Lehárstraat 166 2901 PD Capelle aan den IJssel

Een goed onderhouden 3-kamer appartement met ruim en zonnig balkon op het zuidwesten en energielabel A.

Dit verzorgde appartement is gelegen op de vierde verdieping. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet u van een fraai uitzicht.

Op korte afstand zijn er veel voorzieningen: overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (vanwaar je binnen de kortste keren in hartje Rotterdam bent), scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte woonkamer met vrij uitzicht
- Zonnig en ruim balkon op het zuidwesten
- Verzorgde keuken en badkamer (met ligbad en douche)
- 2 goed formaat slaapkamers
- Privé-berging in de onderbouw
- Woonoppervlakte ca. 78 m²

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Representatieve afgesloten entree met brievenbussen, bellenplateau en toegang tot de liftinstallatie.

Vierde verdieping:
Het appartement, met uitzondering van de natte ruimtes, is voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, toilet, vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-ketel en meterkast.

Woonkamer, lichte woonkamer met een mooi en vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en het balkon, middels een schuifpui. Verder is de woonkamer voorzien van elektrische zonwering (screen, 2022).

Keuken, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling, met een gaskookplaat en RVS-afzuigkap, vaatwasser en losse oven.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, is een ruime kamer, voorzien van een grote kast met schuif-/spiegeldeuren.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde en ook een prima formaat slaapkamer.

Badkamer, grotendeels betegeld, voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegel en kolomkast en mechanische ventilatie.

Toilet, in 2009 geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Balkon, een heerlijk en zonnig balkon, gelegen op het zuidwesten, met een fraai en levendig uitzicht.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant 2011
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Privé-berging (ca. 2.60 x 2.30) in de onderbouw, voorzien van elektra en verlichting
- Energielabel A
- Actieve VVE, bijdrage ca. € 149,- per maand
- Bouwjaar ca. 1997

Oplevering: in nader overleg met de verkoper, vanaf: eind januari 2025

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.