Dorpsstraat 104 1393 NK Nigtevecht

152m2
Wonen
6
Kamers
227m2
Perceel
1850
Bouwjaar
Switch the funda language at the bottom of this page for the English version.

Te koop - aan de Vecht- volledig gerenoveerd - een 6-kamer woning met eigen ligplaats en oprit - koper is eerste gebruiker.
In het pittoreske dorp Nigtevecht aan de eeuwoude Dorpsstraat (152 m2 netto vloeroppervlakte) staat deze compleet gerenoveerde half vrijstaande woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers, direct aan de Vecht. Dit uniek gelegen landhuis geeft u vanaf het eerste moment het ultieme gevoel van vrijheid. De karakteristieke voorzijde van het huis is volledig intact gehouden echter als u over de drempel stapt zult u zien dat de volledig gerenoveerde woning een oase van luxe en rust uitstraalt. De gehele benedenverdieping is voorzien van een visgraat gelegde PVC vloer, met vloerverwarming, en behalve een tuindeur heeft het aan de rivierkant ook een grote schuifpui waardoor het contact met het water uniek en heel dichtbij is. Vanaf de bank, genietend van glas wijn, vrij uitzicht over de Vecht. Ook het dak is volledig vernieuwd. Deze koper zal de eerste gebruiker zijn.

Alleen de buitenschil is blijven staan, deze is schoongespoten en opnieuw gevoegd. Het huis is verder van de vloer tot aan de nok totaal vernieuwd, waarbij een aantal unieke details zijn behouden. Denk aan de karakteristieke balken in zowel de bovenverdieping als in de woonkamer. Ook het dorpsaanzicht is volledig hersteld, maar wel in tact gebleven. Het complete dak heeft nieuwe dakpannen, met een nieuw aangebrachte isolatie én onderlaag.
Aan de rechterkant van de woning ligt een nieuw aangelegde tuin waar gekozen is voor een groot zonneterras dat doorloopt tot aan het vernieuwde houten terras en steiger van 10 meter met aanlegplek voor een eigen boot, inclusief rvs bolders en een rvs zwemtrap. De tuin heeft tevens sfeervolle buitenverlichting, allemaal bedienbaar via Philips HUE op de smartphone. En ondanks al deze ruimte is er ook nog plek, op eigen terrein, voor een auto! De achtergevel van de woning is afgetimmerd met zwart rabat waardoor het een eigentijdse moderne uitstraling heeft.

INDELING
Begane grond: een prachtige authentieke voordeur, entree met een zwarte stalen glazen deur, lange hal waar de 2de badkamer en ook de trap naar de eerste verdieping aansluiten. Aan de rechterkant, de eerste kamer die gebruikt kan worden als slaap-, werk- of tv kamer. Vanuit daar via een andere (eet)kamer, met veel licht, uitzicht op de zijtuin & de Vecht, zo naar het achterhuis met de keuken en de woonkamer in één. Deze ruime luxueuze landkeuken is voorzien van een wasbak, kraan en handgrepen van chroom, met meer dan voldoende laden en kastruimte. Tevens is er gekozen voor alle benodigde apparatuur van Siemens als uitrusting, waarvan de grote oven alleen al 7 kookfuncties heeft. Op het kookeiland ligt de inductieplaat met een ingebouwde Bora zijwaartse afzuiging. Aan de marmerplaat van het kookeiland is ruimte voor een aantal barkrukken voor o.a. het ontbijten of borrelen met vrienden.

Eerste verdieping: De nieuwe trap (met kastruimte eronder), is prachtig belegd met dezelfde visgraat vloer, die door de gehele woning ligt. Op de eerste verdieping is aan de voorkant van de woning een ruime met marmer betegelde badkamer met een aparte regen- inloopdouche, een bad en een dubbel wastafel meubel, verlichte spiegel en een zwevend toilet. Daarnaast is een slaapkamer in L- vorm en heeft een dubbele dakkapel met zicht over de oude Dorpsstraat. Erg leuk om bijvoorbeeld een bed in de L-poot te zetten. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de Vechtkant en is verdeeld in een hele ruime kamer met een soort vide-kamer eraan vast. Dit geeft de mogelijkheid daar het twee- persoonsbed neer te zetten zodat bij het ontwaken het zicht op de Vecht, adembenemend zal zijn. De grote aangrenzende kamer geeft ruimte aan heel veel kasten en een eventuele toilettafel. Veel licht door het aantal ramen met op vele plekken wederom een prachtig uitzicht over de Vecht.

Tuin: Beschikt over een royaal terras , reeds aangelegd met een fraaie houten schutting. De entree heeft een oud traditioneel hekwerk die opnieuw is geschilderd en de tuin én je eigen oprit van handgemaakte klinkers afsluit van de openbare weg. De steiger heeft een aanlegplaats voor een boot, met rvs bolders en een rvs zwemtrap voor een heerlijke duik in het heldere water. Klaar voor een mooie zomer of misschien wel een winterse bbq party!

Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. Het is een karakteristiek dorpje en heeft diverse voorzieningen, zoals scholen, een lokaal eetcafé met terras, een Dorpshuis met een Dorpskamer, een supermarkt, kapsalon, tennisbanen, jeu-de-boules baan, voetbalvelden, een grote haven beheerd de Watersportvereniging, een aangelegde fietsbrug richting Amsterdam via het Gein én hier nog gratis parkeren. In het dorp worden gedurende het gehele jaar vele sociale activiteiten georganiseerd, zoals cabaret, een muziekfestival aan het einde van de zomer met een marathon, een ijsbaan en een heuse Sinterklaas intocht met ontvangst in het Dorpshuis en een gezellige Kerstmarkt. Ook zijn er een huisarts, apotheek en fysiotherapeut gevestigd. Het dorp is gelegen onder de rook van Amsterdam en Utrecht en nabij uitvalswegen, zoals A1, A2 en A9. Weesp en Loenen aan de Vecht op een paar kilometer afstand. Nigtevecht ligt 4 km vanaf het station in Weesp.

BIJZONDERHEDEN:
- Compleet gerenoveerde woning met nieuwe betonnen vloer
- Netto vloeroppervlakte 152 m2 - Perceel 268 m2
- 6 Kamers en 2 badkamers
- Vloerverwarming bgg en beide badkamers
- met HUE binnen- én buitenverlichting te regelen via Smartphone
- Rondom dubbel glas HR++’’
- Nieuwe meterkast, leidingen en bedrading en CV CW5
- Nieuw dak met nieuwe pannen en benodigde isolatie
- Prachtige keuken met kookeiland met eetbar
- Woonkamer met schuifpui aan de Vecht
- Eigen oprit voor in ieder geval 1 auto
- Ruime achter- en zijtuin - PRACHTIG aangelegd – op het Zuiden
- Vernieuwde aanlegsteiger voor eigen boot, met rvs zwemtrap
- Koper wordt EERSTE gebruiker

Mocht u na het lezen van deze informatie niet meer kunnen wachten, neemt u dan contact op met Lengers Housing en wij zullen een afspraak maken op een voor u geschikt moment. Met plezier kijken wij uit naar uw aanvraag voor een bezichtiging. Voor uw komst tijdens het OPEN HUIS kunt u zich aanmelden via de email.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een VBO Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de VBO zijn van toepassing.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 8.882
Aangeboden sinds
10 december 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Direct

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, half vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Staat van onderhouden binnen
Uitstekend
Staat van onderhouden buiten
Uitstekend

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
227 m2
Inhoud van de woning
526 m3
Oppervlakte overige inpandige ruimten
21 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tuin, ventilatie, kabel-tv, schuifpui

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview