Graaf Florislaan 12 1181 EB Amstelveen

Een licht en riant drie-kamer-appartement (type maisonnette) met een grote woonkamer, twee slaapkamers, ruime badkamer, gastentoilet en maar liefst twee heerlijke balkons op het zuiden. U heeft geen boven- of onderburen, kortom heerlijk rustig wonen en privacy. Het NEN-woonoppervlak is professioneel ingemeten en bedraagt circa 71 m². Het energielabel is C. De servicekosten zijn € 129,80 per maand. (For English see below.)

De woning is gelegen op de eerste en tweede etage van een kleinschalig complex in de gewilde wijk Randwijck, in het noorden van Amstelveen en nabij de grens met Amsterdam. Parkeren kan voor het gebouw via een bewonersvergunning (40 Euro per jaar). Om de hoek, is een halte voor een bus naar de Zuid-As, het centrum van Amsterdam of het centrum van Amstelveen. De bijbehorende berging is gelegen aan de achterzijde van het gebouw. Daarnaast is er nog een gemeenschappelijke en afsluitbare fietsenstalling voor alle bewoners.

INDELING
Eerste etage, entree in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer (groot circa 22m²) biedt toegang tot een op het zuiden gelegen balkon. De aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken is voorzien van o.a. een mooi Boretti gasfornuis. Onder de trap naar de (slaap)verdieping bevindt zich een bergkast.

Tweede etage, overloop, grote slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het tweede balkon. In het midden gesitueerd een ruime badkamer voorzien van een tweede toilet, bad met douche, wastafelmeubel en opstelling wasmachine en droger. De badkamer is gedateerd. Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede bescheiden slaapkamer dan wel werkkamer.

Het gehele appartement is grotendeels keurig gestuct, geschilderd en voorzien van een laminaat vloer.

LOCATIE
De woning bevindt zich in de mooie en gewilde buurt Randwijck. Door de centrale ligging van het appartement ten opzichte van de Amsterdamse Zuidas en Amsterdam Zuid is de reistijd woon-/werkverkeer voor deze locaties minimaal te noemen.
Op loopafstand zijn 3 goede basisscholen aanwezig en een Internationale School. Buurtwinkels (o.a. Albert Heijn, Jumbo) bevinden zich op enkele minuten lopen. Winkelcentrum Gelderlandplein (Buitenveldert) en winkelcentrum Stadshart (Amstelveen) bevinden zich op 5 minuten fietsafstand.
Op enkele minuten fietsen ligt 'Het Amsterdamse Bos', de Amstel, en de parken Dr. Jac. P. Thijssepark en de Braak voor een fijne wandeling het hele jaar door. Meerder sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, tennisparken, hockeyclubs, maneges, golfclubs, voor zowel kinderen als volwassenen.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met eigen als openbaar vervoer (bus, sneltram en trein). Diverse snelwegen zijn snel bereikbaar zoals de A9, A2 en A10, A4. Amstelveen is een prettige stad om te wonen en is recent beloond met de " de nummer 2 stad van Nederland ".

MEETRAPPORT
Woonoppervlakte ca. 71 m²
Twee balkons van ieder ca. 6 m²
Eigen berging ca. 4,2 m²

BIJZONDERHEDEN:
Ruim en licht appartement;
Twee woonlagen;
Grote living, twee slaapkamers;
Riante eigen berging op de begane grond;
Verwarming middels eigen HR-c.v.-installatie (2016);
Actieve vereniging van eigenaren;
VvE-bijdrage is circa €129,80 per maand;
Eigen grond;
Kleinschalig fijn complex;
Uitstekende locatie in Amstelveen, op de rand van Amsterdam.

Belt u ons voor een afspraak voor een eigen bezichtiging en geniet van dit lichte en ruime appartement. U bent welkom.

A light and spacious three-room apartment (maisonette type) with a large living room, two bedrooms, spacious bathroom, guest toilet and no fewer than two lovely balconies facing south. You have no upstairs or downstairs neighbours, in short, wonderfully quiet living and privacy. The NEN living area has been professionally measured and is approximately 71 m². The energy label is C. The service costs are € 129.80 per month.

The house is located on the first and second floor of a small-scale complex in the popular Randwijck district, in the north of Amstelveen and near the border with Amsterdam. Parking is possible in front of the building with a residents' permit (40 euros per year). Around the corner, there is a stop for a bus to the Zuid-As, the centre of Amsterdam or the centre of Amstelveen. The associated storage room is located at the rear of the building. In addition, there is a communal and lockable bicycle shed for all residents.

LAYOUT
First floor, entrance in the hall with meter cupboard, toilet with washbasin and access to the living room with open kitchen. The spacious living room (approx. 22m²) offers access to a south-facing balcony. The open kitchen located at the front of the house is equipped with, among other things, a beautiful Boretti gas stove. There is a storage cupboard under the stairs to the (sleeping) floor.

Second floor, landing, large bedroom located at the rear with access to the second balcony. In the middle is a spacious bathroom with a second toilet, bath with shower, washbasin and washing machine and dryer. The bathroom is dated. At the front is a second modest bedroom or study.

The entire apartment is largely neatly plastered, painted and fitted with a laminate floor.

LOCATION
The house is located in the beautiful and popular Randwijck neighborhood. Due to the central location of the apartment in relation to the Amsterdam Zuidas and Amsterdam Zuid, the travel time for commuting to these locations is minimal.
Within walking distance are 3 good primary schools and an International School. Local shops (including Albert Heijn, Jumbo) are a few minutes' walk away. Shopping center Gelderlandplein (Buitenveldert) and shopping center Stadshart (Amstelveen) are a 5-minute bike ride away.
A few minutes' bike ride away is 'Het Amsterdamse Bos', the Amstel, and the parks Dr. Jac. P. Thijssepark and de Braak for a nice walk all year round. Several sports facilities are located in the vicinity, tennis parks, hockey clubs, riding schools, golf clubs, for both children and adults.
The accessibility is excellent, both by private and public transport (bus, light rail and train). Various highways are quickly accessible, such as the A9, A2 and A10, A4. Amstelveen is a pleasant city to live in and has recently been rewarded with the "number 2 city of the Netherlands".

MEASUREMENT REPORT
Living area approx. 71 m²
Two balconies of approx. 6 m² each
Private storage room approx. 4.2 m²

SPECIAL FEATURES:
Spacious and bright apartment;
Two floors;
Large living room, two bedrooms;
Spacious private storage room on the ground floor;
Heating by means of private HR-c.v.-system (2016);
Active association of owners;
VvE contribution is approximately €129.80 per month;
Private land;
Small-scale fine complex;
Excellent location in Amstelveen, on the edge of Amsterdam.

Call us for an appointment for a private viewing and enjoy this light and spacious apartment. You are welcome.

The sold goods were measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.


Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.