Merelhoven 59 2902 KA Capelle aan den IJssel

Opgelet!

Een opvallend goed verzorgd 4-kamer HOEK-APPARTEMENT op een zeer centrale locatie aan de gewilde Merelhoven!

Een leuk appartement met drie slaapkamers en een heerlijk, zonnig balkon op het zuidoosten.
Daarnaast is het complex zeer centraal gelegen, op loopafstand van bus- en metrostation ‘Capelle Slotlaan’, winkelcentra ‘de Koperwiek’ en ‘Slotplein’, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, horeca en de uitvalswegen A16 en A20.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met vrij uitzicht en toegang tot balkon
- Complete eetkeuken aan de voorzijde
- Drie slaapkamers
- Zonnig balkon op het zuidoosten
- Nette badkamer/toilet
- Airconditioning in woonkamer en hoofd slaapkamer (ter overname)
- Ruime privéberging in de onderbouw
- Woonoppervlakte ca. 81 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Gesloten entree met brievenbussen- en bellentableau, dubbele liftinstallatie en toegang tot het trappenhuis en de privébergingen.

Tweede verdieping:
Het appartement is, met uitzondering van de natte ruimtes, voorzien van een fraaie laminaatvloer (2017).

Entree/hal met toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer, een fijne en lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van airconditioning (ter overname) en biedt toegang tot het woning-brede balkon.

Keuken (2017), een praktische (eet)keuken, gelegen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met inductiekookplaat en afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, betreft een ruime slaapkamer met airconditioning (ter overname) en een maatwerk kastenwand.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, bevat de opstelling van de boiler en biedt toegang tot slaapkamer 3.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde, betreft een praktische derde(!) slaapkamer.

Badkamer/toilet, geheel betegeld en voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan, wastafel met onderladen en twee kolomkasten, een staand closet en een wasmachineaansluiting.

Balkon, een heerlijk en zonnig balkon op het zuidoosten. Het balkon is voorzien van twee elektrisch bedienbare zonweringen (2018).

Bijzonderheden:
- Verwarming middels blokverwarming
- Warm water middels 80L Daalderop boiler (huurtoestel, huurprijs: ca. € 15,- per maand)
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- Energielabel C
- Actieve VvE, bijdrage: ca. € 210,- per maand
- Voorschot stookkosten: ca. € 56,- per maand
- Bouwjaar ca. 1968

Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf oktober 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.