Meentsestraat 118M 6987 CS Giesbeek

In augustus 2023 is het nieuwbouwplan "De Giese zegel" opgeleverd; een kleine woonwijk van 13 woningen met een prachtig uitzicht op de Giese Plas.

Deze prachtige energie neutrale woning heeft een ruime, heerlijk lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken welke van alle gemakken is voorzien en wordt gestoffeerd verhuurd. Vanuit de keuken is er een prachtig, vrij uitzicht op de dijk welke grenst aan de Giese Plas. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een fraaie badkamer gesitueerd. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woning een berging en parkeerplaats op eigen terrein. Inmiddels is de achtertuin voorzien van een erfafscheiding door middel van schuttingpanelen.

Deze duurzame en ruime woning voldoet aan alle moderne eisen zoals zonnepanelen en een warmtepomp en is op een hoogwaardig niveau en met liefde afgewerkt. De woning is voorzien van een mooie PVC vloer, op de zolderverdieping is een laminaatvloer aangelegd, in de badkamer ligt een mooie tegelvloer.

De omgeving is zeer bijzonder en uitermate geschikt voor watersportliefhebbers. Naast dat er een prachtig uitzicht is over de Giese Plas, is het haventje op loopafstand te bereiken. Ideaal om van daaruit een mooie zomeravond op het water door te brengen.

Indeling:
Begane grond:

Via een tegelpad in uw voortuin bereikt u de voordeur.

Via de voordeur komt u in de ruime entreehal met meterkast en toilet en de entreehal geeft toegang tot de woonkamer en open L-vormige keuken. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

De open L-vormige keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De ruime woonkamer geeft middels dubbele opslaande deuren toegang tot de tuin en heeft veel ramen waardoor het heerlijk licht is. De trapkast biedt veel extra opbergruimte.

Via de trap in de hal komen we op de eerst verdieping. Hier vind je drie slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van luxe sanitair: een grote wastafel, inloopdouche, hangcloset en designradiator.

De zolder is met een vaste trap te bereiken en hier is meer dan genoeg ruimte voor extra slaap- en of werkkamer. Deze zolderkamer is aan beide kanten voorzien van een dakraam met voldoende lichtinval en hier vind je ook de aansluiting voor de witgoedapparatuur. Tevens zijn de warmtepompinstallatie en de WTW (ventilatie) unit in een ombouwkast weggewerkt. Op de zolderverdieping is een laminaatvloer aangelegd.

In de achtertuin is een tegelpad naar de berging en bij de achtergevel een zonneterras aangelegd. De houten berging is groot genoeg om fietsen, gereedschap en ander zaken in op te bergen. Er is ook aan een buitenkraan en buitenverlichting gedacht. De tuin is gelegen op het zuidoosten; door deze ligging heeft u de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten.

Aangrenzend aan de achtertuin kan u uw auto parkeren op uw privé parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Gestoffeerde woning;
- Energiezuinige woning, verwarming via warmtepomp;
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- Vloerverwarming;
- Huurperiode minimaal 12 maanden op basis van diplomatenclausule
- Waarborgsom bedraagt 2x maandhuur;
- Parkeren op eigen terrein;
- Servicekosten € 100,00 per maand voor de warmtepomp en de zonnepanelen.

Wanneer u geinteresseerd bent in dit pareltje, kunt u contact opnemen met ons kantoor via onze website en op die wijze een bezichtiging inplannen.