Valeriusstraat 52 2517 HS 's-Gravenhage

In de geliefde wijk Duinoord, op loopafstand van de Reinkenstraat en “de Fred”, ligt dit charmante 2-kamer topappartement van ca. 69 m² op eigen grond met balkon aan de achterzijde en een eigen fietsenberging. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een verzorgd pand met een actieve VvE.

Locatie:
De Valeriusstraat ligt in het populaire stadsdeel Duinoord, op steenworp afstand van de gezellige winkels en horecagelegenheden van de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan. De Scheveningse haven, het strand en het centrum van Den Haag zijn binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen (A12, N14, A44) zijn uitstekend in de buurt.

Indeling:
Via een afsluitbaar portiek met brievenbussen en bellentableau bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping.

Hal met vaste kast waarin de opstelplaats voor de cv-combiketel (2022) en de wasmachine. Separaat toilet.

De sfeervolle kamer en-suite is uitgevoerd met een houten parketvloer en beschikt over twee vaste kasten en een originele schuifseparatie met glas-in-lood. De voorkamers zijn bij elkaar gevoegd waardoor er een riante woonkamer is ontstaan.

De achterkamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten – ideaal om te genieten van de middag- en avondzon.

De keuken is eenvoudig maar netjes en eveneens aan de achterzijde gelegen. De badkamer is functioneel en voorzien van een douche en wastafel.
Door de praktische indeling is het appartement eenvoudig om te vormen tot een 3-kamerwoning met twee slaapkamers.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 69 m²
- Gelegen op eigen grond
- Balkon op het zuidwesten
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Energielabel D
- Cv-ketel 2022
- Actieve VvE, bijdrage ca. €100 per maand
- Eigen fietsenberging achter het gebouw
- Eenvoudige maar nette keuken en badkamer
- Bovenste verdieping
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
In the popular Duinoord neighborhood, within walking distance of Reinkenstraat and “de Fred,” you will find this charming 2-room penthouse apartment of approximately 69 m² on private land with a balcony at the rear and private bicycle storage. The apartment is located on the top floor of a well-maintained building with an active homeowners' association.

Location:
Valeriusstraat is located in the popular Duinoord district, a stone's throw from the lively shops and restaurants of Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan. The Scheveningen harbor, the beach, and the center of The Hague are within 10 minutes by bike. Public transportation and highways (A12, N14, A44) are also conveniently located nearby.

Layout:
A lockable porch with mailboxes and doorbells leads to the entrance of the apartment on the second floor.

Hall with built-in cupboard containing the central heating combi boiler (2022) and washing machine. Separate toilet.

The attractive en-suite room has wooden parquet flooring and features two built-in cupboards and an original sliding partition with stained glass. The front rooms have been joined together to create a spacious living room.

The back room is currently used as a bedroom and provides access to the balcony at the rear, facing southwest – ideal for enjoying the afternoon and evening sun.
The kitchen is simple but neat and also located at the rear. The bathroom is functional and equipped with a shower and sink.

Thanks to its practical layout, the apartment can easily be converted into a 3-room apartment with two bedrooms.

Features:
- Living area approx. 69 m²
- Located on private land
- Southwest-facing balcony
- Plastic window frames with double glazing
- Energy label D
- Central heating boiler 2022
- Active homeowners' association, contribution approx. €100 per month
- Private bicycle storage behind the building
- Simple but neat kitchen and bathroom
- Top floor