Germanenlaan 190 7312 JD Apeldoorn

Instapklaar startersappartement in groene wijk – perfect voor starters!

Op zoek naar een compact en betaalbaar appartement in een rustige, groene omgeving? Dit fijne 2-kamerappartement op de begane grond aan de Germanenlaan 190 in Apeldoorn is instapklaar en biedt alles voor comfortabel wonen. Met een gebruiksoppervlakte van 45 m² (NEN 2580), een recent gemoderniseerde installatie en energielabel C is dit een slimme investering. De woning is leeg en klaar voor uw eigen inrichting – ideaal voor een starter, alleenstaande of investeerder!
Indeling en kenmerken

Via de eigen entree komt u in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes. De lichte woonkamer (ca. 3,70 x 4,13 m) heeft een moderne donkere tegelvloer en biedt vrij uitzicht over een grasveld – heerlijk voor ontspanning. Aansluitend de separate keuken met houtlook kasten, donker werkblad, kookplaat en afzuigkap (blijven achter). De ruime slaapkamer (ca. 3,56 x 2,85 m) heeft dezelfde tegelvloer en plafondventilator voor extra comfort. De badkamer is volledig betegeld, circa 9 jaar oud, met douche, wastafel en toilet. Praktisch: een inpandige berging/technische ruimte met opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha combiketel uit 2019, onderhouden in 2025). Extra's zoals plafondventilatoren in woon- en slaapkamer maken het compleet. De gehele elektrische installatie is vernieuwd in 2019.

De woning uit 1959 is goed onderhouden met kunststof kozijnen, HR+ en HR++ glas, maar zonder muur- of vloerisolatie – ruimte voor verbetering. Geen eigen balkon of externe berging, maar het complex biedt een gezamenlijke fietsenberging.

Vereniging van Eigenaren
De actieve VvE 'Flatgebouw Germanenlaan 166-212' wordt professioneel beheerd door Tijmen Kroes Vastgoedmanagement. Maandelijkse bijdrage ca. € 101, inclusief onderhoud, reservefonds en opstalverzekering. Er is een MJOP met o.a. aandacht voor het dak (geen lekkages ervaren door verkoper). Financiële gezondheid: reserve ca. € 44.000 (2024).

Locatie: Rustig en centraal
Dit appartement bevindt zich in de wijk Orden, nabij het Ordenplein. Op slechts 2 minuten loopafstand vind je de buurtsuper, viswinkel, dierenwinkel, drogisterij, kapper, en een pizzazaak. Dankzij de nabijgelegen Asselsestraat is er een directe verbinding naar de binnenstad. Voor de deur kun je gratis parkeren.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte: 45 m² (NEN 2580)
Energielabel: C (geldig tot 2035)
VvE-bijdrage: Ca. € 101 per maand
Oplevering: In overleg, direct beschikbaar
Geen roerende zaken inbegrepen (zie lijst)


Dit appartement is een echte kans in een populaire wijk. Interesse? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf! Wij staan klaar om u te helpen.