Smalleweg 7 8355 VB Giethoorn

Woonhuis:

De voormalige loods is slim verbouwd tot woonhuis met werkplaats. Het woonhuis is gelegen aan de voorzijde en heeft een eigen entree via zowel de tuinkamer als de aangebouwde orangerie. Met een ruime living op de begane grond en slaapvoorzieningen op de verdieping. Het woonhuis beschikt over een besloten tuin met uitzicht op de vijver.
Begane grond: Entree, tuinkamer, keuken met volop kastruimte, een ingebouwde kookplaat en wasemkap, alsmede plek voor een losse koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Living met eethoek, woonkamer, houtkachel en grote dubbele deur naar de orangerie. Sanitair ruimte met toilet, urinoir, wastafel en doorgang naar de werkplaats.
Verdieping: Slaapkamer met bijzondere lichtstraat, inloopkast, badkamer met wasmeubel, toilet en dubbele douche welke volledig waterdicht afsluitbaar voor gebruik als bad. Zolder met vlizotrap naar de werkplaats.
Bijzonderheden: Het woonhuis wordt volledig verwarmd middels vloerverwarming. Het realiseren van een extra slaapkamer op de zolder behoort tot de mogelijkheden.

Werkplaats:

De volledig geïsoleerde werkplaats is voorzien van een hoge sectionaaldeur. Door de grote ramen en extra dakramen komt er volop licht in de werkplaats. Hierdoor is de ruimte breed inzetbaar en biedt het tevens mogelijkheden tot het realiseren van extra woonruimte.
Indeling: Loopdeur aan achterzijde naast sectionaaldeur, werkplaats met pantry, aparte ruimte te gebruiken als werkkamer/kantoor of berging, verbinding met woonhuis via tuinkamer, sanitair ruimte en vlizotrap naar de bergzolder.
Bijzonderheden: Het object kan op verscheidene energiezuinige manieren verwarmd worden, waaronder op basis van een hout gestookte cv. Deze installatie is te vinden in de werkplaats. De werkplaats wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Vakantiewoning 1:

Gastenverblijf voor groepen tot 10 personen, gelegen aan de voorzijde van de voormalige boerderij. Beschikt over vijf slaapkamers en vier badkamers. De besloten tuin met uitzicht op de vijver en is voorzien van een terras, veranda en hottub.
Begane grond: Entree, hal met brandalarminstallatie en meterkast, woonkamer met houtkachel, rechts de woonkeuken met keukenblok voorzien van inductiekookplaat, wasemkap en plek voor een losse koelkast, vaatwasser en combi-oven. Links tussenhal met toegang tot slaapkamer met separaat toilet en badkamer. Grote hal met tweede trapopgang en nooduitgang.
Verdieping: Overloop, twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer. Tweede overloop met één badkamer en twee kamers met bedstee.
Bijzonderheden: Vakantiewoning 1 beschikt verder nog over een kelder van 8m² en een grote zolder van 26 m², bereikbaar middels een luik gesitueerd in één van de slaapkamers. De vertrekken worden verwarmd middels radiatoren en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

Vakantiewoning 2:

Gastenverblijf voor groepen tot 4 personen, gelegen aan de achterzijde van de voormalige boerderij. Met een “binnentuin” voorzien van jacuzzi en buiten nog een eigen tuin met veranda.
Indeling: Entree via de keuken met inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser en plek voor een losse koelkast en combi-oven. Badkamer met toilet, urinoir, wastafel en dubbele douche. Slaapkamer, eetkamer, woonkamer voorzien van houtkachel en een tweede slaapkamer.
Bijzonderheden: Vakantiewoning 2 wordt verwarmd middels vloerverwarming en de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten.

Algemeen:

Alle woonunits genieten van volledige privacy zonder geluidsoverlast van elkaar. Bovendien zijn ze allen goed geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. Naast de drie woonunits en de grote werkplaats, beschikt het object nog over de originele deel met hoogtewerking en baanderdeuren. De deel biedt plaats aan volop bergruimte en twee grote vaten voor de zonneboiler. Vanuit de deel is ook een praktische bijkeuken met washok te bereiken. In de bijkeuken staat ook de nieuwe warmtepomp installatie met een gesloten bron van 7 boringen. Op de vrijstaande houten schuur liggen de 35 zonnepanelen. Het woonhuis beschikt over energielabel A (woonfunctie) en de vakantiehuizen hebben tezamen een energielabel A++ (utiliteitsbouw, functie logies). De vakantiehuizen worden goed bezocht en hebben een gemiddelde review van maar liefst een 9! Verder bevinden zich op het perceel nog een grote parkeerplaats, paardenveldje, tuinkas en de vroegere mestsilo. De mestsilo biedt vele kansen, zoals het creëren van een gastenverblijf of zwembad.

Met maar liefst 4661 m³ inhoud en 954 m² gebruiksoppervlak is dit unieke object onmogelijk samen te vatten in één tekst. Wij verwijzen u dan ook graag door naar de rest van de presentatie op onze website. Hier treft u niet alleen alle plattegronden, maar ook een goed overzicht van alle installaties en de algemene vragenlijsten. Wilt u echt een goed beeld krijgen van de mogelijkheden die deze woonboerderij u te bieden heeft? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak. Wij heten u van harte welkom aan de Smalleweg 7 in Giethoorn.