Monseigneur Nolensplein 39E 5911 GG Venlo

Op een toplocatie midden in het centrum van Venlo ligt dit verrassend ruime en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement op de eerste verdieping, bereikbaar middels een lift. Met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een zonnig balkon op het oosten en een eigen berging is dit een ideale woning voor starters, stellen of investeerders.

Het appartement bevindt zich op een rustige plek aan het einde van de galerij en biedt een mooi uitzicht op het Mgr. Nolensplein. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca en het groene Nolenspark liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A67 en A73 en de Duitse grens binnen enkele minuten bereikbaar.

De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, met name de keukenruimte leent zich perfect voor het realiseren van een eigentijdse leefkeuken.

Kortom: wonen op een centrale locatie met alle stadse gemakken binnen handbereik!

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, beltableau en toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het trappenhuis, de lift en de eigen berging. De eigen berging is gemakkelijk met de fiets te bereiken en is ca. 5m² groot.

1e verdieping:
Het appartement is gelegen aan het einde van de galerij op de 1e verdieping. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast. De entree/ hal geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, aparte toiletruimte en de woonkamer. De slaapkamers zijn beide aan de rustige achterzijde van het complex gelegen en zijn ca. 6,5m² en 11m² groot. De eenvoudige badkamer heeft een inloopdouche en een vaste wastafel met planchet en spiegel. De deels betegelde, aparte toiletruimte heeft een staand closet en fonteintje.
De woonkamer is ca. 37m² groot en praktisch ingedeeld met een ruim zitgedeelte en een open doorgang naar het keukengedeelte. De keuken heeft nu een eenvoudig Bruynzeel aanrechtblok zonder apparatuur, maar de ruimte biedt diverse mogelijkheden om een mooie leefkeuken eventueel met kookeiland te realiseren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon met uitzicht op het Mgr. Nolensplein. Het overdekte balkon is gelegen op het oosten en is ca. 4,5m² groot.

Algemeen:
Bouwjaar 1983, gebruiksoppervlakte wonen ca. 75m², externe bergruimte ca. 5m², inhoud ca. 235m³.
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas.
- Energielabel C.
- Het appartement maakt deel uit van een VVE. De servicekosten zijn ca. € 202,- per maand, hier is onder meer inbegrepen opstalverzekering, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud lift en reservering groot onderhoud.

Het appartement is gelegen midden in het centrum van Venlo op loopafstand van winkels, horeca en het Nolenspark. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn gelegen op 5 autominuten.

Vraagprijs: € 240.000,- k.k.