Verkocht OV

Zuidveldweg 25 9551 XZ Sellingen

350m2
Wonen
10
Kamers
4050m2
Perceel
1936
Bouwjaar
VANWEGE DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN!



OP ZOEK NAAR EEN BIJZONDERE WOONBOERDERIJ IN EEN PRACHTIG BOSRIJK NATUURGEBIED?

Deze unieke woonboerderij in Sellingen, biedt u een verrassende mix van authenticiteit, karakter en nieuwe moderne elementen.
In 2007 is de woonboerderij opgesplitst in 2 woningen: nr. 25 (links) met het originele karakter en nr. 25a (rechts) sfeervol nieuw gebouwd met behoud van de originele gebinten.

Dit bijzondere object is geschikt voor meerdere doeleinden, zoals wonen met meerdere generaties onder één dak, mantelzorgwoning, zorgboerderij, B&B en beschikt over vele extra's: een kavel van 4050 m2, een schitterende kapschuur (ca. 14 x 5 m), opritten aan weerszijden en vrij uitzicht aan voor- en achterzijde.

Kortom: bent u geïnteresseerd in een prachtige sfeervolle woonboerderij met vele mogelijkheden op een perfecte locatie? Dan raden wij u zeker een bezichtiging aan!




Begane grond
Nr. 25: entree/hal, toilet, garderobehoek, badkamer met douche en badmeubel, voorraadkast, keuken, eetkamer met suite deuren, woonkamer met balkenplafond, schouw, hal met voordeur, zijkamer, bergkast, slaapkamer met tuindeur, houten vloer en balkenplafond, badkamer v.v. douche, badmeubel en 2e toilet, 2 slaapkamers, bijkeuken met wasmachine aansluiting, keukenblokje met 2 spoelbakken, plavuizenvloer, achterentree.

Nr. 25a: entree/hal, berging + meterkast (5 hoofdgroepen), toilet v.v. fonteintje met warm en koud water, kantoorruimte, open keuken met L-vormig keukenblok v.v. oven (hete lucht), 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, eetkamer, ruime woonkamer met suitedeuren, vide, tuindeuren en houtkachel, slaapkamer, badkamer met inloopdouche (1.20 m breed), badmeubel, urinoir, 2e toilet.

Eerste verdieping
Nr. 25a: overloop, vide met smeedijzeren borstwering, 3 ruime slaapkamers, berging met wasmachine aansluiting, zeer ruime luxe badkamer met inloopdouche (1.20 m breed), 3e toilet, ligbad en badmeubel, walk-in closet, zolderruimte met CV-ketel.

Details
Goed onderhouden geheel.
Beide woningen zijn binnendoor te bereiken en kunnen indien gewenst als één woning gebruikt worden.
Houten boeien vervangen in 2021.
Buitenschilderwerk 2021.
Grotendeels nieuw voegwerk 2021 (behalve voorgevel).
Nummer 25a:
Volledig geïsoleerd, v.v. van dubbele beglazing met draai-kiep systeem, zinken goten en houten boeidelen.
In de hal en keuken ligt een abdij tegelvloer.
Zonwering aanwezig in de woonkamer en keuken.
Suitedeuren zijn v.v. glas-in-lood ramen.
In de woonkamer is een houtkachel aanwezig.
Massief eiken vloeren in de woonkamer, eetkamer en slaapkamer (90 m2).
Er is vloerverwarming aanwezig in de badkamer op de 1e verdieping.
De gehele 1e verdieping is v.v. laminaatvloeren.
Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020.
De verbouwing in 2007 is uitgevoerd door een Duitse aannemer, waarbij gebruik gemaakt is van kwalitatief goede materialen.
Nummer 25:
Eén woonlaag alleen op de begane grond.
Begane grondvloer deels hout, deels beton. Kruipruimte aanwezig onder houten vloeren; geïsoleerd.
Volledig dubbele beglazing (2021).
Schilderwerk muren/plafonds 2020.
Isolatie van binnenuit, dak is niet geïsoleerd maar de zoldervloer wel.
Er is over de gehele lengte van de woning zolderruimte aanwezig (15 m lang)
In de voortuin bevinden zich 3 IBA tanks.
De woonboerderij is aangesloten op glasvezelkabel.
Het esdorp Sellingen ligt in de streek Westerwolde aan de Ruiten A in een prachtig natuurgebied met vele wandel- en fietspaden.
In het centrum van het dorp is een supermarkt aanwezig.


Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 1.569
Aangeboden sinds
30 november 2021
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
4050 m2
Inhoud van de woning
1200 m3
Oppervlakte externe bergruimte
70 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
110 m2

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
8
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Ventilatie, glasvezel, rookkanaal, dakraam

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview