Amaliastein 82 4133 HD Vianen

Bouwjaar 1989
Aantal kamers 6
Wonen 218 m2
Inhoud 733 m3

Omschrijving

Bijzondere vrijstaande villa met ligging aan het water en zicht op de Lekdijk

Aan de rand van de kindvriendelijke wijk Amaliastein staat deze in het oog springende villa uit 1990. De woning heeft een prachtige ligging met volop vrijheid aan de achterzijde vanwege het water en daarachterliggende Lekdijk. Met vier ruime slaapkamers en twee badkamers is het een perfecte woning voor een gezin. Maar de moderne slaapkamer en badkamer op de begane grond zorgen voor meer mogelijkheden. De woning heeft 218 m2 woonoppervlakte en staat op een perceel van 735 m2. Op zoek naar wat meer natuur, binnen 3 minuten lopen sta je op de Lekdijk en geniet je van het weidse uitzicht, de uiterwaarden met de Oude Lekbrug op de achtergrond.

In de wijk zijn volop speelveldjes en op fietsafstand vind je basisscholen, een middelbare school, supermarkt en openbaar vervoer. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten aan te rijden, hierdoor zijn grote steden als Utrecht en Den Bosch vlot bereikbaar. Vianen heeft een historische binnenstad met divers winkel- en horeca-aanbod.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Begane grond
Vanaf de ruime oprit met plek voor vier auto’s kom je bij de voordeur van de woning onder een overstek. De hal bestaat uit twee delen waarbij vanuit het voorste gedeelte de keuken bereikbaar is. Na de speelse dubbele deuren ligt het tweede gedeelte van de hal. Vanuit hier zijn de bijkeuken, woonkamer en het toilet te bereiken.

De woonkamer bestaat uit twee delen en ligt hoofdzakelijk aan de achterzijde van het huis. Er is een gedeelte dat zich centreert rondom de houtkachel en de openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit hier kijk je prachtig uit over de rietkragen en de achterliggende dijk. Het tweede gedeelte betreft het eetgedeelte, die zich tussen de woonkamer en keuken bevindt. Door de vele raampartijen is het een super lichte eethoek, Het tweede gedeelte betreft het eetgedeelte, die zich tussen de woonkamer en keuken bevindt. Door de vele raampartijen is het een super lichte eethoek. Ideaal is de harmonica deur die in zijn geheel open kan en toegang geeft tot de tuin en de overkapping met zonnescherm. Vanuit de eethoek is er natuurlijke verbinding met de keuken en de woonkamer.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin. De keuken is compleet uitgevoerd met een koel-vriescombinatie, een 6 pits inductiekookplaat, een vaatwasser, 1 ½ rvs-spoelbak, een oven en aparte magnetron. De keuken is dit jaar nog voorzien van nieuwe frontjes met een strakke eikenhoutlook. Het granieten werkblad bevindt zich aan beide zijden van de keuken. Er zijn volop lades en kastjes om in te kunnen bergen.

Aan de voorzijde van de woning, maar aan de andere zijde van de hal, is de ruime bijkeuken. Deze bijkeuken is zowel via de buitendeur als binnendeur te bereiken. In deze ruimte staan ook de wasmachine en droger (op hoogte) opgesteld. De cv-ketel die de benedenverdieping bedient hangt tevens in de bijkeuken. Een praktische ruimte om binnen te komen na een wandeling of werken in de tuin, zodat het huis opgeruimd blijft!

Zeer bijzonder is de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze aanbouw (2015) is bewust gelijkvloers gecreëerd en is vanwege de raampartijen rondom volstrekt uniek. De ruimte is nu ingericht met een grote slaapkamer met werkplek. Het uitzicht vanuit deze ruimte is werkelijk uniek en betoverend. In volledige privacy wakker worden met het zicht op de tuin, het achterliggende water en de Lekdijk.

Via de schuifdeur aan de rechterzijde is een ruime inloopkast met kastenwand aan beide zijden gerealiseerd. Via de andere schuifdeur is de luxe badkamer te bereiken. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche. De douche is voorzien van een dubbele regendouche, een dubbele handdouche en een comfortabele Sunshower. De natuurstenen wastafel met eikenhouten onderbouw zorgen ervoor dat het gevoel van luxe helemaal compleet is.

