Wollinghuizerweg 158 9541 AW Vlagtwedde

Bouwjaar 1925
Aantal kamers 6
Wonen 161 m2
Inhoud 720 m3

Omschrijving

Verscholen achter de groene bosschage met lange bomenreeks langs de oprijlaan, komt u uit bij deze prachtige vrijstaande woonboerderij. In de loop van de jaren is deze boerderij omgetoverd tot een heerlijk woonhuis met mediterrane look and feel. Zo treft u onder andere prachtige zelfgemaakte houten deuren aan met authentiek deurbeslag, een zelfgemaakte keuken met terracotta tegels op de vloer, gestucte muren in mediterrane stijl en een prachtige houten grenen vloer in de woon- en eetkamer van 4 cm dik.

ENTREE
Via de fraaie deur aan de achterzijde van de woonboerderij komt u de woning binnen, de lange hal brengt u langs verschillende ruimtes en komt uit in de woonkamer met open keuken, semi open eetkamer en studeer of werkhoekje.

De ruime woonkamer heeft uitzicht over de prachtige, groene en royale voortuin. U kunt hier heerlijk in privacy genieten. De woonkamer is voorzien van een houtkachel met dubbelwandige pijp en houten plafond met balken in het zicht. De open keuken is handgemaakt en is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, losse koelkast en openslaande deuren naar de zijkant van het huis, waar een heerlijk plekje is gecreëerd om buiten te genieten. Vanuit de woonkamer en keuken loopt u door naar de eetkamer, hier is ruimte genoeg om heerlijk in gezelschap te dineren. Hier treft u tevens een vaste kast met meterkast en cv-installatie.

Vanuit de woonkamer lopen we terug naar de hal, we gaan linksaf en komen als eerste onder de provisiekast die onder de trap is gesitueerd tegen, hier is ruimte voldoende voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer.

Aan de zijkant van de boerderij twee ruime slaapkamers met hoog plafonds en een prachtig uitzicht over de landerijen. In de hal treft u hier nog enkele leuke details, namelijk een (kleine) lichtstraat en vaste kast.

Terug door de hal naar het toilet met fonteintje. Het oude washok en daarnaast de badkamer met doucheruimte en wastafel. Het nieuwe washok is reeds gerealiseerd op een andere plek. Voordat de boerderij in de verkoop kwam was het de bedoeling om het oude washok en de badkamer samen te voegen tot een grote nieuwe badkamer.

Aan de andere zijde van de hal treft u een royale garderobe af te sluiten middels een schuifdeur. Daarnaast is toegang tot de inpandige schuur en trapopgang naar de eerste verdieping.

SCHUUR
De inpandige schuur is voorzien van een royale zolder, openslaande baander deuren en een overkapping aan de buitenzijde. Hier kunt u zowel binnen als buiten de schuur heerlijk met uw werk of hobby bezig zijn.

EERSTE VERDIEPING
Met de vaste houten trap en zelfgemaakte houten trapleuning loopt u door naar de overloop van de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een dakraam en voldoende ruimte voor een kast en eventueel een werk- of studeerplek. Wilt u nog meer slaapkamers creëren, dan zou u vanaf de overloop een doorgang naar de zolder boven de schuur kunnen realiseren. Vanaf de overloop komt u uit in een tussen halletje met vaste houten kast, tweede toilet en twee ruime slaapkamers. Op de grond liggen grenen planken. De slaapkamer aan de zijkant van de boerderij is voorzien van een dakraam en als leuk detail is inpandig nog een stalraampje gemaakt. Aan de voorzijde een heerlijke slaapkamer met dakraam en twee lagere ramen waarmee u vanuit bed een prachtig uitzicht over de tuin heeft.

CHALET
Vanaf de oprijlaan rijdt u op het houten chalet af. Ideaal voor de opslag van tuingereedschap, tuinstoelen en fietsen. Uiteraard kunt u hier ook een leuk tuinhuisje of mancave van maken.

TUIN
De tuin is voorzien van allerlei leuke zitplekjes, ruimte voor houtopslag en ‘doorkijk’ openingen naar de landerijen aan zowel de zij- als achterkant. Inspiratie voor creatieve processen komen hier vanzelf op gang. Een royaal perceel van 1790 m2.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de Wollinghuizerweg in de gemeente Westerwolde (de parel van zuidoost Groningen) met het bruisende dorp Vlagtwedde om de hoek en het prachtige vesting dorp Bourtange op korte afstand. Een fijn dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden. Met o.a. sportverenigingen, diverse winkels, supermarkten, openbaar vervoer, een dorpsvereniging en meer. Uitvalswegen naar Groningen, Assen, Emmen en Duitsland. Prachtige wandel- en fietsroutes zijn in de omgeving aanwezig, alsmede het Liefstinghsbroek natuurgebied van 20 hectare.

Bijzonderheden:
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Spouwmuur
- Dakisolatie aangebracht van binnenuit in het woongedeelte
- Isolatie aangebracht onder houtenvloerdelen in woonkamer en eetkamer
- Isolatie aangebracht onder grenen vloerdelen op de eerste verdieping
- Cv-installatie Junkers bj. 2000 (eigendom)
- Rioleringsbuis van kunststof
- Meterkast, bedrading, stopcontacten tussen 2000-2005 vernieuwd

Kortom: een prachtige woonboerderij, deze komt u zeker niet snel tegen! Neem snel contact op om een afspraak in te plannen.

Vanwege het Coronavirus kunnen bezichtigingen onder strikte voorzorgsmaatregelen uiteraard plaatsvinden op afspraak. Zo worden er o.a. geen handen geschud, houden we afstand van elkaar en maken wij zelf de deuren open en dicht. Vertoont u symptomen zoals neusverkoudheid, loopneus, niezen, keelpijn, hoest of heeft u verhoging of koorts? Neem dan contact op voor het maken van een nieuwe afspraak.

De aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 385.000 K.K.
Aangeboden sinds 30-06-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 161 m2
Perceeloppervlakte 1.790 m2
Inhoud van de woning 720 m3
Oppervlakte externe bergruimte 22 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 161 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 32 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 2
Totaal bekeken 20
Bewaard 0
placeholder