Verkocht OV

Goudenregenstraat 64 2906 CN Capelle aan den IJssel

157m2
Wonen
6
Kamers
488m2
Perceel
1930
Bouwjaar
Erg leuk en super sfeervol, ruimer dan je denkt en tevens goed geschikt voor de combinatie wonen en werken en/of dubbele bewoning!

Deze royaal uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING met BIJGEBOUW is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 488 m2 in de gewilde Goudenregenstraat.

Een ruime woonkeuken, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, royale hobby/werk ruimte met veel opslagmogelijkheden, een heerlijke en fraai aangelegde achtertuin en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijk wijk van ‘Schenkel’ nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, sportpark en uitvalswegen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkeuken aan de voorzijde
- Woonkamer in uitbouw met houtkachel, grenzend aan achtertuin
- 5 slaapkamers (verdeeld over originele woning en bijgebouw)
- 2 badkamers (verdeeld over originele woning en bijgebouw)
- Royale hobby/werk ruimte met veel opslagmogelijkheden
- Fraai aangelegde achtertuin met overkapping en berging
- Ruime parkeergelegenheid aan voorzijde
- Woonoppervlakte ca. 157 m2 (exclusief bijgebouw van ca. 42 m2!)
- Perceeloppervlakte ca. 488 m2
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Entree/hal aan de zijkant van de woning met toegang tot de woonkeuken, woonkamer, een (gasten)badkamer en het toilet.

Woonkeuken (2011), een prachtige ruimte aan de voorzijde van de woning voorzien van een (spoel)eiland en een dubbele rechte (kasten)opstelling.
De keuken is voorzien van veel kast- en laderuimte, een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (plint)close-in boiler, hete lucht oven, combi magnetron, grote koelkast en separate vriezer met 4 lades.

Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de eerste verdieping (van het hoofdgebouw), een vaste kast met de elektra groepenkast en een provisiekelder met een stahoogte van ca. 165 cm en de opstelling van de (eerste) CV-ketel.

Woonkamer, een praktische en goed indeelbare ruimte voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, vloerverwarming in combinatie met een gezellige houtkachel en 4 stuks Solatube daglichtvensters(buizen) in het (platte)dak.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een interne hal van het bijgebouw met trapopgang naar de verdieping (bijgebouw) en een doorgang naar de hobby/werk ruimte met de opstelling van de (tweede) CV-ketel en de (tweede) elektra groepenkast en tevens de wasmachine- en drogeraansluiting.

Badkamer (gasten)(2018), voorzien van tegels op de vloer en wanden, vloerverwarming, een douche met thermostaatkraan, wastafel met onderladen- en spiegelkast en elektrische afzuiging.

Toilet (2021), gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet, hoekfonteintje en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping (hoofdgebouw):

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een bergzolder (via vlizotrap) en het dakterras aan de achterzijde.
Deze verdieping is in 2020 geheel gerenoveerd (opnieuw ingedeeld) en voorzien van onder andere nieuwe geïsoleerde binnenwanden, binnendeuren, elektrische radiatoren, nieuwe houten ramen en gals etc.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer 2, gelegen aan de zijgevel en voorzien van Velux dakraam.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Eerste verdieping (bijgebouw):

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de (hoofd)badkamer.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren, airconditioning (2016) en een Velux dakraam.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achtergevel.

Badkamer (2015), voorzien van tegels op de vloer en wanden, vloerverwarming, een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met onderladen- en spiegel met verlichting en verwarming, een tweede toilet (hangend closet) en elektrische afzuiging.

Achtertuin (ca. 10.90 x 13.65), fraai aangelegde tuin voorzien van diverse sierbestrating, groen met onder andere fruitbomen, buitenkraan, houten overkapping(veranda) met berging, vijver met waterornament en een achteruitgang.

Voortuin, voorzien van sierbestrating met ruime parkeergelegenheid, sierhekwerk, diverse groen met onder andere fruitbomen en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel 2 stuks Vaillant (bouwjaar 2011)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++) 2019
- Uitbouw geplaatst in 2012
- Muurisolatie hoofgebouw d.m.v. voorzetwanden
- Muurisolatie uitbouw d.m.v. spouwmuurisolatie
- Fundering hoofdgebouw d.m.v. houten palen met betonopzetters
- Fundering uitbouw d.m.v. betonpalen
- Begane grond hoofdgebouw is houten vloer
- Begane grond uitbouw is geïsoleerde betonvloer (met vloerverwarming)
- Kozijnen met ramen en glas in keuken en verdieping erboven grotendeels vervangen (2019/2020)
- Functionele luiken aan buitenzijde va de keuken vervangen in 2020
- Dakisolatie toegepast
- Dak bijgebouw voorzien van nieuwe dakpannen en dakkapel inclusief isolatie in 2015
- Hoofdriolering (naar straat) vervangen voor PVC in 2013
- Verdieping hoofdgebouw voorzien van elektrische radiatoren 2020
- Elektra groepenkast vervangen in 2011
- Achtertuin aangelegd in de periode 2014/2015
- Voortuin aangelegd/opgehoogd in de periode 2013
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1930

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 4.618
Aangeboden sinds
5 augustus 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Mansardedak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
488 m2
Inhoud van de woning
600 m3
Oppervlakte externe bergruimte
2 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
9 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
42 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tuin, airconditioning, rookkanaal, dakraam

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview