Grote Straat 38A 6325 EC Berg en Terblijt

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Deze verrassend ruime bovenwoning met karakteristieke details beschikt over een ruime badkamer en 3 slaapkamers, waarvan één gelegen op de tweede verdieping. Deze prachtige zolderslaapkamer voelt dankzij het hoge plafond en de authentieke houten spanten niet alleen ruimtelijk aan, maar straalt deze ook warmte en karakter uit. De vier Velux dakramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Vrij parkeren voor de deur.

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal (ca.12 m²) waar zich aan de linkerkant de meterkast bevindt. Aan het eind van de hal onder de houten trap is er een bergruimte waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. De begane grond is voorzien van een terrazzo vloer. De hal is volledig opnieuw strak gestuct.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich de woonkamer (ca.32m²) en de gesloten keuken (ca.7m²) , beide zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De woonkamer met authentieke schouw, balk en prachtige sier-deurlijsten. De keuken in rechte wandopstelling is voorzien van de volgende apparatuur, inductiekookplaat, afzuigkap, hoge koelkast, vaatwasser en inbouw combi magnetron. Aan de achterzijde liggen de 2 slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een staand toilet, ligbad, douchecabine met douchepaneel met ingebouwde jets en een badkamermeubel bestaand uit een ingebouwde wastafel met een hoge kast. Slaapkamer I (ca.11m²) en slaapkamer II (ca.14m²`). De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, badkamer uitgezonderd, deze is betegeld.

Tweede verdieping:
Middels de houten trap bereikt men de tweede verdieping waar zich slaapkamer III (ca.31m²) bevindt. De houten vloer en de houten spanten geven de kamer veel karakter en door de vier Velux dakramen komt er een overvloed aan natuurlijk licht naar binnen. Er is voldoende opbergruimte aan weerszijden van de slaapkamer. De (gehuurde) cv-ketel bevindt zich ook op deze verdieping, verborgen achter de deur

Extra informatie:
- Energielabel C (geldig tot 29-10-2029)
- Cv-ketel Nefit Baseline HRC, bouwjaar 2020 (huur €37,71 per maand)
- Deels houten kozijnen met dubbele beglazing, deels kunststofkozijnen met HR++ beglazing.
- Stoppenkast
- Stille VvE, er is geen maandelijkse bijdrage.
- De bovenwoning heeft uitstraling en karakter
- Vrij parkeren, kan direct voor de deur

Algemene informatie:
De bovenwoning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Maastricht, Valkenburg en autosnelwegen. Natuur- en wandelgebieden zijn direct bereikbaar (onder andere Geuldal, Plateau van Margraten, 't Rooth) met volop overige recreatievoorzieningen (wielrennen, mountainbikeroutes en sporthal etc.). Ook zijn de dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakkerij en het openbaar vervoer op loopafstand.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.