Onder de Linden 53H 6822 KH Arnhem

Onder de Linden 53H Arnhem
"Sfeervolle jaren '30 woning met twee zonnige buitenruimtes in hartje Klarendal.

Welkom in deze gezellige en knusse jaren '30 woning, waar karakter en comfort perfect samenkomen. Deze charmante woning is ideaal voor een één- of tweepersoonshuishouden en biedt alles wat je zoekt: sfeer, ruimte en een toplocatie.

Bij binnenkomst valt direct de warme en stijlvolle uitstraling op. Authentieke jaren ’30 elementen, zoals de karakteristieke glas-in-looddeur en de elegante gegoten vloer, zorgen voor een unieke sfeer. De ruime woon- en eetkamer is licht en sfeervol en wordt gekenmerkt door strakke sierlijsten die de charme van vroeger perfect combineren met het comfort van nu. Een woning met karakter, waar u zich direct thuis voelt.

De woning beschikt over één slaapkamer, die dankzij de bouwstijl heerlijk koel blijft in de zomer: een groot pluspunt tijdens warme dagen. De moderne, vernieuwde badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien.

Buitenleven komt hier volop aan bod. Aan de voorzijde vind je een hele ruime zonnige voortuin en terras (op het zuidoosten), perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de middagzon. Aan de achterzijde is nog een tweede buitenplek met een schuur, ideaal voor fietsen en opslag.

De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich in de bruisende wijk Klarendal, op loopafstand van de binnenstad en gratis parkeermogelijkheid voor de deur. Zowel in de wijk zelf als in het centrum is een ruimte keuze aan gezellige horeca, winkels en voorzieningen.

Kortom: een sfeervolle jaren '30 woning met karakter, comfort en twee heerlijke buitenruimtes op een toplocatie. Een unieke kans voor wie stijlvol wil wonen in de stad." Wil je graag binnenkijken? Maak dan gauw een afspraak!

Indeling:
Begane grond: entree/tochtportaal, hal met garderobe, toilet, trapkast/meterkast, woonkamer/eetkamer en suite. De woonkamer geeft toegang tot slaapkamer met vaste kastruimte, de eetkamer geeft toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel, via de hal bereik je de keuken voorzien van moderne inrichting met inbouwapparatuur waaronder een koel-/vrieskast, vaatwasser, combioven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. In de keuken bevindt zich tevens de opstelling Cv-ketel, de wasmachineaansluiting en de deur naar de achtertuin.

Bijzonderheden:
- gelegen in een rustige groene omgeving op loopafstand van alle voorzieningen;
- gezonde en actieve Vve, bijdrage € 187,60 p/m;
- voorzien van gevelisolatie en isolerende beglazing, energielabel C;
- cv HR-combiketel Vaillant HR Solide bj. 2006 (eigendom);
- veel authentieke details w.o. granito vloeren, stucplafonds, glas-in-lood en paneeldeuren;
- woonkamer, keuken en slaapkamer voorzien van een luxe laminaatvloer;
- recent is de woning voorzien van een luxe keukeninrichting;
- moderne meterkast v.v. glasvezel internet;
- op het zuidenoosten gelegen voortuin met veel zon en privacy;
- achtertuin met achterom en berging met elektra;
- de snelwegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar;
- met de bushalte om de hoek is het openbaar vervoer goed geregeld.

Algemeen: Bouwjaar 1931, inhoud ca. 225 m³, gebruiksoppervlakte wonen 58 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 3 m².

Aanvaarding: In overleg.

Vraagprijs: € 329.500,00 k.k.