Weverwijk 18 4245 KW Leerbroek

Bouwjaar 1853
Aantal kamers 8
Wonen 320 m2
Inhoud 1.060 m3

Omschrijving

Nabij het prachtige landelijke Leerbroek en op slechts 3 minuten van Meerkerk staat de smaakvol gerenoveerde woonboerderij “Decenniastee” te koop.

Deze boerderij met rieten kap en vrijstaande dubbele garage staat op totaal 2860 m2 eigen grond. (De mogelijkheid bestaat om 3000 m2 aangrenzend land te gebruiken voor bv. een paard en/of ander kleinvee). Het heeft een woonoppervlakte van circa 320 m2 en een inhoud van circa 1060 m3. De uitstraling van de woning past uitstekend in zijn omgeving. Het mooiste van deze locatie is, dat je de polder beleeft, het houdt niet op bij de erfgrens, maar je houdt vergezichten over de polder. De woonboerderij is omgeven door een fraai aangelegde tuin, met op het noordwesten een vlonder aan het water en op het zuidwesten een groot terras met glazen windschermen, waar achter u heerlijk beschut zit. Aan de westkant bevindt zich een volledig omheinde speelweide met speelhuisje en grote houten schommel. De dubbele garage met rietenkap is eventueel te gebruiken als kantoor en/of praktijk aan huis.


Begane grond
Begane grond:
De globale indeling is: ruime hal, kelder, eetkamer, royale woonkeuken, een grote woonkamer, een logeerkamer, een werkkamer/kantoor, een badkamer, een toilet en een bijkeuken.

Het woongedeelte is aan voorzijde gesitueerd en biedt een uniek uitzicht over het polderlandschap. De ruimte is voorzien van een schouw met gashaard, houten vloer, prachtige robuuste balkenplafond en glad afgewerkte wanden.

Op de begane grond is een badkamer en slaapkamer met opkamertje boven de kelder. De badkamer heeft een douche, bad, toilet en een dubbele wastafel

Het eetgedeelte bevindt zicht in het midden van de woning , ook deze ruimte heeft een schouw met een gashaard. Via een paar treden komt men in de lager gelegen woonkeuken, die in hoekopstelling staat en voorzien is van een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat met oven, afzuigschouw, 1 ½ spoelbak, vaatwasser en een koelkast . In de keuken is sinds 2019 een close-in boiler aanwezig. Verder is ook in deze ruimte een stoer balkenplafond.

Op de begane grond bevindt zich verder nog een bijkeuken met een groot aanrecht en een aansluiting voor de wasapparatuur en een ruime kastenwand.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote werkkamer cq kantoor met openslaande deuren naar de tuin en met weids uitzicht over de polder. In dit gehele achterhuis liggen Franse plavuizen én vloerverwarming.

Zoals gebruikelijk bij boerderijen was, is er ook een achterentree met aansluitend een tussenhal met toilet en de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping
Op de verdieping treft u 4 slaapkamers en een 2e badkamer aan.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een hoog plafond en een vaste kastenwand . De badkamer heeft een douche, dubbele wastafel, toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie. Alle kamers en overloop hebben een Velux dakraam.


Overige verdiepingen
Garage:
Een vrijstaande volledig geïsoleerde dubbele garage met dubbele deuren (elektrisch bediend) en met een rieten kap. De dubbele garage is eventueel te gebruiken als kantoor en/of praktijk aan huis.

Tuin
Mooie zonnige en ruime tuin rondom met een prachtig gazon en vaste planten en meer dan genoeg gelegenheden om zomers lekker buiten te zitten . Verspreid staan er diverse bomen, waaronder enkele peren- en appelbomen. Zowel voor, opzij, als achter het huis ligt grind.

Details
Bijzonderheden:
Ligging: landelijk, vrij gelegen met rondom tuin
Soort object: woonboerderij
Bouwjaar: vóór 1853
Woonoppervlakte: ca 320 m2
Inhoud woning: ca 1060 m3
Aantal kamers: 9
Aantal slaapkamers: 5
Garage dubbel: ca 225 m3
Perceeloppervlakte: 2860 m2
CV: nefit Hr ketel (2019)
Close-in Boiler in keuken (2019)
Vloerverwarming: in kantoor
Gedeeltelijk dubbelglas
Dakisolatie
Gevelisolatie
Tuin voorzijde: zuid-west
Tuin achterzijde: noord-oost

Oplevering: Verkopers streven naar een opleverdatum 6 maanden nadat de koopovereenkomst is opgemaakt.


Weverwijk is een landelijke buurtgemeenschap in de gemeente Vijfheerenlanden (v/h Zederik) . Het buurtschap ligt op ca 15 minuten rijden van Gorinchem, Vianen of Leerdam. Het buurtschap, in lintbebouwing gebouwd, is ongeveer 2 km lang, grenst aan het Merwedekanaal en telt ongeveer 500 inwoners.
Zeer centraal gelegen in Nederland, binnen een uur is men bijvoorbeeld in Apeldoorn, Arnhem, Nijmegen, Den Bosch, Breda, Rotterdam of Amsterdam. Winkels, scholen, wandel-/fietspaden en sportaccommodaties vindt u op korte afstand in Meerkerk. Diverse fiets- en wandelroutes zijn in deze prachtige omgeving uitgezet.
De ligging van de woonboerderij is ideaal om diverse uitstapjes te ondernemen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 795.000 K.K.
Aangeboden sinds 07-02-2018
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 320 m2
Perceeloppervlakte 2.860 m2
Inhoud van de woning 1.060 m3
Oppervlakte externe bergruimte 50 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 320 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 5

Energie

Energielabel huis E
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 34
Bewaard 0
placeholder