Jos Klijnenstraat 28 5915 JC Venlo

Bouwjaar 2007
Aantal kamers 7
Wonen 375 m2
Inhoud 1.240 m3

Omschrijving

In villawijk Nieuw-Stalberg is deze exclusieve, uitstekend onderhouden villa gelegen aan de rand van de Venlose Heide. Dit hoogwaardig afgewerkt object heeft o.a. een royale living, luxe Bulthaup leefkeuken, 3 grote slaapkamers, 2 badkamers en een souterrain met o.a. een kantoor, een wijnkelder en een tv-kamer. De prachtig aangelegde tuin biedt veel privacy en heeft een groot terras direct aan het woonhuis, een gazon, borders met volwassen beplanting, een 2e terras en een vrijstaande garage. De tuin is gelegen op het zuiden en te bereiken middels een achterom. De villa is gelegen in een zeer rustige, groene leefomgeving met alle voorzieningen op korte afstand. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand. Zowel de Nederlandse als de Duitse uitvalswegen zijn gelegen op ca. 5 autominuten.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal is het souterrain te bereiken. Het souterrain bestaat uit 6 ruimtes, waarvan 1 technische ruimte met de waterpomp en boiler, een waskamer, een kantoor, een logeerkamer, een tv-/speelkamer, en een wijnkelder. Het gehele souterrain is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Begane grond:
Vanuit de ruime oprit welke plaats biedt aan 2 auto's is er toegang tot de achtertuin en de garage (ca. 36,5m2). Middels een kleine trapopgang is de entree tot de woning te bereiken. De ontvangsthal geeft toegang tot de toiletruimte, het trappenhuis en de living. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De riante living (ca. 54m2) is opgedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte heeft een sfeervolle, moderne gesloten gashaard. Het eetgedeelte en het zitgedeelte zijn voorzien van inbouwspots. Middels een schuifpui is er toegang tot een overdekt terras. De vele raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Dubbele deuren met patrijsramen geven vanuit de woonkamer toegang tot de leefkeuken (ca. 23m2). De luxe, moderne keuken (Bulthaup) is voorzien van een spoeleiland, 3-pitsgasfornuis met wokbrander, afzuigkap, een heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser en een koelkast. Alle apparatuur is van het merk Gaggenau. De keuken biedt een prachtig uitzicht op de Venlose Heide (en blijft onbebouwd). De keuken geeft toegang tot een terras aan de voorzijde van het woonhuis en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen en een keukenblok met magnetron.

1e verdieping:
De overloop met vide kijkt uit op de woonkamer. De vide is voorzien van veiligheidsglas. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en 1 badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming. De masterbedroom (ca. 21m2) is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een inloopkast en een eigen 2e badkamer en-suite. Verder is er toegang tot het balkon van waaruit er uitzicht is op de eigen achtertuin. De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en een verdekt opgesteld zwevend toilet. Slaapkamer 2 en 3 zijn ca. 14,5m2 en 15m2 groot. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en een zwevend toilet.

Tuin:
De riante tuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Aan het woonhuis is een groot terras gerealiseerd dat gedeeltelijk overdekt is. Vanuit dit terras is er een kleine trapafgang naar de rest van de tuin. Dit gedeelte is voorzien van een 2e terras, groot gazon en borders met beplanting.

Algemeen:
Bouwjaar 2007, inhoud ca. 1.240m3, woonoppervlakte ca. 375m2, perceeloppervlakte 772m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten uitstekend. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp met topkoeling. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Geheel voorzien van hardhouten-kozijnen met dubbelglas. Volledig geïsoleerd. Energielabel A. De mogelijkheid bestaat om de woning volledig gasvrij te gebruiken. De villa is gelegen in de exclusieve villawijk Nieuw-Stalberg, direct aan de Venlose Heide. Het centrum van Venlo is gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand. Zowel de Nederlandse als de Duitse uitvalswegen zijn gelegen op ca. 5 autominuten.

Vraagprijs: € 850.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 850.000 K.K.
Aangeboden sinds 18-07-2018
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 375 m2
Perceeloppervlakte 772 m2
Inhoud van de woning 1.240 m3
Gebruiksoppervlakte wonen 375 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 3

Energie

Energielabel huis A
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 12
Bewaard 0
placeholder