Pomerollaan 29 6213 GW Maastricht

Bouwjaar 1997
Aantal kamers 6
Wonen 379 m2
Inhoud 1.468 m3

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ!
Deze statige, moderne villa is gelegen in de prestigieuze wijk ''Campagne". Van buiten een lust voor het oog, van binnen een oase van rust en een technisch meesterwerk. De villa, ontworpen door de Maastrichtse architect Harie Gulikers, beschikt over een ruime woonkamer met aansluitend een eetkamer en een keuken, separate kantoorruimte, badkamer en masterbedroom. Totaal 3 badkamers waarvan 1 met sauna, 4 slaapkamers, dubbele garage, souterrain met separate ingang geschikt voor een praktijk aan huis of een gastenverblijf. De fraaie omliggende tuin beschikt over een terras gelegen op het zuiden, grenzend aan de Louwberg, een gebied van hoge landschappelijke waarde.
Begane grond
Souterrain:
Een ruime hal met geventileerde kledingkast geeft toegang tot de provisieruimte (11 m2) en de recreatieve ruimten. Middels een gang is een badkamer (12 m2) met ruime sauna te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet. Vanuit de badkamer is de technische ruimte met onder andere de boiler, cv-ketel en toegang tot de kruipruimte bereikbaar. Voor klussers en hobbyisten staat een werkplaats (15 m2) ter beschikking. Tot slot bevindt bevindt zich in het souterrain een ruimte die momenteel in gebruik is voor recreatieve doeleinden. Deze ruimte (28 m2) met voldoende lichtinval, buitentoegang en keukenblokje, kan voor verschillende doeleinden dienen. Denk hierbij onder andere aan een gastenverblijf of een praktijkruimte aan huis.

Begane grond:
De ruime entree/hal met fraaie trappartijen en een gezandstraalde hardglazen binnenpui geeft toegang tot het toilet met fonteintje, meterkast en de overige ruimtes. De woonkamer (47 m2) geniet van veel lichtinval middels grote raampartijen. De hoge plafonds (3 meter) in zowel de woonkamer als de overige ruimtes geven een extra ruimtelijk gevoel. De kantoorruimte (20 m2) is te bereiken vanuit de hal en vanuit de woonkamer. De scheiding met de woonkamer wordt gevormd door dubbele, gezandstraalde hardglazen taatsdeuren. In geopende stand vormen kantoor en woonkamer één geheel. Door de toegang vanuit de hal kan de kantoorruimte separaat van het privé gedeelte gebruikt worden. De woonkamer gaat over in de eetkamer met aansluitend de keuken. Samen beschikken deze ruimtes over een oppervlakte van 29 m2. De keukeninrichting bestaat uit spoelbak, 4 pits inductiekookplaat met warmhoudzone, heteluchtoven, magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De slaapkamer is toegankelijk vanuit de hal of middels grote openslaande deuren vanuit de eetkamer. Alle ruimten gaan drempelloos in elkaar over. Mede hierdoor kan de woning als levensloopbestendig worden gezien. De slaapkamer (27 m2) beschikt over een airco en een kleedruimte. De badkamer (9 m2) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
Vanuit de slaapkamer en eetkamer is middels grote openslaande deuren de tuin te bereiken. Het terras is in de lijnen van het huis doorgetrokken waardoor het terras volledig op het zuiden gelegen is. De groene omgeving van de woning is terug te zien in de parkachtige tuinaanleg en het fraaie gazon. Tevens beschikt de tuin over een stalen berging en een trap naar het souterrain.
De inpandige garage met elektrische sectionaalpoort biedt ruimte voor twee auto's. Daarnaast is er voldoende opslagruimte, afzuiging, uitstortgootsteen, afzuigkap en zijn er meerdere witgoedaansluitingen aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop met toegang tot het dakterras aan de voorzijde en de overige ruimtes geeft een heerlijk ruim gevoel door de vide en de grote raampartijen. De drie slaapkamers zijn respectievelijk 16, 16 en 14 m2 groot. Twee slaapkamers beschikken over een inbouwkast. Elke slaapkamer geeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Dit terras is gelegen op het zuiden. De derde badkamer is voorzien van twee wastafels, een toilet en een douche.

Extra informatie:
- Het souterrain en de begane grond beschikken over vloerverwarming die radiatoren overbodig maakt.
- Het pand is grotendeels voorzien van warmtewerend, zonwerend en inbraakwerend glas.
- De woning beschikt over energielabel A. Laag Temperatuur Verwarming (LTV) en het aansluiten van een warmtepomp is mogelijk.
- Het pand is voorzien van een uitgebreide alarminstallatie inclusief rookmelders die aangesloten is op een alarmcentrale.
- Alle deuren en ramen zijn voorzien van veiligheidsbeslag.
- De eetkamer en de slaapkamer op de begane grond beschikken over een airco.
- Op het derde terras liggen 16 zonnepanelen die 4,6 kWp leveren.
- De woning beschikt over een WTW-installatie.
- De slaapkamer op de begane grond en de badkamer/sauna in het souterrain beschikken over een intercom installatie met video

Aanvullende informatie:
De villa is gelegen in een rustige villawijk nabij het natuurgebied Jekerdal en St. Pieterberg. Op enkele minuten zijn (sport)scholen, winkelcentra en openbaar vervoer te bereiken. De uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Tongeren en Luik zijn goed te bereiken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.350.000 K.K.
Aangeboden sinds 29-07-2020
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 379 m2
Perceeloppervlakte 1.435 m2
Inhoud van de woning 1.468 m3
Oppervlakte externe bergruimte 4 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 61 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 379 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 6
Bewaard 0
placeholder