Luijbenstraat 22 5211 BT 's-Hertogenbosch

Authentieke sfeer met verrassende mogelijkheden

Op de tweede verdieping ontvouwt zich een appartement met een warme, eigen uitstraling. De speelse indeling, de royale vertrekken en de authentieke details geven de woning direct karakter. Vanuit de centrale gang bereikt u de verschillende ruimtes op een praktische en prettige manier. Aan de voorzijde nodigt de royale kamer uit om te genieten van het uitzicht op de stad, met openslaande deuren naar het 19e-eeuwse balkon.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede grote kamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden, waar het stadsklooster als rustige achterbuur zorgt voor een bijzonder vredige sfeer midden in de stad. Originele vaste kasten en authentieke schuifdeuren verbinden en scheiden de ruimtes op elegante wijze. Juist deze details maken het appartement niet alleen mooi om te zien, maar ook prettig en huiselijk om in te wonen.

Moderne keuken en extra ruimte
De splinternieuwe keuken (2026) vormt een frisse en comfortabele basis voor dagelijks gebruik. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en afzuigkap.
De nieuwe PVC-vloer geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl de directe toegang tot het balkon zorgt voor een fijne verbinding met buiten.

De aangrenzende lichte kamer biedt volop mogelijkheden: een rustige slaapkamer, inspirerende thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Daarmee past het appartement zich moeiteloos aan verschillende woonwensen aan.

Daarnaast beschikt het appartement over een tweede (slaap)kamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel.

Goed onderhouden en comfortabel
Met zorg en aandacht is de woning dit jaar grondig aangepakt. Zo zijn onder meer een nieuwe brandwerende voordeur en kozijn geplaatst en is het originele houtwerk binnen en buiten, evenals de muren en plafonds, recent geschilderd met duurzame Sikkens-verf. Het resultaat is een appartement waarin de historische basis prachtig behouden is gebleven, terwijl belangrijke onderdelen klaar zijn voor comfortabel gebruik.

Daarnaast profiteert u van:
HR++ isolatieglas
Goede warmte- en geluidsisolatie door steenwol in de balklagen
Eigen Intergas cv-installatie (2013)
Tussenmeters voor gas, water en elektra te delen met 22a
Goed onderhouden sanitair
Hardhouten kozijnen, deuren en ramen aan de achterzijde
Veel elektra punten en stijlvolle inbouwverlichting

Vereniging van Eigenaren
VvE-bijdrage: € 125 per maand
Recent is een aanvullende onder-VvE opgericht na de splitsing van nummer 22 in twee appartementsrechten 22 (2 e etage) en 22a (3 e etage).

Via de gemeente is een parkeervergunning verkrijgbaar voor de straat en directe omgeving. In de praktijk is er doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Tevens is er een digitale bezoekersregeling.

Gebouw
Het gebouw bestaat uit vier etages met ieder een eigen ingang of opgang:
Nummer 18: parterrewoning met tuin, eigen portiek en entree
Nummer 20: entree via trap en portiek op de eerste etage, met eigen voordeur
Nummer 22: entree via trap en portiek op de eerste etage, gevolgd door een trap naar de eigen voordeur
Nummer 22A: entree via trap en portiek op de eerste etage, gevolgd door trappen naar de eigen voordeur en de derde etage

Waarom dit appartement?
Twee balkons met dubbele openslaande deuren
Authentieke details en veel karakter
Hoge plafonds, veel kubieke meters en lichte ruimtes
Nieuwe Siemens-keuken
Recent gerenoveerd
Rustige eenrichtingsstraat zonder doorgaand verkeer en de binnenstad en station op loopafstand
Het recente energierapport meldt energielabel D, is eventueel aan te passen naar energielabel C (voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met de makelaar).
Naar wens is de (complete) inrichting over te nemen.

Bent u op zoek naar een woning die méér biedt dan alleen vier muren: karakter, licht, ruimte, rust en de stad binnen handbereik? Dan verdient dit appartement absoluut uw aandacht. Kom de sfeer zelf ervaren, stap binnen in dit monumentale pand en ontdek hoe bijzonder en comfortabel wonen in het hart van ’s-Hertogenbosch kan zijn.

Deze aanbieding is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.