't Pad 21 9365 TA Niebert

Dit schitterende landhuis staat op een perceel van maar liefst 1 hectare oftewel 10.000 m².

Via de oprijlaan betreedt u het privéterrein en kunt u parkeren op de ruime parkeerplaats, uw auto stallen onder de riante carport of in de garage welke plaats biedt voor 2 auto’s.

De riante schuur biedt een gebruiksoppervlakte van maar liefst 246 m² en is volledig geïsoleerd en voorzien van een gevlinderde vloer. Via 2 baanderdeuren is de schuur goed te betreden. De deuren hebben een maatvoering van 3 x 3 meter. In het garagedeel is vloerverwarming voorbereidt.
Het traditioneel gebouwde landhuis heeft een A+ energielabel. Voor opwekking van elektriciteit zijn er 25 zonnepanelen welke liggen op de schuur.
De kozijnen en deuren zijn van kunststof met triple beglazing.

De woning heeft een hoog afwerkingsniveau. Luxe paneeldeuren met architraven, vloerverwarming op de benedenverdieping, strakke plafond- en wandafwerking, riante hal met luxe trapopgang, luxe glazuur dakpan, natuurstenen dorpels en zinken goten.

De werkkamer van 22 m² maakt het thuiswerken extra aantrekkelijk. De woonkamer met zijn prachtige raampartijen biedt een fantastisch zicht op het landelijk gebied, het coulisselandschap. Er is een mogelijkheid om bijna 10 hectare aangrenzende landerijen bij te kopen. Een deel van deze landerijen heeft een natuurbestemming.

In de woonkamer is een op maat gemaakt wandmeubel met hierin een luxe houtkachel verwerkt en dit geheel past prachtig bij de eikenhouten vloeren.

De eetkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en biedt ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Het kookeiland met composieten aanrechtblad is voorzien van een inductie kookplaat en de afzuiging is verwerkt in het plafond. Het spoelgedeelte is voorzien van een Quoocker kraan, vaatwasser, grote koelkast en combioven. Via de tuindeuren loopt u zo naar het terras.

In de bijkeuken staat nog een tweede keuken met een vrieskast.

Via de balustrade trap komt u op een riante overloop. In totaal zijn er 4 riante slaapkamers te bereiken. De overloop kan ook gebruikt worden als werkruimte voor bijvoorbeeld het doen van de was. De kastenwand biedt extra werk- en opbergruimte.

In de badkamer is een dubbel wastafelmeubel, de spiegel is verwarmd en in het hoekbad kunt u ook genieten van de whirlpool functie. De grote inloopdouche heeft een aantal nissen zodat ook uw shampoos een mooi plek hebben.

De ‘masterbedroom’ heeft een (vaste) kastenwand met legplanken, lades en een hanggedeelte.

De bovenverdieping wordt verwarmd door radiatoren en de badkamer met vloerverwarming.
Via een vlizotrap is de grote zolderruimte te bereiken. Hier kunt u vrij rondlopen en er is voldoende bergruimte aanwezig voor al uw spullen.

In de nabije omgeving vindt u prachtige natuurgebieden en landgoederen zoals Nienoord of Coendersborg maar ook levendige dorpen met alle voorzieningen, zoals Marum, Leek en Roden. Groningen is op korte afstand en de grote steden zijn gemakkelijk aan te rijden. De snelweg A7 is binnen 5 minuten te bereiken.

Dit prachtige landhuis op een schitterende privacy plek met mogelijkheid tot het realiseren van uw eigen landgoed is een uniek object. Hier vindt u geen tweede van.