Wikelerdyk 40 8561 BE Balk

201m2
Wonen
6
Kamers
2706m2
Perceel
1900
Bouwjaar
Een verscholen paradijsje aan de Wikelerdyk! Aan het einde van een 80 meter lange oprijlaan staat deze vanaf 2019 volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden woonboerderij op een riant perceel van 2.706 m2. Omdat de woonboerderij een eind van de weg staat ervaar je het gevoel van vrij wonen. Omringd door bomen en groen en mede door de keurige bestrating en aanleg van de tuin waan je je in een paradijs. De woonboerderij ademt stijl en sfeer, ook de landelijke stijl woonkeuken past perfect bij de sfeer van de woonboerderij evenals de vele authentieke elementen zoals o.a. de balkenplafonds en de paneeldeuren. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor de sfeerverwarming want de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De woonboerderij is ook geschikt voor levensloopbestendig wonen door de slaapkamer en badkamer op de begane grond, uiteraard ook ideaal voor een groot gezin, maar kan ook prima dienen als kantoor, speelkamer etc. Op de verdieping bevinden zich nog 4 slaapkamers. Een kleine verrassing is de ruimte boven de keuken, een ideale hobbyruimte/extra slaapkamer, deze heeft namelijk een eigen entree via een trap buitenom. De tuin rondom biedt heerlijk veel privacy en de achtertuin is gericht op het zuidwesten.

Bij de woonboerderij horen ook nog diverse bijgebouwen, waaronder een nieuw gebouwde en volledig geïsoleerde overkapte garage van ca. 8.50x5.50 m. met veranda, de garage heeft een elektrische sectionaaldeur, een eigen cv-installatie en is voorzien van vloerverwarming en toiletvoorziening in voorbereiding. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden naast de functie van garage, denk aan een gastenverblijf, kantoor etc. Dan zijn er nog voormalige garageboxen van ca. 15.60x5.20 m. welke momenteel in gebruik is als fitnessruimte en opslag. Op het erf staat nog een kleine houten berging en een schuur voor houtopslag.

Vrij wonen en toch op loopafstand van het centrum van Balk waar alle voorzieningen zijn, maak een afspraak met ons kantoor om deze woonboerderij zelf te ervaren!
Begane grond
Het is even zoeken maar dan kom je ook ergens, de brievenbus met het huisnummer verraadt de locatie van de woonboerderij, het houten toegangshek met schapenhek langszij geeft al een beetje de landelijke sfeer weer. We parkeren onze auto aan het einde van de lange oprijlaan op het ruime erf. Zodra je de auto uitstapt voel je de rust die deze prachtige plek uitstraalt, de kippen scharrelen heerlijk rond in de ruime tuin en er zijn zoveel plekjes waar je kunt genieten van de zon of schaduw. De veranda aan de ruime garage is bijvoorbeeld een heerlijke plek om te relaxen en je hebt er ook nog eens veel privacy. Ook de veranda welke aan de keuken grenst is een welkome plek op elk moment van de dag, laat de hectiek van de dag achter je en geniet!

Laten we eens binnen gaan kijken:
De woonboerderij is via verschillende ingangen toegankelijk, laten we de woonboerderij betreden aan de rechterzijde, hier komen we in de hal met trapopgang, rechts bevindt zich de bijkeuken, cv-kast en aansluiting voor de wasmachine en droger, aansluitend is de luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met granieten waskommen, 2e toilet, riant whirlpool hoekbad en radio- en tv-aansluiting, de badkamer is gerealiseerd in één van de uitbouwen, met de balkconstructie in het zicht en open tot de nok, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Terug in de hal waar zich links de sfeervolle L-vormige woonkamer bevindt, met prachtige eiken houten balken in het zicht en een houtkachel voor de sfeerverwarming, de vele ramen maken de ruimte heerlijk licht en je hebt fraai zicht op de voortuin.

Aansluitend aan de woonkamer is de woonkeuken, met een prachtige keuken in hoekopstelling met granieten aanrechtblad, bargedeelte en kwaliteit inbouwapparatuur zoals; Boretti gasfornuis, quooker, vaatwasser, vrieskast en afzuigkap in schouw. De lichtkoepel zorgt voor extra natuurlijk licht. Je stapt door de openslaande deuren in de woonkeuken zo de veranda op die grenst aan de tuin. Loop je het hoekje om dan kun je via een eigen entree, een trap buitenom, de fraaie hobbyruimte/atelier bereiken, deze ruimte bevindt zich boven de keuken.

