Buziaulaan 161 2284 JG Rijswijk

ENGLISH BELOW:
Ruim opgezet, uitstekend onderhouden en direct te betrekken 4-kamer hoek-appartement verdeeld over 2 woonlagen.
met ruim balkon en eigen berging in de onderbouw. Dit prachtige appartement beschikt o.a. over een riante woon-/eetkamer met luxe open keuken, 3 ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, wastafel/-meubel, hoekdouche en vloerverwarming en een separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
De woning maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex en bevindt zich aan de rand van winkelcentrum "In de Boogaard".
Het NS station, bus-en tramverbindingen liggen op steenworp afstand en met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A4, A12 & A13.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u graag door naar de plattegronden achter de fotoreportage.

Indeling;
Hoofdentree met lift en trappenhuis naar de 6e etage.
Entree woning met ruime voorraad-/inloopkast en trapkast. Tevens direct toegang tot de woon-/eetkamer met luxe, open keuken.
De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals: combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, koelkast (de diepvries staat in de voorraad-/inloopkast en blijft ook achter), afzuigkap (recirculatie) en vaatwasser.
Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad en met verlichting onder de kastjes.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon met een weids uitzicht over Rijswijk.

Via de overloop toegang tot de 1e slaapkamer, welke nu als studeer-/werkkamer wordt gebruikt, de geheel betegelde royale badkamer met vloerverwarming, ligbad (bubbelbad), wastafel-/meubel en douche.
En een separate toilet met hangend toilet en fonteintje.

Door middel van een vaste trap in de woonkamer komt u op de bovenste verdieping (volledig mee gesplitst).
Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een sfeervolle overloop waar nu een elektrische haard aanwezig is.
Via de grootste slaapkamer toegang tot de technische ruimte en washok welke volledig betegeld is.

In de onderbouw van het complex is een eigen berging aanwezig.

Bijzonderheden;

- Bouwjaar 1965
- Gebruiksoppervlakte ca. 115 m²
- Eigen grond
- Volledig v.v. dubbel glas
- Energielabel E
- CV ketel Intergas uit 2022 /eigendom (voor de 2e verdieping)
- VvE bijdrage € 300,- per maand, inclusief water, voorschot stookkosten (blokverwarming voor de 1e verdieping) en glasbewassing achterzijde
- Gehele woning is voorzien van keurig laminaat met brede planken
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Gewenste opleverdatum: juni 2025

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegronden zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"

ENGLISH:

Spacious, excellently maintained and immediately available 4-room corner apartment spread over 2 floors.
with spacious balcony and private storage in the basement. This beautiful apartment has a spacious living/dining room with luxury open kitchen, 3 spacious bedrooms, a modern bathroom with bath, washbasin/furniture, corner shower and underfloor heating and a separate toilet with hanging toilet and sink.
The house is part of a well-maintained apartment complex and is located on the edge of the shopping center "In de Boogaard".
The NS station, bus and tram connections are a stone's throw away and by car you can reach the A4, A12 & A13 highways within a few minutes.

For the exact layout and indicative dimensions, we would like to refer you to the floor plans behind the photo report.

Layout;
Main entrance with elevator and staircase to the 6th floor.
Entrance house with spacious storage/walk-in closet and stair cupboard. Also direct access to the living/dining room with luxurious, open kitchen.
The kitchen is equipped with various built-in appliances such as: combi oven, 4-burner induction hob, fridge (the freezer is in the pantry/walk-in cupboard and will also remain behind), extractor hood (recirculation) and dishwasher.
The whole is finished with a plastic worktop and with lighting under the cabinets.

From the living room you have access to the balcony with a wide view over Rijswijk.

Via the landing access to the 1st bedroom, which is now used as a study/work room, the fully tiled spacious bathroom with underfloor heating, bath (whirlpool), washbasin/furniture and shower.
And a separate toilet with hanging toilet and washbasin.

By means of a fixed staircase in the living room you reach the top floor (fully split).
Here are 2 bedrooms and an attractive landing where there is now an electric fireplace.
Via the largest bedroom access to the technical room and laundry room which is fully tiled.

There is a private storage room in the basement of the complex.

Special features;

- Year of construction 1965
- Usable area approx. 115 m²
- Own land
- Fully equipped with double glazing
- Energy label E
- CV boiler Intergas from 2022 / property (for the 2nd floor)
- VvE contribution € 300, - per month, including water, advance heating costs (block heating for the 1st floor) and window cleaning at the rear
- Entire house is equipped with neat laminate with wide planks
- Buyer must accept the object information with additional clauses
- Desired delivery date: June 2025

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the house or to enter into negotiations. Although this text and floor plan have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information. The photos and floor plans are the property of De Huizenbemiddelaar "Haaglanden"