Rutbeekweg 45 7546 PR Enschede

Wonen 318m2
Kamers 8
Perceel 6245m2
Bouwjaar 1931
Op zoek naar ruimte en rust? Landelijk wonen met alle voordelen van de stad dichtbij?

In het buitengebied van Enschede, fantastisch vrij gelegen tussen de velden en bossen, treft u deze in 2010 volledig gerenoveerde woonboerderij.

Naast een enorme woonkamer, bar en ruime veranda, beschikt de woning over maar liefst 7 kamers. Op de begane grond doen 2 van deze kamers dienst als kantoorruimte/studeerkamer. Van de 5 boven gelegen kamers worden er nu 4 gebruikt als slaapvertrek. De woning is keurig afgewerkt en heeft de uitstraling die u van een dergelijk object mag verwachten. Verder is er, bijna vanzelfsprekend een prachtige ruime keuken en modern uitgevoerde badkamer. Door de indeling van het pand is slapen en baden op de begane grond eenvoudig te realiseren.

Mocht u dan nog steeds behoefte aan meer ruimte hebben, kunnen we nog het perceel benoemen van 6.245 m2, het bijgebouw, dat feitelijk nog een woning herbergt en beschikt over een eigen toegangspad, met 4 kamers, een eigen keuken en badkamer en dan hebben we nog de stallen / berging van ook nog eens 80 m2. Daarmee zijn we er nog steeds niet, want met deze woning hebt u ook nog eens beschikking over uw eigen zwembad.
Begane grond
Hoofdgebouw:

U betreedt de woning via de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Verder zijn hier het toilet en de meterkast te vinden. Als u vervolgens doorloopt komt u terecht in de bijzonder grote, sfeervolle woonkamer. Bijna vanzelfsprekend is deze voorzien van een kenmerkende schouw met houtkachel. Aansluitend is het eetgedeelte. Hier is ruimte genoeg voor een (zeer) grote eettafel om gezellig aan te eten met familie of vrienden. Direct daarnaast vindt u een complete bar om de avond prettig voort te zetten.

Dat prettig voortzetten kan overigens ook onder de bijzonder ruime veranda. Ziet u zichzelf al zitten op lange zomeravonden? Maar ook als het weer wat minder is, kunt u zo optimaal genieten van de rust en ruimte die wonen in het buitengebied zo heerlijk maakt. De aanwezige heater zorgt dan voor een aangename temperatuur.

Vanuit de bar kunt u naar de naastgelegen kantoorruimte met aansluitend een badkamer. De woning biedt dus al de faciliteiten om te slapen en baden op de begane grond. Vanuit de badkamer kunt u naar de ruim opgezette keuken. Ook hier is weer de kenmerkende schouw met hout gestookt fornuis. Niet dat u hierop hoeft te koken, want de modern landelijke keuken is van vele gemakken voorzien, waaronder een koelkast, vaatwasser, fornuis met oven, magnetron, afzuigkap, etc. De keuken is overigens ook vanuit de woonkamer te bereiken. Ook aan de andere zijde van de keuken treft u nog een ruime kamer, die momenteel dienst doet als kantoor.

Bijgebouw:

In het bijgebouw, dat momenteel wordt gebruikt als bed en breakfast / zorgboerderij, vinden we een volledige woning. U komt hier binnen in de gezellige woonkamer met aan uw linkerhand ruimte voor het toilet en de badkamer. Het gebouw beschikt over een eenvoudige, landelijke keuken, voorzien van gaskookplaat, oven en afzuigkap. Ook treft u op de begane grond nog de deel, waar momenteel de dieren worden gestald.

Eerste verdieping
Hoofdgebouw:

Een grote overloop biedt toegang tot een vaste kast, 4 slaapkamers en de modern uitgevoerde badkamer, voorzien van dubbele wastafel, bad en inloopdouche. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en is voorzien van een nieuwe airco in september 2020. Vanuit een van de slaapkamers kunt u, middels een vlizotrap naar de vliering en ook nog naar een nog aangrenzende kamer en de CV-ruimte.

Bijgebouw:

Boven zijn een drietal slaapkamers te vinden, een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en afzonderlijk toilet.

Tweede verdieping
Over de volle lengte van de boerderij is een bergzolder gelegen die te bereiken is via een vlizotrap.

Tuin
De tuin, of liever het erf, ademt de sfeer van landelijk leven. Er zijn meerdere terrassen en dus is er altijd wel een plekje in de zon. Op warme dagen kunt u genieten van uw eigen zwembad. Daarnaast is er natuurlijk alle ruimte, die ondermeer wordt gebruikt als weide voor de dieren.

Details
* Woonboerderij met bijgebouwen
* 6.245 m2
* 7 kamers (hoofdgebouw)
* Moderne badkamer
* Hoofdslaapkamer beschikt over nieuwe airco
* In 2010 gerenoveerd
* Zwembad
* Grote veranda

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 3.756
Aangeboden sinds
15 oktober 2020
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Uitstekend
Staat van onderhouden buiten
Goed

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
6245 m2
Inhoud van de woning
1385 m3
Oppervlakte externe bergruimte
80 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
45 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
68 m2

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, kabel-tv, zwembad, rookkanaal, dakraam

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview