Sloetstraat 118 6821 CZ Arnhem

Begane grond
Overdekte entree, hal met meterkast en Portugese vloer, luxe toiletruimte met fraai vormgegeven fontein, toegang tot de woonkamer en de luxe open keuken. De greeploze keuken met kookeiland en hoge apparatenkasten, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is uiteraard voorzien van alle gemakken (o.a. combi-oven, stoomoven, 90cm solo-oven, Wave afzuigschouw, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, koffiezetapparaat, vaatwasser). Via de doorloop langs de eethoek, naar de L-vormige living. De visgraat-PVC-vloer met vloerverwarming, een houthaard, de glad gestucte wanden en (geïsoleerde) plafonds geven deze ruimte een warme en luxe sfeer. Daarnaast geniet u door de grote raampartijen aan de achterzijde van deze woning van veel natuurlijke lichtinval en verlenen twee schuifdeuren u toegang tot de speels ingedeelde stadstuin met een geïsoleerde berging.

Souterrain:
Via de vaste trap naar de hal in het souterrain met een stahoogte van 2.40M. De centrale hal, met toegang tot een walk in closet, drie slaapkamers en de badkamer, is voorzien van vier vaste kasten welke respectievelijk in gebruik zijn als wasmachine-/droger ruimte, technische ruimte met CV-opstelling, het mechanisch ventilatie systeem en de verdeler voor de vloerverwarming. De volwaardige slaapkamers zijn allen voorzien van daglichttoetreding, uitgevoerd met hardhouten kozijnen met een draai-kiepraam of een schuifdeur naar de achterzijde van de woning, HR++ beglazing, glad gestucte wanden en (geïsoleerde) plafonds met inbouwverlichting. Grenzend aan de ouderslaapkamer bevindt zich een luxe badkamer, welke is voorzien van een dubbele inloopdouche, whirlpool, een fraai wastafelmeubel met twee waskommen, luxe douche- en wandgarnituren, een tweede toilet, inbouwverlichting, TV-aansluiting en glad gestucte (beal-mortex) afwerking.
Verder bevindt zich ter hoogte van het souterrain een aangebouwd gastenverblijf, voorzien van een (vierde) volwaardige slaapkamer met daglichttoetreding, een moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel, derde toilet, mechanische ventilatie en een handdoekradiator.

Via de de schuifpui van de slaapkamer in het souterrain, de schuifpui van het gastenverblijf en de trapopgang naar de hoger gelegen achtertuin. Sfeervolle en onderhoudsarme stadstuin, voorzien van diverse beplanting, erfafscheiding, kunstgras en een geïsoleerde houten berging met daklicht en elektra.

- Vakkundig gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte benedenwoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Souterrain met een bovengemiddelde stahoogte van 2.40m. en aangebouwd gastenverblijf (2020);
- Vloer-, muur-, wand- en verdiepingsvloerisolatie;
- Houten kozijnen, schuif- en draai/kiepramen met HR++ beglazing aanwezig;
- Natuurlijke ventilatie en mechanisch ventilatiesysteem;
- Onderhoudsvriendelijke stadstuin met vrijstaande geïsoleerde houten berging;
- Centrale verwarming, vloerverwarming en warmwatervoorziening middels CV-ketel;
- CV-ketel Nefit Topline Aquapower CW6 (geplaatst ten tijde van renovatie 2015 - laatst onderhouden 2025);
- Alle voorbereidingen om de bestaande CV uit te breiden met een warmtepomp zijn aanwezig (Remeha Elga)
- Schilderwerk buiten en binnen uitgevoerd in 2023;
- De woning is voorzien van eigen elektra, gas- en watermeter;
- Parkeergelegenheid (vergunningsvrij) aan de voorzijde van de woning en in de directe omgeving;
- Nabij alle woonvoorzieningen en gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, uitvalswegen en snelwegen;
- Aanvaarding in overleg en op korte termijn mogelijk.

Kortom, een zeer fraaie benedenwoning met gastenverblijf, in de nabijheid van de natuur en de grote stad binnen handbereik.