Van Aerssenstraat 71 2582 JG 's-Gravenhage

Royaal en licht dubbelbovenhuis in het hart van het Statenkwartier
Wonen in één van de meest geliefde wijken van Den Haag? Dit charmante dubbelbovenhuis combineert ruimte, licht en comfort met de unieke sfeer van het Statenkwartier. Hier geniet u van een royale woonkamer met grote raampartijen, een modern keukeneiland als het hart van het huis, een luxe badkamer, drie slaapkamers en twee zonnige balkons.
De woning ligt op een ideale plek: rustig wonen in een groene en statige wijk, maar met alle levendigheid binnen handbereik. Stap de deur uit en wandel naar de bruisende Frederik Hendriklaan (“de Fred”) met zijn speciaalzaken, boetieks en gezellige cafés. Ook het strand, de Scheveningse Bosjes en het Westduinpark liggen vlakbij voor ontspanning en recreatie. En voor kunst en cultuur vindt u Museon, Omniversum en het Fotomuseum om de hoek.

INDELING;
Begane grond
Entree met vestibule en trap naar de eerste verdieping.
1e verdieping
De royale woonkamer strekt zich uit over de gehele verdieping en wordt dankzij de hoge plafonds en grote ramen prachtig verlicht. Centraal in de ruimte staat het stijlvolle keukeneiland, dat de zitkamer en eetkamer op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. De moderne keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te genieten. Via openslaande deuren bereikt u het eerste balkon – een heerlijke plek om van de zon en de rust van de binnentuinen te genieten.
2e verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met toegang tot een groot tweede balkon. De luxe badkamer is een oase van comfort, met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Ook op deze verdieping zorgen de grote ramen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond
- WOZ- waarde 2025 € 720.000
- Grotendeels voorzien van een eiken lamelparketvloer.
- Elektra: 14 groepen met 4 aardlekschakelaars.
- ATAG HR-combiketel (2020).
- Geheel voorzien van dubbel glas; aan de voorzijde nieuwe kozijnen (2024) met HR+++ glas.
- Uitstekende OV-verbindingen (tram 11 en 17, bus 22 en 28)
- Verkoop via Eerlijk Bieden. Via het portaal zijn de aanvullende verkoopvoorwaarden en clausules (waaronder ouderdoms- en materialenclausule) in te zien.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage va €115,91
- Ingeschreven kamer van koophandel
- Reservefonds
- Gemeenschappelijke opstalverzekering


WAAROM DIT HUIS?
- Wonen in het hart van het Statenkwartier, één van de mooiste wijken van Den Haag.
- Ruimte en licht in overvloed, met een royale indeling en hoge plafonds.
- Twee balkons waar u heerlijk buiten kunt zitten.
- Op loopafstand van winkels, horeca, strand, duinen en cultuur.
- Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer.


Spacious and bright duplex apartment in the heart of Statenkwartier.
Looking for a home in one of The Hague's most desirable neighborhoods? This charming duplex apartment combines space, light, and comfort with the unique atmosphere of Statenkwartier. Enjoy a spacious living room with large windows, a modern kitchen island as the heart of the home, a luxurious bathroom, three bedrooms, and two sunny balconies.
The apartment is ideally located: peaceful living in a green and stately neighborhood, yet with all the hustle and bustle within easy reach. Step outside and stroll to the vibrant Frederik Hendriklaan ("the Fred") with its specialty shops, boutiques, and charming cafés. The beach, the Scheveningen Woods, and Westduinpark are also nearby for relaxation and recreation. And for art and culture, you'll find Museon, Omniversum, and the Fotomuseum just around the corner.

LAYOUT:
Ground floor
Entrance with vestibule and stairs to the first floor. First Floor
The spacious living room spans the entire floor and is beautifully lit thanks to the high ceilings and large windows. The stylish kitchen island takes center stage, seamlessly connecting the living room and dining room. The modern kitchen is equipped with luxury built-in appliances and offers ample space for cooking and enjoying meals together. French doors open onto the first balcony – a wonderful place to enjoy the sun and the tranquility of the courtyard gardens.
Second Floor
Here are three bedrooms, including a spacious master bedroom with access to a large second balcony. The luxurious bathroom is an oasis of comfort, with a walk-in shower, bathtub, and double sink. Large windows on this floor also provide abundant light and a sense of spaciousness.

SPECIAL FEATURES
- Freehold property
- Valuation value (WOZ) 2025: €720,000
- Largely fitted with oak laminated parquet flooring.
- Electricity: 14 circuits with 4 earth leakage circuit breakers. - ATAG high-efficiency combi boiler (2020).
- Fully double-glazed; new window frames (2024) with high-efficiency glass at the front.
- Excellent public transport connections (trams 11 and 17, buses 22 and 28).
- Sold through Eerlijk Bieden (Fair Bidding). Additional sales conditions and clauses (including age and materials clauses) can be viewed via the portal.

OWNER'S ASSOCIATION:
- Active owners' association with a monthly contribution of €115.91
- Registered with the Chamber of Commerce
- Reserve fund
- Shared building insurance

WHY THIS HOUSE?
- Living in the heart of Statenkwartier, one of the most beautiful neighborhoods in The Hague.
- Abundant space and light, with a spacious layout and high ceilings.
- Two balconies for relaxing outdoors.
- Within walking distance of shops, restaurants, the beach, dunes, and cultural attractions. - Excellent accessibility by public transport.