Uddelstraat 157 2573 VE 's-Gravenhage

Entree woning, tochtportaal welke toegang geeft tot de ruime hal. De hal is v.v. toilet (hangend), berging alwaar opstelplaats cv-combi ketel (Vaillant, bouwjaar 2021) en tweede berging alwaar wasmachineaansluiting en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer met aan de voorzijde een zitkamer en aan de achterzijde een open keuken met eetkamer. De keuken is v.v. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanuit de achterkamer eveneens toegang tot de riante en zeer zonnige achtertuin met tuinhuis en voldoende ruimte (door de semi hoekligging). De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde (de ouder slaapkamer en kastenkamer)

Kortom een veelzijdig huis welke keurig verzorgd is

- Type woning: benedenwoning
- Woonoppervlak: ca 98 m²
- Bouwjaar 1931
- De V.v.E. is actief, bijdrage € 46,- per maand (wat lager ligt dan het wettelijk minimum)
- De grond is belast met erfpacht, de canon bedraagt € 256,- per half jaar
- Geheel v.v. dubbel glas (voorzijde v.v. kunststof kozijnen, achterzijde houten kozijnen)
- Verwarming en warm water middels cv-combi ketel (bouwjaar 2021, rookgasafvoerkanaal vernieuwd)
- Toilet 8 jaar gelegen opnieuw betegeld
- De woning beschikt over energielabel D
- Gezien het bouwjaar van de woning zullen wij de materialen en ouderdomclausule opnemen in de koopovereenkomst
- Oplevering in overleg (wens verkoper eind Q1 2026)