Landsraderweg 9 6276 PJ Heijenrath

Bouwjaar 1720
Aantal kamers 7
Wonen 320 m2
Inhoud 3.000 m3

Omschrijving

Hoeve "Hazendries" is een carréboerderij, gelegen op het plateau van Heijenrath, enkele minuten
rijden van de kern van Gulpen. De hoeve dateert uit de 18de eeuw en is in de afgelopen 10 jaar uitstekend en sfeervol verbouwd en gemoderniseerd tot woonhuis in combinatie met 2 vakantiewoningen. Het afwerkingsniveau is zeer hoog, door gebruik van kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen en isolatie. Het woongedeelte voldoet aan alle eisen van modern wooncomfort.

De hoeve ligt aan de kop van het perceel van ca 10.000m2 (eventueel uit te breiden met een aangrenzend perceel van ca 10.330 m2), bestaande uit een royale tuin, paardenweiden met fruitboomgaard en een poel.
De hoeve omringt de centrale cour van 120m2. De zuid- en westzijde van het object zijn volledig ingericht voor bewoning en omvatten ca 850 m3, verdeeld over 3 woonlagen, totaal 250m2 exclusief kelder. De noord- en oostzijde van het object bestaan uit een schuur, (paarden)stallen en een gastenverblijf met een inhoud van 200 m3 en een netto oppervlak van ca 70m2. Het gehele object heeft een inhoud van ca 3.000m3

De directe omgeving is uitermate geschikt voor wandelen, fietsen, paardrijden etc. De hoeve ligt op een steenworpafstand van Golfbaan Wittem.

Binnen het kader van het bestemmingsplan "Gulpen-Wittem buitengebied" valt het object binnen de
bestemming "wonen, cultuur en ontspanning".

Woonhuis indeling:
Gewelfde kelder met pekelbak

Begane grond:
Entree/hal (12m2) met meterkast, garderobe, aansluiting witgoed; toilet met fontein.
Tuinkamer (25m2) met massieve eikenplankenvloer, massieve speksteenkachel (Tulikivi), openslaande
deuren naar cour en naar voorzijde van het huis.
Leefkeuken (25 m2) met Tinello keuken, Boretti cuisinier, vaatwasser (Siemens), close-in boiler, allesbrander
(Saey). Tussenhal (7m2) en Living (23m2) met inbouwhaard (Barbas).
Entree, toilet, leefkeuken, tussenhal en living zijn voorzien van blauwsteenvloer en vloerverwarming.

1ste verdieping: bereikbaar via houten bordestrap. Overloop (7m2); toilet met wastafel; badkamer (2) met
douche/ligbad, handdoekradiator; slaapkamer (2) 24m2, slaapkamer (3) 14m2; slaapkamer (4) 5m2.

2de verdieping: bereikbaar via houten bordestrap. Overloop 4 m2 met CV kast; slaapkamer (5) 11m2; badkamer (3) 11m2 met duobad, bidet, wastafel, handdoekradiator; masterbedroom (6) 25m2 met prachtig uitzicht. Alle ruimtes op de 2de verdieping zijn voorzien van nieuwe veluxdakramen incl. verblinding op de slaapkamers.

B B-verblijf grenzend aan woonhuis:
Woonruimte 17m2 (onderdeel van gastenverblijf (1) danwel van bij hoofdhuis) met houtentrap naar separate
slaapkamer (1) 24m2 en badkamer (1) van 5m2 met bad, toilet en wastafel.

Indeling vleugels aan noord-oostzijde:

Vakantiewoning: Voorportaal, verblijf 60 m2 met allesbrander en eenvoudige keuken; badkamer 10m2 met duobad, wastafel, inloopdouche en handdoekradiator.

Schuur: Dubbele houten toegangspoort; verdieping met CV hok, voormalige mestkelders, berghok, eenvoudige (gasten)kamer op verdieping.

Paardenstal: ruimte voor maximaal 2 paarden, zadelkamer, hooizolder, paddock/uitloop naar buiten,
grenzend aan paardenwei.

Bijzonderheden:
- CV installaties (3 stuks) in eigendom
- alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- kippenstal
- watertank onder de cour t,b,v, regenwater met capaciteit van 20.000 liter
- propaantank (huur) t.b.v. gas
- buitentoilet met wastafel op de cour
- IBA riool-systeem aangelegd in 2006 (eigendom en onderhoud Gemeente)
- voorzien van rookmelders
- satelliet tv
- verkennend bodemonderzoek aanwezig (april 1999)


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 699.000 K.K.
Aangeboden sinds 04-04-2014
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 320 m2
Perceeloppervlakte 10.000 m2
Inhoud van de woning 3.000 m3
Gebruiksoppervlakte wonen 320 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 6

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 1
Totaal bekeken 31
Bewaard 0
placeholder