Lingedijk 115 4247 EH Kedichem

Wonen 244m2
Kamers 3
Perceel 1905m2
Bouwjaar 1926
Voor dit object is een bezichtigingsstop. U kunt ons uiteraard wel een email sturen, zodat wij uw gegevens op een reservelijst kunnen plaatsen.

KARAKTERVOLLE WOONBOERDERIJ MET EEN HOOG AFWERKINGSNIVEAU, PARKACHTIGE TUIN EN BIJGEBOUWEN.

Levensgenieters opgelet! Permanent op vakantie in Nederland, bestaat dat? Ja, deze stoere, romantische boerderij is een goed verborgen geheim.
In de zomer pruimen plukken en een frisse duik in de Linge. Hier adem je het buitenleven met volle teugen in en woon je toch maar 30 minuten rijden van Utrecht, Den Bosch of Rotterdam.

Naast het royale woonoppervlak (244 m2) is het eigen karakter en de sfeer meer dan vermeldenswaardig. Het geheel is in de afgelopen jaren goed onderhouden en tot in de puntjes in stijl afgewerkt. Zowel in de woonkamer, de woonkeuken als in het tuinhuis is een houtkachel / open haard te vinden. Uiteraard is er als hoofdverwarming een CV installatie en in de woonkeuken en badkamer tevens een vloerverwarming.

De tuin heeft een parkachtige uitstraling. Fraaie plantenborders, keurige hagen, waterpartijen en hoog groen zorgen voor intieme sfeer. Voor de liefhebbers is er zelfs een jeu de boules baan aanwezig! Er zijn diverse terrassen, maar het tuinhuis is met zijn open haard wellicht de meest fijne plek om van de tuin te genieten.
Achterin het perceel is een multifunctioneel bijgebouw (51 m2) en is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kortom: een prachtig aanbod voor de fijnproevers onder ons!
Begane grond
Entree/hal met garderobe, toegang tot de kelder, de woonkamer, het toilet, de meterkast en de woonkeuken.
De woonkamer wordt gekenmerkt door brede houten vloerdelen, het balkenplafond, de schouw, de raampartijen en de dubbele tuindeuren. De ruimte is royaal, maar voelt tegelijkertijd knus aan. Extra sfeer wordt hier gecreëerd door de fraaie houtkachel.

De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde (de tuinzijde) van de woning. Ook dit is een royaal vertrek en vormt het hart van de woonboerderij. Met de houtkachel, de plavuizen vloer (met vloerverwarming), de hoge plafonds en de vide is het hier goed toeven. De grote dubbele deuren bieden toegang tot de achtertuin.
In de keuken zelf treffen we een 6 pits gaskookplaat (Boretti), een oven, een vaatwasser en een dubbele koelkast (Amerikaans model) aan. Er zijn vaste kasten voor extra berging aanwezig.

De badkamer is een goede mix van modern comfort en authentieke elementen. We treffen er een dubbel ligbad (met jetstreams), een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel aan. Uiteraard is er tevens een toilet aanwezig. Voor de benodigde bergruimte is er een vaste kast met schuifdeuren gerealiseerd.

Eerste verdieping
Een vaste trap brengt ons naar de 1e verdieping. Eenmaal boven bevinden we ons in een grote ruimte met de nok in het zicht. De ruimte is desgewenst nog verder in te delen om extra slaapkamers te realiseren. Thans is het een prachtige ruimte met werkplekken en een extra zithoek.

Via deze ruimte komen we in het voorhuis.
Er is een ruime overloop met vaste kasten en een toilet. Tot slot is er nog een tweetal slaapkamers, waarvan de grootste een walk- in-closet heeft. Overigens hebben beide slaapkamers een eigen wastafel tot hun beschikking.

Tuin
Zoals gezegd voelt de tuin ‘parkachtig’ aan. Hoewel het huidige seizoen daar nu niet aan meewerkt, merk je ook nu de perfectie die het ontwerp van de tuin uitstraalt. Met diverse terrassen, prachtige hagen, borders en waterpartijen is het hier heerlijk onthaasten. De tuin grenst aan de achterzijde aan een sloot. Het uitzicht is eindeloos. Velden en weilanden tot aan de horizon.

Naast de woning is een oprit gelegen die met de buren wordt gedeeld. Uiteraard is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Wel zo praktisch.

Er staat een tweetal opstallen in de tuin. De eerste is een prachtig gebouwd tuinhuis. Het is gebouwd in de stijl van een veranda en biedt een schitterend zicht over de tuin. De grote open haard zorgt ervoor dat je in alle seizoenen van het buitenleven kunt genieten. De tweede is de houten schuur. Ook hier is een veranda aanwezig. De schuur is opgedeeld in een tweetal ruimtes, zodat het gebruik als atelier of iets dergelijks tot de mogelijkheden behoort.

Tot slot is vermeldenswaardig dat er twee houthokken zijn. Wel zo handig met zoveel houtkachels.

Details
De woning is in 1926 gebouwd. Met deze bouwstijl als uitgangspunt is het geheel op een opmerkelijk hoog niveau geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Er zijn kosten nog moeite gespaard om alles geheel in stijl af te werken. Vrijwel alle stijlkenmerken zijn bewaard gebleven.
Uiteraard is er ook aan comfort gewerkt. Een CV installatie, vloerverwarming in de woonkeuken en badkamer, deels gemetselde spouwmuren aan de binnenzijde, vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing en een kapisolatie.

De mogelijkheden om de ruimte op de 1e verdieping eventueel naar eigen inzicht in te delen zijn legio. Er kunnen met gemak nog een aantal extra slaapkamers en een 2e badkamer worden gerealiseerd.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 729.950 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
Bereken nu
Inclusief servicekosten
Nee
Prijs per m2
€ 2.992
Aangeboden sinds
17 februari 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
1905 m2
Inhoud van de woning
1053 m3
Oppervlakte externe bergruimte
51 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
0 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
5 m2

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, ventilatie, open haard

Energie

Warm water
Ja

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja
  • Kaart
  • Streetview