Haparandadam 2A5 1013 AK Amsterdam

LICHT, ZONNIG EN COURANT AFGEWERKT DRIEKAMERAPPARTEMENT (105 M2) IN DE HOUTHAVENS, MET VRIJ UITZICHT, EEN EIGEN PARKEERPLAATS, BERGING EN FIETSPARKEERPLEK.

APPARTEMENT
Haparandadam 2 A5 is een appartement op de derde verdieping met twee slaapkamers en een balkon op het zuidoosten. Vanaf het balkon en vanuit de woon- en slaapkamers heeft u vrij uitzicht tot ver de Houthavens in.

Indeling
Aangekomen op de derde verdieping stapt u het appartement binnen via de hal met garderobe. Rechtdoor is de L-vormige woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon. Rechtsom vanuit de hal loopt u naar de gang met aan de linkerkant de twee slaapkamers en aan de rechterkant achtereenvolgens de toiletruimte, wasruimte/inpandige berging en de badkamer.

De grote hoofdslaapkamer heeft de mogelijkheid voor het maken van een derde slaapkamer.

Voorzieningen
De keuken heeft een kookeiland met inductiekookplaat en verder onder meer een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, op maat gemaakt wastafelmeubel en toilet.

De ramen van de woonkamer en hoofdslaapkamer hebben elektrisch bedienbare zonnescreens en in het hele appartement ligt een eikenhouten vloer.

De parkeerplaats heeft een laadpaal die desgewenst kan worden overgenomen.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Er liggen zonnepanelen op het pand waarvan de opbrengst wordt terug geleverd aan de individuele eigenaren. Dit maakt de energielasten laag. Het appartement heeft daarnaast vloerverwarming en – koeling en is volledig voorzien van HR++ glas. Het appartement heeft een energielabel A.

LOCATIE
Het appartement ligt in de Houthavens, een wijk die zich in rap tempo heeft ontwikkeld tot een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. U vindt er koffietentjes zoals Anne & Max, en heerlijke restaurants, waaronder REM, Pont 13, Vessel, Bar Hout en sterrenrestaurant Lars Amsterdam. In de Houthavens heeft u kinderopvang en zijn er meerdere basisscholen, alsook het 4e Gymnasium. Water en groen zijn altijd in de buurt in de vorm van de grachten en het Houthaven Park, en iets verder weg het Westerpark.
Vanuit het Houthaven Park loopt u zo naar de Spaarndammerbuurt. Hier zijn meerdere supermarkten en leuke cafés met terrassen te vinden, zoals Café De Walvis, Moos, Heilig Leven, Morris&Bella, Compartir, Dignita en De Pizzabakkers.
De Haarlemmerstraat met tal van speciaalzaken en leuke restaurants, de Jordaan en het Centraal Station bevinden zich op een paar minuten fietsafstand. Met de auto rijdt u in minder dan vijf minuten naar de ring A10.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. Er is sprake van een jaarlijkse canonbetaling. Dit jaar bedraagt deze € 1.078,49. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en het huidige tijdvak loopt tot 16 november 2065. De Algemene Voorwaarden voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.
Verkopers hebben op 10 juli 2023 onder de spijtoptantentregeling de aanvraag tot overstap naar eeuwigdurende erfpacht ingediend. De gemeente heeft nog geen voorstel uitgewerkt.

VvE
Actieve, gezonde en professioneel – door Munnik VvE Beheer- beheerde Vereniging van Eigenaren voor zowel het appartement als de parkeerplaats. Beide VvE’s hebben een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 245,58 en voor de parkeerplaats € 54,29.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 104,5 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
- 2 slaapkamers
- Balkon op het zuidoosten (12 m²)
- Parkeerplaats (evt. met laadpaal)
- Berging (5,6 m²)
- Erfpacht met jaarlijkse canonbetaling
- Levering in overleg
- SWK garantie tot december 2025
- Notaris keuze koper in Amsterdam
- Er is pas een overeenkomst wanneer koper(s) en verkopers een overeenkomst hebben getekend

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

BRIGHT, SUNNY, AND WELL-FINISHED TWO-BEDROOM APARTMENT (105 M2) IN THE HOUTHAVENS, WITH OPEN VIEWS, A PRIVATE PARKING SPACE, STORAGE, AND BIKE PARKING.

APARTMENT
Haparandadam 2 A5 is an apartment on the third floor with two bedrooms and a southeast-facing balcony. From the balcony and from the living and bedrooms, you have unobstructed views deep into the Houthavens.

Layout
Upon reaching the third floor, you enter the apartment through the hallway with a wardrobe. Straight ahead is the L-shaped living room with an open kitchen and sliding doors to the balcony. To the right from the hallway, you walk towards the corridor with two bedrooms on the left and, sequentially on the right, the toilet room, laundry/storage room, and the bathroom.
The large master bedroom has the potential for creating a third bedroom.

Amenities
The kitchen has a cooking island with an induction hob and further includes a fridge-freezer, combi oven/microwave, and dishwasher. The bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, custom-made sink cabinet, and toilet.
The windows in the living room and master bedroom have electrically operated sun screens, and the entire apartment has an oak wooden floor.
The parking space has a charging station that can be taken over if desired.

SUSTAINABILITY & ENERGY LABEL
The building has solar panels whose output is returned to the individual owners. This keeps energy costs low. Additionally, the apartment has underfloor heating and cooling and is fully equipped with HR++ glass. The apartment has an energy label A.

LOCATION
The apartment is located in the Houthavens, a rapidly developing area that has become a beloved and child-friendly living environment. You will find coffee shops such as Anne & Max, and delightful restaurants, including REM, Pont 13, Vessel, Bar Hout, and the Michelin-starred restaurant Lars Amsterdam. The Houthavens offers childcare and multiple primary schools, as well as the 4th Gymnasium. Water and greenery are always nearby in the form of the canals and the Houthaven Park, and a bit further away, the Westerpark. From Houthaven Park, you can easily walk to the Spaarndammerbuurt. Here you will find several supermarkets and nice cafés with terraces, such as Café De Walvis, Moos, Heilig Leven, Morris & Bella, Compartir, Dignita, and De Pizzabakkers. The Haarlemmerstraat with its numerous specialty shops and nice restaurants, the Jordaan, and Central Station are just a few minutes by bike. By car, you can reach the A10 ring road in less than five minutes.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on land owned by the municipality of Amsterdam. There is an annual ground rent payment. This year it amounts to €1,078.49. The ground rent is indexed annually, and the current period runs until November 16, 2065. The General Terms and Conditions for continuous ground lease 2000 apply. On July 10, 2023, the sellers applied for the switch to perpetual ground lease under the regret optant scheme. The municipality has not yet worked out a proposal.

OWNERS' ASSOCIATION
Active, healthy, and professionally managed – by Munnik VvE Beheer – Owners' Association for both the apartment and the parking space. Both Owners' Associations have a long-term maintenance plan. The monthly contribution for the apartment is €245.58, and for the parking space €54.29.

PARTICULARS
- Living area 104.5 m² (NEN2580 measurement report available)
- 2 bedrooms
- Southeast-facing balcony (12 m²)
- Parking space (optional with charging station)
- Storage (5.6 m²)
- Ground lease with annual payment
- Delivery in consultation
- SWK warranty until December 2025
- Notary choice of the buyer in Amsterdam
- There is only an agreement when buyers and sellers have signed a contract

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring for indicating usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in conducting the measurement.

The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to hire a real estate agent who will assist you with their expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions apply.