Lehárstraat 180 2901 PD Capelle aan den IJssel

Fraaie ligging met vrij en groen uitzicht, gelegen op de begane grond!

Erg ruim 3-kamer HOEKAPPARTEMENT gelegen in het verzorgde appartementengebouw ‘Concerto’ in de gewilde wijk ‘s-Gravenland

Deze leuke benedenwoning is voorzien van een royale en opvallend lichte erker aan de zijgevel en een heerlijk zonnig terras op het zuidoosten, met groen en levendig uitzicht!

Gelegen op een rustige maar centrale plek in ‘s-Gravenland, met veel voorzieningen op korte afstand: winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, de Hollandsche IJssel, scholen, gezondheidszorg, uitvalswegen, etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale en lichte woonkamer met grote erker in zijgevel
- Complete keuken met inbouwapparatuur
- Zonnig terras op het zuidoosten
- Badkamer met instap-ligbad
- 2 slaapkamers
- Privé-berging in onderbouw
- Fraaie ligging
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 101 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Het appartement is grotendeels voorzien van tapijt vloerafwerking.

Entree/hal, voorzien van een droog-/schoonloopmat en garderobekast en biedt toegang tot de woonkamer, badkamer, toilet, slaapkamers, inpandige berging en de meterkast.

Woonkamer, een royale woonkamer met een grote erker, waardoor veel lichtinval! Een heerlijk groen en toch ook levendig uitzicht rondom het appartement. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en het terras via een aluminium schuifpui.

Terras, een zonnig terras op het zuidoosten met eveneens een groen en levendig uitzicht over het naastgelegen groen. Het terras is voorzien van tegels.

Keuken, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling, inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en laminaat vloerafwerking. Verder is er ook hier een raam in de zijgevel (hoekligging) met leuk uitzicht en een vast werkblad/tafel vóór het raam.

Slaapkamer 1, voorzien van een grote kast met spiegeldeuren.
Slaapkamer 2, een prima extra kamer.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een ligbad met instapdeur, badkamermeubel met onderladen, kolomkast en spiegelkast, badkamerradiator, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje met onderkastje en mechanische ventilatie.

Berging, een inpandige berging met de cv-ketel opstelling.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas HRE (2022)
- Houten kozijnen
- Aluminium schuifpui
- Dubbele beglazing
- Energielabel A
- Privé-berging op de begane grond, voorzien van elektra, verlichting en daglicht
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 155,- per maand
- Er is geen vragenlijst verkoop woning beschikbaar
- In de koopovereenkomst zal de ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen
- Bouwjaar ca. 1997

Oplevering: in nader overleg met de verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.