Rozendaalselaan 51 6881 LB Velp

Overdekte entree met vestibule en meterkast. Hal met garderobe kast, toiletruimte, trapopgang naar de verdiepingen en toegangsdeur naar de onderverdieping. Hier bevindt zich een voorraadkelder (1.85 m. hoogte) met koekoek en oorspronkelijke wijnkast.
Woonkamer en suite met serre, hoge ornamentenplafonds, marmeren schouwen, eiken visgraat vloerdelen met Wengé bies en dubbele tuindeuren. Doorgeefluik naar keuken. De heerlijke woonkeuken is in 2014 uitgebouwd, voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming en maatwerk keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Deze ruimte heeft eveneens dubbele tuindeuren.

Fraaie trappartij naar overloop met 2e toiletruimte en wasruimte, royale hoofdslaapkamer met balkon en 2-tal vaste kasten, de slaapkamer aan de achterzijde dient nu als studeerkamer en heeft een parketvloer, de 3e slaapkamer is een prima formaat kinderkamer/werkkamer. De badkamer is goed bemeten en heeft een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator, in marmeren tegelwerk uitgevoerd.

Overloop, 3-tal slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer voorzien is van speelse vide, spanten in het zicht en vaste kasten met cv-opstelling en een toegangsluik naar de vliering. De voorste slaapkamer heeft eveneens spanten in het zicht, een halfrond raam, een dakkapel en een vaste kast. De 2e badkamer heeft een douchecabine en wastafel.

Diepe voortuin met 2 gemetselde kolommen en gietijzeren hekwerk.
Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met diverse zonneterrassen, prachtige borders, overkapping en houten berging. Er heerst een besloten ambiance: de buitenkamer van de woning.

- Volumineuze villa op goed geproportioneerd perceel;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, energiezuinige hybride cv-ketel (2022);
- 8-tal zonnepanelen in 2020 geïnstalleerd;
- NEN-2580 meetrapport aanwezig;
- Gemeentelijk monument, met mogelijkheden voor subsidie;
- Aanvaarding na april 2025 of zoveel of later als partijen nader overeenkomen.

Rozendaalselaan te Velp
De villa is op goede stand gesitueerd aan een statige laan te Velp Noord, nabij het dorpscentrum. De Rozendaalselaan leidt naar het plaatsje Rozendaal met haar befaamde kasteel. De laan begint in het centrum van Velp bij de Hoofdstraat en loopt naar het noorden. De laan dateert uit 1826 en liep door de landerijen van de heer van Rozendaal. Het was een verlengstuk van de oprijlaan naar het kasteel in Rozendaal. Een rechte rij bomen siert deze laan. Kenmerkend zijn de beukenbomen. Als men aan deze laan een huis kocht moest er een servituut (erfdienstbaarheid) worden getekend waarin onder andere stond dat de heggen in de tuin aan de voorkant niet hoger mochten worden dan 1,5 meter. De relatie met een voormalig landgoed is nog steeds voelbaar.
Velp ontwikkelde zich in de eerste helft van de 19e eeuw tot een villadorp. Vele rijken die elders hun geld hadden verdiend vestigden zich in Velp. Langs de Rozendaalselaan en de Arnhemsestraatweg lieten zij statige villa's bouwen. De meeste woningen aan de Rozendaalselaan zijn rond 1900 gebouwd.
Ligging: de woning is op loopafstand van het centrum gesitueerd met haar uitgebreid voorzieningenniveau, divers winkelaanbod, (basis)scholen, gezondheidscentrum en het bos. In de directe omgeving bevinden zich veel groenelementen, alsmede het nationaal park 'De Hoge Veluwe' en kasteel Rozendaal. De directe omgeving is bosrijk en ruim opgezet.
Tevens zijn het openbaar vervoer, sportaccommodaties (hockeyvelden, voetbalvelden & tennispark) en uitvalswegen naar autosnelwegen (A12 & A50) op korte afstand.