Nes 7 3445 AZ Woerden

Bouwjaar 2001
Aantal kamers 8
Wonen 277 m2
Inhoud 1.175 m3

Omschrijving

Met privacy en ruimte wonen in een villa in het Groene Hart van de randstad? Deze perfect onderhouden VRIJSTAANDE VILLA staat aan de rivier "de Oude Rijn" en heeft een woonoppervlakte van maar liefs 277 m2, verwarmd buitenzwembad en een ruime garage. De onder architectuur aangelegde tuin, welke verscholen ligt achter een hoge heg, geeft u veel privacy. De villa is gelegen in de villawijk "De MEANDER" en staat op een perceel grond van 1072 m2. De villa beschikt over een royale woonkamer, eetkeuken, zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, twee badkamers en ruime wijnkelder. Niet onbelangrijk om te vermelden dat de Oude Rijn open-vaarwater is met vaar verbindingen naar o.a. Leiden en Amsterdam.
Begane grond
Via een eigen toegangsbrug met een elektrisch bedienbaar toegangshek en parkeerplaatsen bereiken we de in 2001 gebouwde en uitstekend onderhouden villa. Entree met royale hal, meterkast, toiletruimte, garderobe en magnifieke open trap met vide naar de verdieping, Aan de westzijde van de hal is de lichte, werkkamer gesitueerd met vier inbouwkasten. Vanuit de hal is een dubbele toegangsdeur naar de bijna vierkante woonkamer met halfronde serre. De serre en de woonkamer geven een rijk uitzicht op de voor- en achtertuin en bieden toegang naar de ruime eetkamer. De eetkamer heeft een dubbele openslaande toegangsdeur naar de diepe achtertuin. In het verlengde van de eetkamer is de ruime inbouwkeuken met kookeiland gesitueerd. In deze keuken ontbreekt het aan niets en alle apparatuur zijn van het fabricaat Miele en Gagganau. Aansluitend aan de keuken is de hobbyruimte en vanuit deze eetkamer is er toegangsdeur naar de bijkeuken. De garage is binnendoor te bereiken via de hobbyruimte en de prefab kelder is te bereiken via de bijkeuken.

Eerste verdieping
Via de open trap naar de overloop met vide. Aan de voorzijde is eerste slaapkamer met inbouwkasten. Aparte toiletruimte en daarnaast een bergkast. De master bedroom heeft een lange kastenwand, dakkapel en dubbele deur naar het balkon dat boven de serre is gelegen. Derde kleine slaapkamer. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, stoomdouche en dubbele wastafelmeubel. De kleine badkamer heeft een douchecabine met dubbele wastafelmeubel. Verder op deze verdieping boven de garage (gebouwd in 2009) de vierde en vijfde slaapkamer met inbouwkasten.

Tweede verdieping
Bereikbaar via de vlizotrap op de overloop naar de bergzolder met een lengte van 6,50 meter. Met in het midden een hoogte van 1,50 en in één van de slaapkamers is een vlizotrap naar de tweede bergzolder.


Balkon
Aansluitend aan de grote slaapkamer, boven de serre is het op het zuidoosten gelegen het balkon.

Tuin
Goed verzorgde voor- zij- en achtertuin. De tuin is voorzien van platanen en heeft een sproeiinstallatie, elektrische toegangshek en in de achtertuin is het verwarmde buiten zwembad van 4 x 10 mtr met een elektrisch oprolsysteem "Solardek".
Aan de achterzijde van de villa is de technische ruimte voor het zwembad en direct daarnaast de toiletruimte met wandcloset en fontein.

Details
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- openhaard in de woonkamer.
- cv ketel in de technische ruimte van het zwembad bouwjaar 2009. Deze cv ketel verwarmd het zwembad, de kleine badkamer en de twee slaapkamers boven de garage.
- Airconditioned in twee slaapkamers.

De inbouwkeuken van 2016 is voorzien van:
- grote koelkast
- magnetron / oven
- elektrischeoven
- warmhoudkast
- Quookerkraan Grohe Red met koud-, warm- en heetwater
- inductie kookplaat met een Teppanyaki bakplaat
- dubbele afzuigkap
- vaatwasser

Eetkamer:
In de eetkamer staat een wijnmeubel met een Grohe Bleu kraan voor koud- en bruisend water.

De grote badkamer is voorzien van:
- douche / stoomcabine
- ligbad
- handdoekradiator
- wastafelmeubel
- vloerverwarming (via de cv)

De kleine badkamer is voorzien van:
- douche met douchewand
- wastafelmeubel

Garage:
- elektrische garagedeur.
- inbouwkasten

Bijkeuken:
- inbouwkeuken
- kastruimte met de wasmachine en droger opstelling.
- kastruimte met de centrale verwarmingsketel en de indirect gestookte boiler.

Prefab kelder van 3 x 6 meter:
- voorzien van een wijnkelder gedeelte.

Zonwering:
- elektrische bedienbare markiezen
- Alle ramen en deuren, behoudens de voordeur en de Velux dakramen, zijn voorzien van horren.

De villa is gelegen in de buurt van het Utrechtsestraatweg en de villawijk De Meander. De omgeving is een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen altijd in de buurt. Gesitueerd op korte fietsafstand van het centrum van Woerden, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

ONLINE BEZICHTIGING ALS ALTERNATIEF NAAST DE TRADITIONELE BEZICHTIGING.

In dit kader, bieden wij u een innovatie waar u wat aan heeft. U kunt samen met de makelaar van Groenendael Makelaardij digitaal door een object ‘lopen’. Net als bij een gewone bezichtiging.

HOE WERKT HET?
Wanneer u een woning van ons op Funda ziet, belt u ons voor een online bezichtiging. Of geeft u in het opmerkingsveld bij bezichtiging/contact aanvragen, aan dat u een online bezichtiging wenst.

In overleg met de makelaar, bezichtigt u de woning op een afgesproken tijdstip. Het enige wat u nodig heeft is een pc / tablet en een internetverbinding. U hoeft niets te downloaden.

DE VOORDELEN OP EEN RIJ
Er is interactie met de makelaar, u kunt gericht vragen stellen.
U loopt geen risico op verspreiding van het corona virus.
U krijgt een beter beeld van de woning dan met foto’s en plattegronden alleen.
U kunt de woning eenvoudig samen bekijken met bijvoorbeeld uw partner of iemand anders, die u anders ook graag had meegenomen naar de bezichtiging.

Bij traditionele bezichtigingen zijn de volgende regels van toepassing
a. groepen niet groter dan 3 personen.
b. schud geen handen;
c. houd minimaal 1,5 meter afstand.
d. het dragen van een mondkapje bij een bezichtiging wordt zéér op prijs gesteld.

WOERDEN:
De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum.

Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 12 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol).

Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak.
Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Fotografie:
TEXT EXTRA Daniëlle Verweij

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.695.000 K.K.
Aangeboden sinds 04-04-2019
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 277 m2
Perceeloppervlakte 1.074 m2
Inhoud van de woning 1.175 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 14 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 277 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 53 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 5

Energie

Energielabel huis A
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 22
Bewaard 0
placeholder