Eerste verdieping
De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en toilet.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de woning. De ruimte is licht vanwege de diverse raampartijen. Vanuit deze kamer geniet je uiteraard ook van het uitzicht over het water en de dijk. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van het huis en is nu in gebruik als studeer/werkkamer. De kamer heeft een inbouwkast en beschikt over een wastafel. Slaapkamer IV ligt ook aan deze zijde van de woning en heeft ook een eigen wastafel.

De tweede badkamer beschikt over een ruim ligbad, een douchecabine en dubbele wastafels in een handgemaakte ombouw. Het is mogelijk om in deze meer gedateerde badkamer de wasmachine en droger te plaatsen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een kleine overloop, een stook-/berghok en een slaapkamer die nu in gebruik is als bergkamer. De bijzondere bouw van de woning zorgt voor meerdere dakterrassen en ramen rondom. Het is bijzondere tweede verdieping met volop uitzicht

Tuin
De tuin ligt vooral aan de west en noordzijde van het huis. Het eerdergenoemde terras als verlengstuk van de eethoek is een prettige plek om te zitten. Vanuit hier is het makkelijk om richting de achtertuin te lopen, direct aan de rechterzijde staat de jacuzzi opgesteld. Een grote, bijzondere, tuintafel met kleurrijke stoelen is een echte eyecatcher.

De achtertuin oriënteert zich verder op het achterliggende water en het uitzicht. De tuin is zeer divers ingericht en volop voorzien van volwassen begroeiing. Zodoende is er voldoende privacy. Op het vlonderterras achterin de tuin is het fantastisch zitten en genieten van de ondergaande zon. Dit plekje is echt speciaal.

De huidige eigenaren hebben een aantal jaar geleden een extra stukje grond kunnen kopen. Dit extra landtongetje loopt uit naar de achterzijde, in de richting van het water. Zodoende is nog weer extra privacy gewaarborgd. Een tweede laaggelegen vlonderterras aan de waterkant biedt uitstekende mogelijkheden voor het lezen van een boek, genieten van de natuur of om een hengeltje uit te gooien. In de tuin staan een degelijk houten schuur en een houtopslag.

Details
Vloeren:   De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton
Gevels:   De gevels zijn opgetrokken in spouw, de buitenmuren van de verdiepingen zijn afwerkt met Keralit delen
Dak: Het zadeldak is voorzien van pannen, op de aanbouw ligt bitumen
Beglazing: De hele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
Verwarming: De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door twee ATAG cv-installaties (2015 & 2020). Er is vloerverwarming aanwezig in de keuken
en aanbouw (slaapkamer & badkamer)
Energie:  De woning is voorzien van 16 zonnepanelen die op jaarbasis ca. 3400 kWh opwekken.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen, aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter, slimme gasmeter, en een watermeter.
- Er is een buitenkraan aan de voor en achterzijde.

Vernieuwingen
- De frontjes van de keuken zijn in 2020 vervangen
- De gehele gevelbekleding is in 2019 vervangen door onderhoudsvrij gerecycled kunststof
- De kozijnen op de eerste verdieping zijn in 2019 vervangen door kunststof kozijnen

Vianen:
Vianen is dé historische vestingstad van het gebied tussen Lek en Linge! Vianen biedt het beste van twee werelden, binnen 20 min sta je namelijk midden in het centrum van Utrecht. Maar ook Vianen zelf biedt volop mogelijkheden, zo zijn er diverse sportclubs en heeft het een gezellig historisch centrum. Met ruim 190 rijksmonumenten is historie op elke hoek van de straat te vinden. Een stad die is omgeven door water en groen en waar het goed toeven is op de terrassen aan de Voorstraat. De omgeving beschikt ruimschoots over prachtige wandel en fietsroutes in een bijzonder polderlandschap.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 775.000 K.K.
Aangeboden sinds 07-09-2020
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Ja
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 218 m2
Perceeloppervlakte 735 m2
Inhoud van de woning 733 m3
Oppervlakte externe bergruimte 12 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 35 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 218 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Energie

Energielabel huis B
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 14
Bewaard 0
placeholder