Achter de woonkamer bevindt zich een ruime slaap-/speelkamer met een grote kastenwand met nog originele paneeldeuren. Via de entree aan de achterzijde kom je in een andere kleine uitbouw, een ideale ruimte voor de jassen, tassen en schoenen, een zogenaamd achterom.

Links van de woonboerderij bevindt zich een extra entree, hier kom je in de hal met meterkast en toilet met hangcloset, tevens toegang tot de woonkeuken en woonkamer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 4 riante slaapkamers en een toiletruimte met hangcloset en een klein wastafelmeubel.

Details
De woonboerderij is traditioneel gebouwd in ca. 1900 en vanaf 2019 compleet gerenoveerd, zo is de woonboerderij voorzien van een nieuw dak, volledig geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer-, deels muur- en deels spouwisolatie en volledig voorzien van HR++ beglazing in grotendeels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen (voorzijde). In 2023 is het houtwerk buitenom nog geschilderd. In 2019 is tevens de cv-installatie, de elektrische installatie (meterkast etc.), de keuken, badkamer, toilet vernieuwd. Ook de ruime volledig geïsoleerde garage met verdieping is degelijk en geheel in landelijke stijl gebouwd in 2019, afgewerkt met zinken dakgoten en afvoeren, voorzien van een eigen cv-installatie, vloerverwarming en toilet in voorbereiding.
De woonboerderij wordt verwarmd d.m.v. een HR-combiketel van 2019, deze is eigendom. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, de verdieping wordt verwarmd d.m.v. radiatoren. De vloer op de begane grond is een betonvloer, de verdiepingsvloer is van hout.

De Wikelerdyk 40 in het kort:
- Vrijstaande gerenoveerde woonboerderij
- groot perceel van 2.706 m2
- veel woonoppervlakte van 201 m2
- bijgebouwen met een totale oppervlakte van 154 m2
- energielabel B
- landelijke stijl en sfeer
- prachtig verbouwd met behoud van authentieke details
- lange oprijlaan
- fraaie tuin rondom met veel privacy
- 4 slaapkamers op verdieping
- kantoor/slaap-/speelkamer op begane grond
- hobbyruimte/atelier met eigen opgang
- nieuwe overkapte garage met veranda
- vloerverwarming op begane grond
- instapklaar

Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Balk lees dan hier verder.

Balk ligt in de gemeente De Fryske Marren tussen Harich en Wijckel en telt ca. 4.000 inwoners. Balk dankt zijn ontstaan door de handel tussen Wijckel en Harich dat bij een balk over de Luts plaats vond. Op de plaats waar het pad via een balk over het water leidde, kwam er steeds meer leven in de brouwerij. Daar ontstond “vlecke Balk” aan het begin van zijn ontwikkeling sinds ongeveer 1486. De balk is later vervangen door een brug.

Balk wordt steeds meer een watersportdorp, het ligt aan het Slotermeer en door het dorp stroomt het water de Luts, waar prachtige kanotochten gemaakt kunnen worden. Maar ook zeilscholen zijn hier aanwezig en ook kun je er een sloep huren. In de zomermaanden zijn er de Lutskedagen, deze gezellige braderieën vinden plaats rondom de Luts in het centrum. Tevens is in augustus de feestweek van Balk met onder andere een kermis en gondelvaart. In de wintermaanden wordt er vanuit Balk op het Slotermeer om de Berenburgcup gezeild. Deze cup gaat over het Slotermeer en start vanuit Balk.

Balk is een heel levendig dorp en beschikt over een gezellig historisch centrum, er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. In Balk vind je 3 grote supermarkten zoals de Plus, Poeisz en Lidl en is het winkelaanbod heel uitgebreid, er is een Hema, Blokker, Kruidvat, Top1Toys, cadeauwinkels, kledingwinkels, bouwmarkten enz. Ook op horecagebied is Balk goed vertegenwoordigt, er zijn meerdere restaurants en cafés. Er zijn enkele basisscholen en voor het voortgezet onderwijs kun je ook in Balk terecht.

Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km.) is een 9-holes golfbaan aanwezig. Ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk, er is zelfs een strandje. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer met uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Ben je ook zo enthousiast over Balk en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 4.851
Aangeboden sinds
23 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Uitstekend
Staat van onderhouden buiten
Uitstekend

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
2706 m2
Inhoud van de woning
635 m3
Oppervlakte externe bergruimte
154 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
16 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, ventilatie, rookkanaal, dakraam

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview