Oranjelaan 1 6301 GW Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In 2024 is dit voormalige bankgebouw op fraaie wijze herontwikkeld tot een kleinschalig appartementencomplex met zes appartementen. Waarvan twee verkocht. Dit aantrekkelijke appartement is gelegen op de begane grond en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 70 m². De woning kenmerkt zich door een royale, open leefruimte met keuken en living, één slaapkamer, een badkamer en een praktische berging. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een comfortabel appartement dat geheel naar eigen smaak en woonwensen kan worden ingericht. De badkamer is reeds compleet afgewerkt, waardoor deze ruimte direct klaar is voor gebruik. De overige ruimtes bieden volop mogelijkheden om een persoonlijke woonstijl te creëren. Zo kunt u zelf de keuken naar wens samenstellen en de wandafwerking afstemmen op uw eigen smaak. De woonkamer, keuken en slaapkamer zijn al voorzien van hoogwaardig laminaat, wat zorgt voor een verzorgde basis. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Om het terras meer privacy te bieden, wordt hier nog een afscheiding gerealiseerd. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen privéparkeerplaats.

Indeling:
Centrale inkom met brievenbussen. Aan de linkerzijde van de entree bevindt zich de voordeur van Oranjelaan 1. Hal (ca.4m²) die toegang biedt tot de berging, living en de overige ruimtes. De meterkast bevindt zich in de hal en beschikt over een 3 fase aansluiting. Aan de rechterzijde gelegen de royale berging (ca.4m²), hier bevinden zich de cv-ketel, mechanische ventilatie en de wasmachine aansluiting. Vanuit de living met open keuken (ca.43m²) heeft men toegang tot alle overige ruimtes. Aan de linkerzijde van het woongedeelte ligt de slaapkamer (ca.10m²) Ernaast bevindt zich de geheel betegelde badkamer (ca.5m²) die beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel.

Vanuit de Oranjelaan heeft men via de poort toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen, hier heeft men een vaste parkeerplek. De centrale hal is ook via de achterzijde van het complex (parkeerplaatsen) bereikbaar.

Extra informatie:
- Gezamenlijke fietsenberging;
- Vaste parkeerplaats buiten op afgesloten terrein;
- Meterkast, 3 fase aansluiting;
- Nefit cv-ketel, eigendom, bouwjaar 2024;
- Aluminiumkozijnen met HR+ beglazing;
- Mechanische ventilatie;
- Energielabel A, geldig tot 24-04-2034:
- Servicekosten €120,61 + aandeel parkeerplaats €20,98;
- Bij overdracht notaris wordt er €3500,- in mindering gebracht i.v.m. aanschaf keuken;

De Oranjelaan gelegen in het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul op loopafstand van winkels, restaurants, terrassen en het NS-station. Op korte afstand van natuur voor wandel- en fietsuitstapjes. Op korte afstand van de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.