Erich Salomonstraat 559 1087 GT Amsterdam

Instapklaar hoekappartement met balkon op het zuidwesten, privéparkeerplaats separaat te koop en eeuwigdurend afgekochte erfpacht – IJburg

Licht en volledig gerenoveerd 3-kamer hoekappartement van 81 m², met zonnig balkon op het zuidwesten.
De privéparkeerplaats in de afgesloten garage wordt separaat te koop aangeboden. Daarnaast is de erfpacht in 2022 eeuwigdurend afgekocht.

Gelegen op de eerste verdieping van een modern complex (bouwjaar 2008) in het geliefde Haveneiland West.

Dit is een instapklare woning — technisch verzorgd, financieel solide en zonder directe investeringen.

Wonen met licht en comfort

Dankzij de hoekligging en ramen aan twee zijden geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval en een open sfeer.

De woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De eikenhouten vloer zorgt voor warmte en een rustige uitstraling.

Het balkon van ca. 7 m² ligt op het zuidwesten en biedt een beschutte plek waar u tot in de avond van de zon kunt genieten.

Volledig gerenoveerd in 2020

In april 2020 is het appartement grondig gemoderniseerd:

- Luxe badkamer met vloerverwarming
- Nieuw toilet
- Twee volwaardige slaapkamers gecreëerd
- Elektrische schakelaars en stopcontacten vernieuwd
- Plafonds gestuct met inbouwspots
- Houten vloer gerenoveerd
- Nieuwe kranen en afvoeren

Direct te betrekken.

Energiezuinig & toekomstbestendig

- Energielabel A
- HR++ beglazing
- Stadsverwarming (gasloos)
- Mechanische ventilatie
- Bouwjaar 2008

Gezonde en professioneel beheerde VvE

- Professioneel bestuur
- 34 appartementen
- Meerjarenonderhoudsplan 2026–2099
- Reservefonds ruim
- Maandbijdrage appartement: €211,60
- Maandbijdrage parkeerplaats: €47,85
- Collectieve opstalverzekering

De privéparkeerplaats in de afgesloten garage wordt separaat te koop aangeboden. De parkeerplaats kan tevens worden verhuurd; een maandelijkse huurprijs van circa €200 per maand is in deze omgeving realistisch.

Bijzonderheden

- 81 m² woonoppervlakte (NEN2580)
- Balkon op het zuidwesten
- Privéparkeerplaats separaat te koop
- Parkeerplaats eventueel te verhuren (ca. €200 p/m)
- Volledig gerenoveerd in 2020
- Energielabel A
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Oplevering in overleg

Let op: De vraagprijs van €520.000 k.k. betreft uitsluitend het appartement.
De privéparkeerplaats in de afgesloten garage wordt separaat te koop aangeboden en maakt geen onderdeel uit van de genoemde vraagprijs.

---------ENGLISH--------

Fully renovated corner apartment with southwest-facing balcony, private parking sold separately – IJburg

Bright and fully renovated 3-room corner apartment of approx. 81 m², featuring a sunny southwest-facing balcony.

The private parking space in the secured garage is offered separately for sale. The ground lease was bought off perpetually in 2022.

Located on the first floor of a modern apartment complex (built in 2008) in the popular Haveneiland West area.

A move-in-ready home offering comfort, strong financial management and energy efficiency.

Light and spacious living

The corner position and windows on two sides provide abundant natural light and an open atmosphere.

The living room offers ample space for both a seating and dining area. The wooden flooring adds warmth and character.

The southwest-facing balcony (approx. 7 m²) provides a sheltered outdoor space where you can enjoy the afternoon and evening sun.

Fully renovated in 2020

In April 2020 the apartment was extensively modernised, including:

- Luxury bathroom with underfloor heating
- New toilet
- Creation of two full bedrooms
- New electrical switches and sockets
- Plastered ceilings with recessed lighting
- Renovated wooden flooring
- New taps and drainage

No immediate investments required.

Energy efficient & future-proof

- Energy Label A
- HR++ glazing
- District heating (gas-free)
- Mechanical ventilation
- Built in 2008

Strong and professionally managed HOA

- Professionally managed association
- 34 apartments
- Long-term maintenance plan (2026–2099)
- Healthy reserve fund
- Monthly HOA contribution apartment: €211.60
- Monthly HOA contribution parking space: €47.85
- Collective building insurance

The private parking space in the secured garage is offered separately for sale. The parking space can also be rented out, with a potential rental income of approximately €200 per month in this area.

Key features

- Approx. 81 m² living area (NEN2580)
- Southwest-facing balcony
- Private parking sold separately
- Parking space can potentially be rented (€200 p/m)
- Fully renovated in 2020
- Energy Label A
- Perpetual ground lease bought off
- Delivery in consultation

Please note: The asking price of €520,000 k.k. applies to the apartment only.
The private parking space in the secured garage is offered separately and is not included in the stated asking price.