Prins Frederiklaan 424 2263 HT Leidschendam

Royaal, instap klaar en comfortabel 5 kamer galerijflat van ca. 114 m² voorzien van een fijn balkon over de volle breedte met weids uitzicht.

Dit moderne vijf-kamer appartement bevindt zich op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartement complex. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en luxe badkamer, een separaat toilet, royale woonkamer, fietsenberging in de kelder en een zonnig balkon over de gehele breedte van de woning. Het balkon is georiënteerd op het zuidwesten. De woning is in een neutrale kleurstelling afgewerkt en goed te combineren met iedere stijl. Achter het appartementencomplex ligt een parkeerterrein voor de bewoners afgesloten middels een slagboom.

Omgeving:
Een aantrekkelijke locatie met een brede keus aan nabij gelegen faciliteiten waaronder een klein winkelcentrum voor deur, het grootste overdekte winkelcentrum van Nederland ''Westfield Mall of The Netherlands'', diverse scholen, kinderopvangcentra, natuurgebied “Leidschendammerhout, sportcentra en diverse recreatiemogelijkheden . De autosnelwegen N44, A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Centraal entree, brievenbussen en bellenplateau, toegang tot bergingen, lift en trappenhuis.

Vijfde verdieping:
Galerij naar de appartementen; entree appartement; ruime hal, moderne keuken met inbouwapparatuur, volledig betegeld toilet, luxe badkamer met ligbad, wastafel. De riante woonkamer is van een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woon- en eetkamer is het balkon te bereiken. Deze is gelegen over de gehele breedte van het appartement en georiënteerd op het zuidwesten. Verder zijn er nog 3 fijne slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft ook direct toegang tot het balkon. Een ruime inpandige berging met daarin de meterkast maakt de beschrijving compleet.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 114 m²;
- 3 slaapkamers;
- Energielabel; D;
- Bouwjaar : 1968;
- Parkeergelegenheid nabij het appartementencomplex;
- Isolatie : Gedeeltelijk voorzien van HR++ glas met hard houten kozijnen, de balkondeuren zijn nog voorzien van enkel glas;
- Lift aanwezig;
- Verwarming middels blok verwarming;
- Warm water middels een 80 liter elektrische boiler ( bouwjaar 2016);
- Eigen berging aanwezig op de begane grond;
- Openbaar vervoer in de nabije omgeving;
- Intercomsysteem;
- Standaard nemen wij de in koopovereenkomst een asbest, ouderdom- en materialen clausule op;
- Oplevering in overleg;

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- Maandelijks bijdrage vereniging van eigenaren € 238.10 per maand;
- Voorschot stookkosten € 145.48 per maand;
- Collectieve opstalverzekering aanwezig;
- Het meerjarenonderhoudsplan loopt tot en met 2036;
- Momenteel voert de VvE grootschalig onderhoud uit waaronder schilderwerk.

Spacious, ready to move in and comfortable 5-room gallery flat of approx. 114 M2 with a nice full-width balcony with panoramic views.

This modern five-room apartment is located on the fifth floor of a well-maintained apartment complex. The house is practically laid out and has three bedrooms, a modern kitchen and luxurious bathroom, a separate toilet, spacious living room, bicycle storage in the basement and a sunny balcony spanning the entire width of the house. The balcony is oriented to the southwest. The house is finished in a neutral color scheme and can be easily combined with any style. Behind the apartment complex there is a parking lot closed for residents by a barrier.

Environment:
An attractive location with a wide choice of nearby facilities including a small shopping center in front of the door, the largest indoor shopping center in the Netherlands ''Westfield Mall of The Netherlands'', various schools, childcare centers, nature reserve “Leidschendammerhout”, sports centers and various recreational options. The N44, A4, A12 and A13 motorways are easily accessible.

Layout:
Ground floor:
Central entrance, mailboxes and doorbell platform, access to storage rooms, elevator and stairwell.

Fifth floor:
Gallery to the apartments; entrance apartment; spacious hall, modern kitchen with built-in appliances, fully tiled toilet, luxurious bathroom with bath, sink. The spacious living room has a beautiful laminate floor. The balcony can be reached from the living and dining room. This is located across the entire width of the apartment and oriented to the south-west. There are also 3 nice bedrooms. The master bedroom also has direct access to the balcony. A spacious indoor storage room containing the meter cupboard completes the description.

Particularities:
- Living area: 114 m²;
- 3 bedrooms;
- Energy label; D;
- Year of construction: 1968;
- Parking near the apartment complex;
- Insulation: Partly equipped with HR++ glass with hard wooden frames, the balcony doors are still equipped with single glazing;
- Elevator present;
- Heating through block heating;
- Hot water through an 80 liter electric boiler (built in 2016);
- Own storage room on the ground floor;
- Public transport in the nearby area;
- Intercom system;
- We include an asbestos, age and materials clause in the purchase agreement as standard;
- Transfer in consultation;

OWNERS ASSOCIATION:
- Monthly contribution from the owners association € 238.10 per month;
- Advance heating costs € 145.48 per month;
- Collective building insurance available;
- The multi-year maintenance plan runs until 2036;
- The VvE is currently carrying out large-scale maintenance, including painting.