Herenweg 74 3625 AH Breukeleveen

Bouwjaar 1987
Aantal kamers 6
Wonen 192 m2
Inhoud 604 m3

Omschrijving

Zonnige villa met veel privacy en prachtige natuurtuin aan het water en bos, gelegen nabij de Loosdrechtse Plassen

Even weg van alle drukte. Wie door de - op afstand bediende- poort de besloten tuin betreedt, voelt de stress meteen van zich afglijden. Een ‘boomgaard’ met appel– en pruimenbomen en een groot gazon met bloemperken, worden hier begrensd door een natuurgebied met bossen en een privé plas. Een oase van rust met twee grote terrassen: één direct achter de woning en één nabij het bos en de plas. In de privé haven met aanlegsteiger ligt natuurlijk uw eigen boot, die u buiten het seizoen in het langgerekte botenhuis/de garage takelt. En ’s winters bindt u hier de schaatsen onder en bent u zó op de Loosdrechtse en Breukeleveensche Plassen. Op het beschutte terras achter de woning staat de jacuzzi, waarin het heerlijk toeven is.

Het vakantiegevoel blijft wanneer u aan de achterkant de woning betreedt. Binnen valt op hoe licht en groot de ruimtes zijn. In de woonkamer waant u zich nog steeds buiten, dankzij de enorme ramen aan de tuinkant en de schuifpui naar het terras. De eetkamer is via een opengewerkte boog bij de woonkamer getrokken. De woonkamer heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. Een open haard maakt het comfort compleet. In de open keuken en hoge hal zorgen schuine dakramen voor nog meer lichtinval. Vanuit de hal voert een trap naar een droge, koele kelder met bergruimte.

Het voorste deel van de woning is op dit moment in gebruik als kantoor, met twee kamers en een archiefkast (voormalige toiletruimte). Vanzelfsprekend kan dit deel ook weer bij de woonruimte worden getrokken, bijvoorbeeld als extra slaapkamers met extra douche. Boven is een zeer grote (6 x 6,5 m) slaapkamer met drie inloopkasten en een grote schuifpui naar het balkon. Het beschutte, kamerbrede balkon biedt hier een prachtig uitzicht op de tuin. De badkamer heeft een douchecabine, groot bubbelbad, toilet en wastafelmeubel en is voorzien van vloerverwarming.
De tweede slaapkamer, met eigen eenvoudige badkamer, is ook ruim en makkelijk op te delen in twee kleinere slaapkamers. Deze kamer kijkt uit op de Loosdrechtse Plassen.

Het buurtschap Breukeleveen ligt tussen Tienhoven (Utrecht) en Loosdrecht (Noord-Holland). De grote steden zijn snel te bereiken. Binnen een kwartier bent u in Utrecht of Hilversum en met een half uur in Amsterdam. Breukeleveen kent een eigen jachthaven en verschillende restaurantjes. De woning ligt aan de kant van de Herenweg waar u zó de plassen op kunt en toch alle privacy en ruimte heeft.

Omschrijving
Begane grond: achter-entree via de bijkeuken met nieuwe cv ketel. De bijkeuken komt uit op de open inbouwkeuken, die in verbinding staat met de L-vormige living en eetkamer. Zowel vanuit living als eetkamer heeft u toegang tot de ruime hal met toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en trap naar de kelder. In de hal staat een sauna. Het kantoordeel op de begane grond bereikt u eveneens via een deur in de hal, maar ook via de voordeur. Beide deuren komen uit op een gang, die toegang biedt tot een kantoorruimte, de archiefkast en (voorheen) een wachtkamer. De aansluitingen van het voormalig toilet bevinden zich nog in de archiefkast.

Eerste verdieping
Eerste verdieping: een houten trap voert naar de open overloop. Links, aan de achterkant, komt u uit in de grote ouderslaapkamer met drie inloopkasten en balkon. Vanuit deze slaapkamer betreedt u de comfortabele badkamer. Rechts op de overloop is de toegang naar de tweede slaapkamer, aan de voorkant. Dit is een L-vormige kamer met twee grote ramen. Deze kamer heeft toegang tot een eenvoudige badkamer met doucheaansluiting, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Zolder: in het plafond van slaapkamer 2 zit een luik met vlizotrap naar de zolder. Dit is een bergruimte met een maximale hoogte van 1,10 meter over de hele lengte van het huis.

Balkon
Boven is een zeer grote (6 x 6,5 m) slaapkamer met drie inloopkasten en een grote schuifpui naar het balkon. Het beschutte, kamerbrede balkon biedt hier een prachtig uitzicht op de tuin.

Tuin
Een ‘boomgaard’ met appel– en pruimenbomen en een groot gazon met bloemperken, worden hier begrensd door een natuurgebied met bossen en een privé plas. Een oase van rust met twee grote terrassen: één direct achter de woning en één nabij het bos en de plas.




Begane grond
Begane grond: achter-entree via de bijkeuken met nieuwe cv ketel. De bijkeuken komt uit op de open inbouwkeuken, die in verbinding staat met de L-vormige living en eetkamer. Zowel vanuit living als eetkamer heeft u toegang tot de ruime hal met toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en trap naar de kelder. In de hal staat een sauna. Het kantoordeel op de begane grond bereikt u eveneens via een deur in de hal, maar ook via de voordeur. Beide deuren komen uit op een gang, die toegang biedt tot een kantoorruimte, de archiefkast en (voorheen) een wachtkamer. De aansluitingen van het voormalig toilet bevinden zich nog in de archiefkast.

Eerste verdieping
een houten trap voert naar de open overloop. Links, aan de achterkant, komt u uit in de grote ouderslaapkamer met drie inloopkasten en balkon. Vanuit deze slaapkamer betreedt u de comfortabele badkamer. Rechts op de overloop is de toegang naar de tweede slaapkamer, aan de voorkant. Dit is een L-vormige kamer met twee grote ramen. Deze kamer heeft toegang tot een eenvoudige badkamer met doucheaansluiting, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Zolder: in het plafond van slaapkamer 2 zit een luik met vlizotrap naar de zolder. Dit is een bergruimte met een maximale hoogte van 1,10 meter over de hele lengte van het huis.

Balkon
Boven is een zeer grote (6 x 6,5 m) slaapkamer met drie inloopkasten en een grote schuifpui naar het balkon. Het beschutte, kamerbrede balkon biedt hier een prachtig uitzicht op de tuin.

Tuin
Een ‘boomgaard’ met appel– en pruimenbomen en een groot gazon met bloemperken, worden hier begrensd door een natuurgebied met bossen en een privé plas. Een oase van rust met twee grote terrassen: één direct achter de woning en één nabij het bos en de plas.

Details
- wonen aan water en bos met optimale privacy
- alle ruimte voor praktijk aan huis
- privé haven met aanlegsteiger en vrijstaand botenhuis met hijsinstallatie
- mogelijkheid om sauna en jacuzzi over te nemen
- woning en garage/botenhuis gebouwd met veel onderhoudsarme materialen
- nieuwe Remeha cv ketel (2010)
- volledig geïsoleerd
- veiligheidssloten op alle deuren en ramen
- op afstand bediende toegangspoort met intercom
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- capaciteit garage/botenhuis: 2 auto’s + 1 boot
- restaurants op loopafstand
- vrije ligging aan doorgaande weg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 999.000 K.K.
Aangeboden sinds 27-08-2012
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 192 m2
Perceeloppervlakte 2.440 m2
Inhoud van de woning 604 m3
Oppervlakte externe bergruimte 66 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 192 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 2

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 62
Bewaard 0
placeholder