Eerste Jan van der Heijdenstraat 32H 1072 TV Amsterdam

Ruim, licht en courant afgewerkt tweekamerappartement (88 m²) met heerlijke tuin op het zuiden in rustige straat in de Oude Pijp.

LOCATIE
Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat.

APPARTEMENT
Het eerste prettige van dit appartement, dat enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd is, is de eigen entree. Stap je vervolgens binnen dan bevindt zich rechts meteen de zeer ruime slaapkamer en via de slaapkamer bereik je de eveneens ruime badkamer met een inloop-/regendouche, heerlijk ligbad en wastafel. Rechts aan de gang is een kast voor een wasmachine en/of droger. Aan de linkerkant van de gang bevinden zich de kast met de cv-ketel, bergruimte, en het toilet.
De allergrootste ruimte in het appartement is de woon-/eetkamer met open keuken, waar plek is voor een grote eettafel om lang te tafelen, maar ook voor banken, stoelen en andere accessoires om – met zicht op de tuin – te luieren.
De tuin zelf, waar iemand met groene vingers zijn hart kan ophalen, ligt op het zuiden en biedt veel privacy. In de tuin staat een houten tuinberging om wat extra spullen in op te bergen.

Het hele appartement is voorzien van dubbele beglazing en een gietvloer met daaronder vloerverwarming. De keuken is voorzien van onder meer een keramische kookplaat, vaatwasser en oven.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

EIGENDOMSSITUATIE
Het pand staat op eigen grond.

VvE
De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de
maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 37,07.

DETAILS
- Woonoppervlak 88,2 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
- Tuin van ca. 46 m² op het zuiden
- Eigen grond
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 37,07
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Levering in overleg (direct beschikbaar)
- Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam


DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

Spacious, bright, and well-finished two-room apartment (88 m²) with a delightful south-facing garden in a quiet street in the Oude Pijp.

LOCATION
The apartment is located on the edge of De Pijp, in a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes, you can walk to all the nice shops, cozy cafes, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp market and Sarphatipark are also just a few minutes' walk away. For public transport, this apartment is centrally located. Tram and bus stops can be found ‘around the corner,’ for example on Ceintuurbaan, and nearby, just 200 meters away, is a stop for the North-South metro line. Finally, by car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available in the street with a permit.

APARTMENT
The first pleasant feature of this apartment, which was completely renovated and modernized a few years ago, is its private entrance. Upon entering, you’ll immediately find the very spacious bedroom to the right, and from the bedroom, you can access the equally spacious bathroom with a walk-in rain shower, a delightful bathtub, and a sink. On the right side of the hallway is a cupboard for a washing machine and/or dryer. On the left side of the hallway, there is a closet with the central heating boiler, storage space, and the toilet.
The largest space in the apartment is the living/dining room with an open kitchen. There is room for a large dining table to enjoy extended meals and also for sofas, chairs, and other accessories to lounge while overlooking the garden.
The garden itself, perfect for anyone with a green thumb, faces south and offers plenty of privacy. In the garden, there is a wooden garden shed for storing extra items.

The entire apartment features double glazing and a poured concrete floor with underfloor heating. The kitchen is equipped with, among other things, a ceramic cooktop, dishwasher, and oven.

ENERGY LABEL
The energy label is A.

OWNERSHIP SITUATION
The property is on freehold land.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The VvE is active and currently managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution, based on the MJOP requirements, is €37.07.

DETAILS
- Living area 88.2 m² (NEN2580 measurement report available)
- Garden of approx. 46 m² facing south
- Freehold land
- Monthly VvE contribution €37.07
- Non-occupancy clause applies
- Delivery in consultation (immediate availability)
- Buyer’s choice of notary in Amsterdam, Ring Amsterdam model

DISCLAIMER
This listing has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the greatest possible care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction aims to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement.

The buyer has their own duty of investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage a real estate agent who, with their expertise, will assist you in the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you consider yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions apply.