André Severinweg 2E 6214 PM Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Unieke kans om in een sfeervol 3-kamer appartement te wonen met overdekt balkon en een eigen privéberging in het souterrain. Dit keurige appartement is gelegen aan de André Severinweg 2-E, op de begane grond van het modern appartementencomplex "Residentie Vroenhof". Het complex is gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Mariaberg". De woning is voorzien van een ruime, lichtovergoten living met semi-open keuken, 2 slaapkamers, luxe badkamer, separaat toilet, inpandige berging/bijkeuken en een overdekt balkon aan de achterzijde. Voeg hierbij de gunstige ligging ten opzichte van alle dagelijkse (winkel)voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, wandelgebieden, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.

INDELING:

Souterrain:
Dit object beschikt over een privé berging (ca. 7m²) in het souterrain. Het souterrain is vanuit het complex met de trap of via de lift te bereiken.

Parterre:
Naast de hoofdentree aan het Volksplein is de gemeenschappelijke fietsenstalling gelegen, met eigen, afgesloten oprijbaan. Gemeenschappelijke hoofdentree met brievenbussen, bellentableau, elektrisch toegangssysteem en intercominstallatie. Centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie.

Begane grond, André Severinweg 2-E:
Overdekte entree met meterkast (5 automatische groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters) en toegang tot appartement. Entree/hal (ca. 1,5m²) met toegang tot de living. De living (ca. 35m²) geniet veel lichtinval door de grote ramenpartij aan de straatzijde en geeft toegang tot de semi-open keuken. De keuken (ca. 5m²) beschikt over een keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, gaskookplaat met 4 zones, afzuigkap en een koelkast. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof werkblad. Zowel de living als de keuken zijn voorzien van een degelijke parketvloer. Vanuit de living is er toegang tot een tussenportaal (ca. 2,5m²), alwaar de overige vertrekken bereikbaar zijn.

Separaat toilet (ca. 1,5m²), deels betegeld en voorzien van een staand closet. Luxe badkamer (ca. 3m²), geheel betegeld en voorzien van een XL inloopdouche, vaste wastafel met onderkast, spiegel en een handdoekradiator. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. Tegenover de badkamer is een inpandige berging/bijkeuken (ca. 4m²) gelegen, welke bedoeld is als provisieruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine, de unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling van de CV- ketel (merk: Intergas HRE, Combi; eigendom & bouwjaar 2021). De slaapkamers (ca. 13m² en 11m²) zijn aan de achterzijde van het appartement gelegen en zijn voorzien van keurige laminaat vloeren, houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Vanuit de kleine slaapkamer is er toegang tot het overdekte balkon (ca. 5m²), gelegen aan de achterzijde van het complex. Aan de balustrade zijde van het balkon bevindt zich een hand bedienbaar rolluik over de gehele breedte, waardoor beide slaapkamers en het balkon verduisterd kunnen worden.

Extra bijzonderheden:
- Sfeervol appartement met een goede algehele staat van onderhoud;
- Het appartement bevindt zich op de begane grond;
- Privé berging in het souterrain;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers;
- Complex is voorzien van een intercom systeem;
- Appartement beschikt over een systeem voor mechanische ventilatie;
- In de buurt is betaald parkeren en/of parkeren voor vergunninghouders;
- Mogelijkheid voor het huren van een eigen, vaste parkeerplaats op eigen terrein;
- Energielabel C, geldig tot 08-04-2027;
- CV- ketel (merk: Intergas HRE, Combi; eigendom & bouwjaar 2021);
- Vanwege de aanwezigheid van een lift is dit appartement ook uitermate geschikt voor ouderen en/of minder validen;
- Bijdrage VvE € 169,25 per maand: opbouw reservefonds, algemeen-, groen,- en liftonderhoud, gebruik en schoonmaak algemene ruimtes, opstalverzekering en waterverbruik;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Het appartement is gunstig gelegen aan de André Severinweg 2-E, in het modern appartementencomplex "Residentie Vroenhof" Dit complex is gelegen in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Mariaberg". Deze woonwijk kenmerkt zich door de centrale ligging t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer, dierenarts, meerdere huisartsenpraktijken in de directe omgeving en vooral veel groenvoorziening. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De afstand tot het stadscentrum van Maastricht bedraagt ongeveer 2 minuten op de fiets. Het complex "Residentie Vroenhof" is eind jaren '80 gebouwd.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.