Waardsedijk 5 3417 NA Montfoort

Bouwjaar 2000
Aantal kamers 8
Wonen 363 m2
Inhoud 1.306 m3

Omschrijving

Landgoed De Hooge Waard,

De betekenis van het woord "uniek" is; daar waarvan geen tweede exemplaar bestaat. En als dat ergens voor geldt dan is dat wel voor Landgoed De Hooge Waard ! Het prachtige landgoed aan de Waardsedijk ligt zo fraai landelijk en toch heel dicht bij het centrum van Montfoort. En dan ook nog direct grenzend aan De Hollandsche IJssel. Bekijkt u op het gemak de foto's, de film, de beschrijving en dan zult u het met ons eens zijn; deze plek met zijn prachtige huis en tuin is uniek !

De woning met zijn schitterend aangelegde tuin staat op bijna 4500 m2 grond.
Het huis dat iedereen opvalt die over de Waardsedijk gaat. De schitterend aangelegde tuin aan de voorzijde met de kenmerkende vazen verklapt een klein beetje hoe mooi de tuin aan de achterzijde is. Het onder architectuur gebouwde huis gaat perfect op in de eveneens onder architectuur aangelegde tuin. De waterpartijen aan de voor- en achterzijde geven het huis de statige uitstraling die past bij een object van deze allure.
Zelfs de schuur / carport is zeer fraai om te zien. De hout constructie is mooi te zien en geeft aan dat deze zeer degelijk gebouwd is. Aan de achterzijde is het genieten van optimale privacy en kunt u heerlijk luierend genieten van bijvoorbeeld de hoog stam boomgaard met appel, peren en pruimenbomen. De tuin is voorzien van een beregenings installatie met eigen pomp vanuit aangrenzende sloten.
En bij een huis van deze status mag natuurlijk het zwembad niet ontbreken. Dit ligt heerlijk in de luwte aan de achterzijde. Het zwembad wordt afgedekt en verwarmd door een solardek.
De achtertuin grenst direct aan De Hollandsche IJssel, dus een eigen bootje hoeft geen droom meer te zijn. Vanaf De Hollandsche IJssel zijn er prachtig mooie routes te varen via Oudewater / Linschoten, of naar IJsselstein. Uiteraard ligt heel Nederland open want vanaf De Hollandsche IJssel zijn alle vaarwateren te bereiken.

Wij kunnen wel doorgaan met vertellen over de mogelijkheden en al het fraais wat te zien is. Maar Landgoed Hooge Waard moet u beleven. Alleen een bezichtiging geeft een totale indruk van dit object.

Het perceel is eventueel met meer grond verkrijgbaar. Het naastgelegen perceel weiland van ruim 5500 m2 ( geen bouwgrond )is van dezelfde eigenaar en kan ook aangekocht worden indien u daar interesse in heeft.

Wij maken graag tijd vrij om u rond te leiden !

Begane grond
De statige entree verraadt dat we hier een bijzonder object betreden. Direct valt de mooi gevormde trap op die naar de 1e verdieping leidt. De twee toegangsdeuren geven toegang naar de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een gezellige zithoek met open haard en een meer afgescheiden tv hoek. Vanuit de zithoek kijk, en loop je zo door naar de ruime aangebouwde serre met zijn schittende uitzicht. Hier kun je heerlijk genieten van de avondzon en het uitzicht. De robuust aangelegde vlonder rondom de serre maakt het geheel af.

Vanuit de woonkamer is er toegang naar de kantoor/werkkamer aan de voorzijde van de woning. Die kijkt uit over de voortuin met de karakteristieke vijver.

De eethoek bevindt zich direct voor de keuken. De ruime eetkeuken kijkt schitterend uit over de prachtige achtertuin met zijn grote waterpartij. De keuken is van het merk Bulthaup. Naast het 5-pitsgasfornuis en de rvs afzuigunit is de keuken voorzien van een vaatwasser, een stoomoven, warmhoud la, en oven. De apparatuur is van het merk Gaggenau.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met vaste kastruimte, opstelplaats wasmachine en een uitstortgootsteen. Hier vandaan is het ook het gastenverblijf te bereiken dat ook een eigen toegang heeft.

Het gastenverblijf heeft een gezellige woonkamer met open keuken en houtkachel. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig en een badkamer met douche en wastafel. Onder het gastenverbljf bevindt zich nog een ( wijn ) kelder.



Eerste verdieping
De fraaie trap geeft toegang naar een ruime overloop. Op deze overloop is een aparte toiletruimte. Verder vindt u op deze verdieping 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde doet nu dienst als waskamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is nu ingericht als werkkamer. Vanuit de ruime ouderslaapkamer is er toegang naar de grote walk in closet en de chique badkamer. Deze is geheel voorzien van een Italiaanse design terrazzo vloer. Er is een ligbad en een inloopdouche. Het badmeubel met dubbele wastafel is van koriander ( solid surface principe ) , en naast het badmeubel is er nog een kastruimte met een open ruimte voor de handdoeken. Doordat er ramen aan de voorzijde en aan de zijkant zitten is het een mooie lichte ruimte.

