Akersteenweg 34 6227 AA Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Modern en goed onderhouden loftappartement gelegen, in de geliefde woonwijk Heer, op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex met slechts vier wooneenheden. De woning beschikt over een moderne en luxe afwerking, een design keuken met kookeiland, een multifunctionele atelier-/hobbyruimte, een overdekt balkon op het zuiden en voldoende gratis parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex.

Indeling:

Begane grond:
Representatieve entree/hal (5m²) met brievenbus en meterkast. Vanuit de hal betreedt men de ruime en lichte woonkamer (32m²), voorzien van een kwalitatieve laminaatvloer en een open keuken met kookeiland (18m²). Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd.
De luxe open keuken is centraal in de ruimte geplaatst en vormt een ware eyecatcher. De keuken is uitgerust met hoogwaardige (inbouw)apparatuur, te weten: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een spoelbak. De apparatuur is fraai geïntegreerd in de op maat gemaakte keukenkasten, waardoor een strak geheel ontstaat.

Achterin de woning bevindt zich het slaapgedeelte, met een ruime inbouwkast, over de gehele lengte van de slaapkamer, voorzien van geïntegreerde verlichting. Aansluitend is er een separate studeerkamer (13m²), die ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte, atelier of thuiskantoor. Vanuit de slaapkamer (16m²) is er directe toegang tot het overdekte balkon (7m²) middels openslaande deur, gelegen op het zuiden.

De moderne badkamer (8m²) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wandcloset en een vaste wastafel met bijpassend meubel.
In de badkamer bevindt zich tevens een aparte kast met opstelplaats voor de cv-installatie en aansluiting voor de wasmachine. Het appartement wordt verwarmd via een energiezuinige Intergas HRE-combiketel.

Extra informatie:
- Goed onderhouden loftappartement;
- Gelegen in een kleinschalig complex met slechts vier appartementen;
- Houten kozijnen aan de voorzijde voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen aan de achterzijde, voorzien van dubbele beglazing;
- Overdekt balkon op het zuiden gelegen;
- Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Intergas HRE; bj. 2021; eigendom);
- De servicekosten bedragen € 275,- per maand, inclusief voorschot gas, water en elektra, glas- en opstalverzekering en reservering groot onderhoud;
- Definitief energielabel 'C';
- Voorzien van glasvezel;
- Het gehele appartement is voorzien van LED inbouwspots;
- Combi-oven is vernieuwd in 2019 en de vaatwasser in 2021;
- Het hoofddak is vernieuwd in 2014. Het platte dak (boven slaapkamer) is vernieuwd en geïsoleerd in 2023;
- Nieuwe voordeur geplaatst in 2023;
- Voegwerk zijkant woning vernieuwd in 2024;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat voor het complex.

Algemene informatie:
De woning is gunstig gelegen nabij de belangrijkste uitvalswegen (A2 en A67), op korte afstand van het centraal station, winkelcentrum 'Heer' en op loopafstand van de Internationale School UWC Maastricht. De combinatie van een rustige woonomgeving, uitstekende bereikbaarheid en hoogwaardige afwerking maakt dit appartement zeer geschikt voor starters, expats of kleine huishoudens die op zoek zijn naar comfort, stijl en functionaliteit.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wils overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.