Balkerweg 61 7738 PA Witharen

Bouwjaar 2010
Aantal kamers 5
Wonen 249 m2
Inhoud 1.021 m3

Omschrijving

Net buiten de bebouwde kom van Witharen ligt een vrijstaande woonboerderij/landhuis met inpandige verwarmde garage uit 2010 op ca. 4300 m2 eigen grond. Achter de woning een grote multifunctionele geïsoleerde schuur uit 2013. Tevens een tuinhuis uit 2014 en een hooiberg. De woning en schuur zijn met hoogwaardige materialen gebouwd.
Om de woning ligt een grote bloeiende tuin, aangelegd in 2017. Strakke perken en goed onderhouden. Heggen en fruitbomen geven beschutting en privacy.
Begane grond
Entree, toilet, meterkast, garderobe en dubbele voordeur.

Woonkamer met ramen rondom, vloerverwarming en keramische hoogglans tegelvloer. Gashaard in een mooie schouw. Openslaande deuren naar terras.
Zeer complete witte hoogglans open eetkeuken met dubbele koelkast, 6-pits Boretti gasfornuis met wok brander, elektrische oven en Miele afzuigkap. Vaatwasmachine en magnetron Siemens.
Bijkeuken met wastafel, inbouwkast, Cv-installatie met 60 liter boiler (2010) en toegang tot grote kurkdroge koele kelder (15m2) volledig betegeld.
Koele slaapkamer aan de oostkant, aansluitend grote badkamer met groot rond bubbelbad met jet stream, dubbele wastafel, kast, separate doucheruimte.
De inpandige garage (38m2) heeft een elektrische garagedeur en vloerverwarming. Met een vlizotrap naar een royale bergzolder.


Eerste verdieping
Ruime overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met bubbelbad, separate douche, dubbele wastafels met spiegels, toilet en designradiator. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar zolder. Aldaar het elektrische afzuigsysteem.


Tuin
Tuinhuis: keuken met koelkast en 10 liter boiler voor warmwater. Openslaande deuren naar terras. Dubbelglas ramen en deuren HR++
Op zowel het tuinhuis, als op de schuur zijn zonnepanelen geïnstalleerd met terug levering. De elektriciteit is nu zelfvoorzienend. De zonnepanelen kunnen overgenomen worden.

Hooiberg 6-kantig. Aan 5 kanten dicht met damwand. Het dak is bedekt met nieuwe golfplaten (2017).

Buitenverlichting: volledig verlicht terrein op schemerschakelaars.

Details
Schuur: volledig geïsoleerde schuur (dezelfde R-waarde als de woning), met scheidingswand en drie elektrische roldeuren. Krachtstroom, schoonwater en grondwater. Ontijzer installatie (2016), waarop een beregeningssysteem (2017) is aangesloten door de gehele siertuin in drie fasen. Instelbaar d.m.v. een eenvoudige computer.
Hooiberg 6-kantig. Aan 5 kanten dicht met damwand. Het dak is bedekt met nieuwe golfplaten (2017).

Het erf heeft overal net straatwerk en aan de weg gemetselde poeren met brievenbus. Het hekwerk, elektrische poort, intercom en verlichting kunnen overgenomen worden.

Alle ramen in het woonhuis en schuur zijn HR++
De woning beschikt over een klimaatsysteem (Honeywell Evotouch systeem met 8 sensoren)
Er is een centraal stofzuigersysteem en glasvezel aanwezig!


Het dorp Witharen wordt uitgebreid aan de overkant van de Balkerweg en komt daardoor dichter bij de woning met daarbij de gezelligheid van mensen in de omgeving. Zaterdagavond kan er friet en snacks gehaald of genuttigd worden in het buurthuis op loopafstand. Zowel Ommen waar Witharen deel vanuit maakt en Balkbrug liggen op respectievelijk 6 en 4 km afstand voor de dagelijkse boodschappen, zwembaden en sportscholen. Bijna alle andere benodigdheden zijn verkrijgbaar in het gezellige en toeristische stadscentrum van Ommen. Achter de woning ligt een wandelbos van Vitens de waterleidingsmaatschappij, die vrij toegankelijk is. Er zijn actieve verenigingen die activiteiten organiseren op het sportveld naast de p.c. school, (basisonderwijs) of in of om het buurthuis.
Over de Balkerweg loopt de buslijn van Hoogeveen naar Ommen station. De trein van Zwolle naar Emmen en Coevorden loopt daarlangs. Zo is o.a. Zwolle gemakkelijk per OV bereikbaar, maar per auto is Zwolle ook binnen 30 minuten te bereiken.


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 750.000 K.K.
Aangeboden sinds 30-10-2019
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 249 m2
Perceeloppervlakte 7.562 m2
Inhoud van de woning 1.021 m3
Oppervlakte externe bergruimte 282 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 249 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 53 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Energielabel huis A
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 1
Totaal bekeken 21
Bewaard 0
placeholder