Tweede verdieping
De grote open zolder verdieping is via een vlizo te bereiken. Indien gewenst is er de mogelijkheid hier nog een of twee kamers te maken. Vanuit bijvoorbeeld de ruime slaapkamer aan de achterzijde is gemakkelijk een vaste trapopgang te realiseren. De opstelplaats van de cv ketel treft u ook hier aan.

Tuin
De tuinen zijn bij deze woning meer dan de moeite waard. Zowel de voor- als achtertuin is onder architectuur aangelegd. Dat is niet alleen in de vorm van de achtertuin te zien die meeloopt met de vorm van het huis. Ook de aangelegde waterpartijen en beplanting laat zien dat hier over nagedacht is. De voortuin heeft een prachtig aangelegde waterpartij . Naast de toegangsweg voor de auto of fiets kunt u de entree ook bereiken via de aparte loopbrug. Lopend dan onder de Kastanje Leibomen gaat u naar de voordeur.

Via het grote toegangshek, waarop statig de naam De Hooge Waard staat vermeld, kunt u doorrijden naar de grote kapschuur waar voldoende parkeerplek is voor 3 auto's.. Hier is ook nog een aparte bergruimte aanwezig en tevens een technische ruimte waarin de apparatuur voor het zwembad staat opgesteld.

De achtertuin is het neusje van de zalm. Hier is van alles te zien. Vanuit de woning is er al zicht op de prachtige vijver met zijn loopbrug. Vanonder de veranda kijk je ook heerlijk uit over de grote waterpartij met zijn lelie's. Direct naast de veranda ligt de droom voor velen ; een eigen zwembad ! Het ligt heerlijk beschut en biedt 100% privacy. Verder op in de achtertuin treffen we het tuinhuis aan. Dit is voorzien van een pantry opstelling. Het tuinhuis ligt in de hoogstam boomgaard. In deze fraaie boomgaard staan appel-, peren- en pruimenbomen. U beschikt dus al over eigen fruit voor bij het onbijt, nu het eitje nog. Dat hoeft niet te ontbreken want verder naar achter is er nog een kippenren aanwezig. Deze is gefundeerd op een betonnen plaat en in hout opgebouwd. Uiteraard kan dit ook een andere bestemming krijgen. Dan het grote "verborgen geheim" van dit object. Nog verder naar achter lopend gaan we een kleine dijkje op en staan aan De Hollandsche IJssel. De Hollandsche IJssel is doorgaand vaarwater en biedt in de directe omgeving schittende routes .

De gehele tuin met de tuinslang water geven is uiteraard niet te doen ! Er is dan ook een beregeningsinstallatie aanwezig die zijn water haalt uit de naast gelegen sloten.

Het naast gelegen perceel weiland van ca 5500 m 2 is niet in de prijs inbegrepen. Indien u interesse heeft in dit perceel dan is de mogelijkheid dit ook aan te kopen.

Details
De woning is voorzien van een alarm-, brandmeld, en bliksemafleider installatie
Beregeningsinstallatie
Solar zonnedek als afdekking van het zwembad
Volautomatische screens in de serre
Gehele woning heeft vloerverwarming



Over Montfoort en omgeving;

Montfoort is zeer centraal gelegen. De snelwegen A12 en A 2 zijn in ca 5 tot 10 autominuten te bereiken. Het centrum van Montfoort is op slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Montfoort kenmerkt zich door zijn gezellige centrum met winkels en vele horeca. De Hollandsche IJssel stroomt door Montfoort. U kunt vanaf de woning dus naar Montfoort varen. In Montfoort zijn meer dan voldoende sociale voorzieningen aanwezig zoals; scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook Oudewater, met zijn historische binnenstad, is in luttele minuten per fiets en auto te bereiken. Zoals gezegd ligt Montfoort centraal en ook midden in Het Groene Hart. De omgeving leent zich bij uitstek voor mooie fiets- en wandeltochten. Utrecht ligt op ca 15 kilometer en is prima te bereiken met het Openbaar vervoer. Het centrum van Woerden is in ca 10 minuten te bereiken. Woerden heeft een treinverbinding en diverse middelbare scholen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.950.000 K.K.
Aangeboden sinds 04-06-2020
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 363 m2
Perceeloppervlakte 4.415 m2
Inhoud van de woning 1.306 m3
Oppervlakte externe bergruimte 48 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 102 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 363 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 41 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 5

Energie

Energielabel huis A
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 20
Bewaard 0
placeholder