Hugo Molenaarstraat 17B 3022 NM Rotterdam

In het geliefde Nieuwe Westen mogen wij deze charmante benedenwoning met tuin aanbieden. De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain en ligt in een sfeervolle straat met prachtige, karakteristieke gevels, wat direct zorgt voor een prettige woonomgeving.

De ligging is werkelijk ideaal. Op loopafstand bevindt zich het groene en statige park aan de Heemraadssingel, terwijl ook het bruisende centrum van Rotterdam snel en eenvoudig te bereiken is. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (A13 en A20) en een breed aanbod aan voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en zwembaden zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast ligt de monumentale entree van Diergaarde Blijdorp letterlijk om de hoek.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de hoeveelheid licht op. Daarnaast beschikt de woning over gladde wanden en een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse basis.

Via de voordeur met tochtportaal komt u in de hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken op deze woonlaag bereikbaar zijn. Aan het einde van de hal leidt een klein trapje naar de slaapkamer op split level en er is een trapje naar het souterrain, daar bevindt zich de keuken.

De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke lichte ruimte dankzij de charmante erker. Er zijn openslaande deuren naar de voortuin. De aanwezige marmeren schouw geeft de kamer extra karakter. Oorspronkelijk betrof dit een kamer-en-suite; de authentieke kasten met paneeldeuren zijn nog behouden gebleven en zorgen voor een sfeervol accent.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime achterkamer met openslaande deuren naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Daarnaast is er aan de achterzijde een extra kamer, iets hoger gelegen en bereikbaar via een trapje. Deze ruimte leent zich perfect als kinderkamer, werk- of studeerkamer.

Op de verdieping bevindt zich tevens de badkamer. Deze beschikt over een en een wastafel.

De keuken is gelegen in het souterrain en is eenvoudig uitgevoerd, een ideale plek om uw eigen droomkeuken te realiseren. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime tuin op het noordwesten, een fijne buitenruimte waar u volop mogelijkheden heeft om een prachtige tuin naar eigen wens aan te leggen en heerlijk te genieten van het buitenleven.

Afmetingen
Woonverdieping ca. 66m²
Souterrain ca. 7m²
Totale woonoppervlakte ca. 73m²
Tuin (schatting) ca. 26m²

Bent u op zoek naar een woning in de buurt van de stad maar wel in een rustige, brede straat met veel groen en de Heemraadssingel als ‘achtertuin’? Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen. Winkelen kunt u in de winkelstraten Vierambachtsstraat, 1e Middellandstraat en de Nieuwe Binnenweg, allen nabij gelegen.

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1916, volledig voorzien van kunstof kozijnen met dubbel glas, Energielabel E, achtertuin op het noordwesten. Verwarming met moederhaard en radiatoren en warm water middels boiler. Onder voorbehoud van splitsing, VvE in oprichting. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze fijne benedenwoning met heerlijke tuin te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.