De Boei 13 8302 ET Emmeloord

Spiksplinternieuw, fris en ruim appartement met dakterras en berging in het centrum van Emmeloord
Let op: Vraagprijs is een richtprijs


Bent u op zoek naar een nieuwbouwappartement, maar ziet u op tegen lange bouwtijden, eindeloze afstemming met aannemers of het opstarten van een VvE? Dan is dit uw kans.
Dit gloednieuwe appartement is volledig instapklaar – alleen nog verhuizen! Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en energielabel A+++. En dat alles op een toplocatie: midden in het centrum van Emmeloord.

Emmeloord
Emmeloord is de bruisende ‘hoofdstad van de polder’ met een compleet aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Denk aan een bioscoop, theater, sportfaciliteiten, diverse medische praktijken, alle soorten middelbare scholen en een rijk kerkenaanbod.
Voor ontspanning wandelt u zo het Emmelerbos in of bezoekt u het nabijgelegen Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, recreatiegebied Wellerwaard of de golfclub van Emmeloord.
De ligging is centraal: via de A6 en N50 rijdt u binnen een uur naar Amsterdam, Utrecht, Groningen of Leeuwarden. Zwolle, Kampen en Lelystad zijn zelfs binnen een half uur bereikbaar. Ook is er een centraal busstation met verbindingen in alle richtingen.

De woning
Dit ruime appartement op de eerste verdieping maakt deel uit van het moderne appartementencomplex ‘De Schout’ (bouwjaar 2022), op loopafstand van supermarkten, winkels en overige voorzieningen.
De actieve VvE zorgt voor professioneel onderhoud en beheer, zodat u zorgeloos kunt wonen. Het gehele appartement is voorzien van een mooie onderhoudsarme PVC vloer en vloerverwarming.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement, met in het midden een moderne open keuken. Begin de dag met een kop koffie bij het Franse balkon op het oosten en geniet van de ochtendzon. ’s Avonds ontspant u op het deels overdekte dakterras, gelegen op het westen – perfect voor de avondzon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet.
Daarnaast is er een praktische bijkeuken/berging/technische ruimte.

De woning is gasloos en volledig voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen en uitstekende isolatie. Dankzij zonnepanelen (via de VvE) en energielabel A+++ woont u hier energiezuinig en toekomstbestendig.

Met een woonoppervlakte van 76 m² en een inhoud van circa 283 m³ biedt het appartement een comfortabel en ruimtelijk gevoel.
De staat van onderhoud is voor zo’n jong appartement uiteraard uitstekend!

Buitenruimte
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een deels overdekt dakterras/-tuin op het westen, deze voelt door de groene omgeving meer aan als tuin dan als balkon.
Parkeren kan eenvoudig op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond:
- Centrale entree met intercom en brievenbussen
- Personenliften aan beide zijden
- Trappenhuis
- Eigen berging

1e verdieping – Appartement:
- Hal met meterkast
- Moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje
- Woonkamer (zitgedeelte) met elektrische haard en Frans balkon.
- Moderne keuken in dubbele lijnopstelling met inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, en combimagnetron)
- Woonkamer (eetgedeelte) met openslaande deuren naar deels overdekt dakterras
- Bijkeuken/berging/wasruimte met warmtepomp en boiler, wasmachine-aansluiting, WTW-installatie en pomp-/verdeelstation vloerverwarming
- Slaapkamer 1
- Slaapkamer 2
- Badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel

Kenmerken / pluspunten:
- Instapklaar appartement in complex ‘De Schout’ (bouwjaar 2022)
- Appartement met veel lichtinval
- Geheel voorzien van vloerverwarming en pvc vloer
- Woonoppervlakte 76 m², inhoud ca. 283 m³
- Centrumligging met alle voorzieningen op loopafstand
- Gasloos, goede isolatie en Energielabel A+++
- 2 slaapkamers
- Afzonderlijk toilet
- Eigen berging
- Dakterras op het westen
- Actieve VvE