Kerkpad 1 9795 PC Woltersum

272m2
Wonen
9
Kamers
685m2
Perceel
1938
Bouwjaar
Namens opdrachtgever, bieden wij te koop aan, een woonboerderij, gelegen op een wierde in het centrum van Woltersum. De woning staat aan een pleintje tegenover de 18de eeuwse kerk. De woning biedt veel mogelijkheden voor u; de ruime woonboerderij bestaat uit een ruime gezinswoning met functionele kantoorruimte. Het geheel beschikt over een grote woonkamer, zeven slaapkamers, drie badkamers, woonkeuken, grote kantoorruimte enzovoort. Wanneer u wilt genieten van de zon, kunt u de keukendeuren openslaan en u staat in de ruime tuin. De tuin, die op het zuiden is gericht, is verdeeld in meerdere segmenten met gazon, terrassen, borders en struiken. Door de bijzondere ligging grenst de tuin slechts aan 1 zijde aan directe buren wat ondanks de centrale ligging vrijheid biedt.

Woltersum is een mooi dorp met 350 inwoners, gelegen aan het Eemskanaal met veel scheepsvaart van Delfzijl-Groningen; Langs het Eemskanaal is onlangs een fietspad gerealiseerd waardoor zowel Groningen als Appingedam en Delfzijl per fiets binnen 20 minuten bereikbaar is. Tevens is er een goede busverbinding. In het dorp zijn vele voorzieningen: op cultureel, sociaal, educatief en sportief gebied, met onder andere een actief bezochte jeu de boules baan tegenover de woning. Wat het dorpje Woltersum eveneens bijzonder maakt is de aanwezigheid van een kleine openbare school, gelegen aan dezelfde straat als de woning. Ook parkeerruimte is in ruime mate aanwezig.

Hier is een bezoek meer dan waard en u bent van harte welkom voor een bezichtiging.
Begane grond
Voor de indeling verdelen we de woning in twee delen:
Woongedeelte: entree/hoofdhal, vanuit deze hal toegang tot de verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer met erker (ook toegang tot de kelder) met aansluitend een halfopen keuken met diverse apparatuur (U-vormige keukenblok, 5-pits gaskomfoor, vaatwasser, koelkast, combioven) de keuken heeft openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal ook toegang tot de betegelde badkamer (regendouche, verwarming, wastafel met spiegel) ook toegang tot toilet met wandcloset en fonteintje, bijkeuken met witgoedaansluiting met vlizotrap naar de zolder, meterkast (12 x 230V) en een ‘opkamer’ (boven de kelder) in gebruik als slaapkamer. Via de bijkeuken en de hal ook toegang tot het tweede deel van de woning.

Begane grond kantoorruimte: makkelijk om te vormen tot een tweede inpandige woning. Entree/hal met een ruim (invalide) toilet. Biedt toegang tot hoofdhal van het woongedeelte (zoals beschreven in eerste woongedeelte) en biedt toegang tot kantoor. Het kantoorgedeelte biedt meerdere werkplekken, vanuit de kantoorruimte is er de trap naar de verdieping van dit deel van het huis. Vanuit kantoorruimte toegang tot een op dit moment bedrijfsmatige keuken met inloopproviand kast (met extra oven en koel/vriescombinatie), in de keuken is een meterkast voor dit deel van het huis. Vanuit de keuken is de zij-hal te bereiken, met toegang tot de slaapkamer, extra kantoorruimte/c.q. slaapkamer (met ingebouwde opbergkasten), in het halletje is een ingebouwde kast. Halletje biedt toegang tot de bijkeuken, zoals beschreven staat in het eerste woongedeelte.

Eerste verdieping
Eerste verdieping in twee delen:
Woongedeelte: Middels rechte trap komt u uit op een ruime overloop met, betegelde badkamer (met ligbad, regendouche, wandtoilet, wasbak met spiegel), kastruimte met cv-ketel, twee slaapkamers met lichtinval van diverse dakramen, twee slaapkamers, zijn aan elkaar gespiegeld, hebben elk een dakraam en een raam met één element van glas-in-lood, halverwege de overloop is er een ruime inloopkast.

Kantoorgedeelte: Middels vaste trap toegang tot de verdieping; grote zit/slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douchecabine en vaste wastafel met spiegel.

Tuin
De tuin is in segmenten ingericht en opgezet met terrassen, gazon, borders, struiken, boomhut, pizza-oven, kas, diverse schuurruimtes.

Details
- Er zijn veel verschillende gebruiken van de woning mogelijk.
o Woning met kantoor
o Mantelzorg wonen
o Ouders/kinderen bewoning (kangoeroewoning)
o Bed en breakfast
o Levensloopbesteding wonen etc.

- Grote tuin aan de achterzijde van de woning.
- Schuren die gebruikt kunnen worden naar eigen wens.
- Terras dat direct te bereiken via openslaande deuren vanuit de keuken.
- In totaal 7 of zo mogelijk 8 slaapkamers in de woning.
- Goede verbinding met openbaar vervoer en auto naar grote plaatsen zoals Groningen en Delfzijl.
- In woning/woonkamer vele elementen van glas-in-lood ramen.
- Wonen en werken is een goede mogelijkheid.
- In beide delen van het pand zijn cv-installaties:
o Nefit topline (bouwjaar 2010)
o Remeha Calenta (bouwjaar 2014)
- Sfeervolle en karakteristieke woning.
- Speelse indeling, iets wat u zelf moet proeven.
- De woning is onderdeel van de versterkingsoperatie NCG. Hierdoor zijn er zgn. koppelkansen maar ook subsidies zijn nog beschikbaar.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 1.561
Aangeboden sinds
20 april 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Samengesteld dak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
685 m2
Inhoud van de woning
1021 m3
Oppervlakte externe bergruimte
36 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
16 m2

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
8
Aantal woonlagen
5
Voorzieningen
Tuin, rolluiken, dakraam

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview