Leharstraat 138 2901 PD Capelle aan den IJssel

Een fijn 3-kamer appartement met ruim en zonnig balkon op het zuidwesten in het gewilde ’s-Gravenland!

Dit verzorgde appartement is gelegen op de derde verdieping, er is een lift aanwezig. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon geniet u van een heerlijk vrij en groen uitzicht.

Gelegen op een rustige maar centrale plek, met veel voorzieningen op korte afstand: winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, de Hollandsche IJssel, scholen, gezondheidszorg, uitvalswegen, etc.

Hoofdkenmerken:
- Lichte woonkamer met vrij uitzicht
- Zonnig en ruim balkon op het zuidwesten
- Verzorgde keuken en badkamer (met ligbad en douche)
- 2 goed formaat slaapkamers
- Privé-berging in de onderbouw
- Lift aanwezig
- Woonoppervlakte ca. 77 m²

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Een gesloten entree met brievenbussen en bellentableau, vanwaar toegang tot de liftinstallatie, en bergingen.

Derde verdieping:
Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal, met garderobekast met schuif-/spiegeldeuren, biedt toegang tot woonkamer, twee slaapkamers, badkamer, toilet vaste kast en meterkast.

Woonkamer, een gezellige en lichte woonkamer met heerlijk vrij uitzicht. Daarnaast is de woonkamer voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en biedt deze toegang tot de open keuken en het balkon.

Keuken, voorzien van een L-vormig keukenblok, met een inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, betreft een ruime slaapkamer met een maatwerk kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde en bevat ook een maatwerk kast met schuifdeuren.

Badkamer, welke grotendeels is betegeld, is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een badkamermeubel met wastafel en spiegel, badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Toilet, ook gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Balkon, een zonnig balkon, gelegen op het zuidwesten, met een heerlijk vrij uitzicht. Het balkon is voorzien van een tegelvloer.

Vaste kast, ook voorzien van een tegelvloer, bevat de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstellingsplaats van de C.V.-ketel.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Nefit (2012) (huurketel, huurprijs ca. € 34,- per maand)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Privé-berging (ca. 3.00 x 2.35) in de onderbouw, voorzien van elektra en verlichting
- Energielabel C
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 162,- per maand
- Bouwjaar ca. 1997

Oplevering: in nader overleg met de verkoper, vanaf vierde kwartaal 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.