Witsebornsweg 3 6285 AZ Epen

Bouwjaar 1982
Aantal kamers 12
Wonen 353 m2
Inhoud 1.163 m3

Omschrijving

Hoe bijzonder kan een plek zijn: vanuit een woonwijk in de kern van het Zuid-Limburgse Epen ligt aan het einde, een tikje verscholen, de Witsebornsweg. De straat met vrijstaande woonhuizen aan beide kanten vertelt al hoe mooi wonen het hier is. Vlak voor het einde van de weg, voor het wandelpad naar het heuvelland, ligt Witsebornsweg nr 3: een royaal vrijstaand landhuis met grote garage, fraaie tuin, en separate vakantiewoning "De Verre Kijker, vakantiehuis voor levensgenieters".
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1982. In 1998 is het grotendeels gerenoveerd met o.a. stijlvolle keuken en 10 meter brede erker aan de achterzijde. De laatste jaren is onder meer van de zolder een aparte verblijfsruimte gecreëerd en op de plek van de vroegere paardenstal is de vakantiewoning gebouwd.
Vanuit zowel woonkamer, keuken, tuin én vakantiewoning geniet men 4 seizoenen per jaar van een uitzonderlijk mooi uitzicht over het dal en het Zuid-Limburgse heuvellandschap.
Begane grond
Mooie entree via voortuin; royale hal (ca. 15 m2) met garderobe; meterkast; toilet met fontein; trapopgang; bijkeuken met onder andere c.v.-installatie, keukenblad, aansluiting voor wasmachine; sfeervolle royale living (66 m2) met kachel en grote erker met uitzicht aan de achterzijde; de separate leefkeuken (17 m2) bevindt zich in het middelpunt van het woonhuis, heeft een keuken-installatie -in stijl van het pand- met Miele inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat (Smeg), afzuigkap, combi-magnetron, hetelucht-oven, koelkast, vaatwasser) en eveneens prachtig uitzicht over het dal aan de achterkant. Vanuit de keuken komt men in de garage (32 m2). De gasten-/vakantiewoning is zowel via de garage, als via een aparte oprit en entree toegankelijk.
De fraaie voortuin is onder architectuur aangelegd (Florack). De tuin rondom is royaal, doch in onderhoud goed te overzien.

Eerste verdieping
Grote overloop met trapopgang naar zolder; 3 zeer ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van inloopkast; luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel in meubel, afgewerkt met licht marmeren vloer en wanden.

Tweede verdieping
Middels vaste trap: de grote zolder heeft een uitstekende dakisolatie en is in 2010 tot volwaardige woonruimte omgebouwd
m.b.v. vaste beukentrap, 5 Velux dakramen, laminaatvloer.

Overige verdiepingen
INDELING VAKANTIEWONING:
Begane grond: hal, woonkamer met open keuken (34 m2) voorzien van toegang tot eigen terras en tuin. Vanuit de woonkamer en keuken heeft men prachtig uitzicht op het heuvellandschap. De keuken is uitgerust met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, koelkast; slaapkamer (11 m2); badkamer (7 m2) voorzien van ligbad, dubbele wastafel en toilet.
1e Verdieping: overloop met sauna, slaapkamer (9 m2), toiletruimte.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
Uitstekend afwerkingsniveau met gebruik van hoogwaardige materialen.
O.a. is de begane grondvloer van de vakantiewoning, met uitzondering van de slaapkamer, voorzien van vloerverwarming.

Meer details, foto's en impressies vindt u op WWW.DEVERREKIJKEREPEN.NL , Vakantiehuis voor levensgenieters.
Website en reserveringssysteem zijn uitstekend operationeel/efficiënt, en kunnen door volgende eigenaar blijvend worden ingezet.

Details
Bouwjaar: 1982; renovatie in 1998 (Hofhuis/De Kluijver) en 2006.
Inhoud: woonhuis 825 m3; vakantiewoning 273 m3; garage 82 m3
Perceelsoppervlak: 1470 m2
Woonoppervlak: woonhuis ca. 280 m2; gastenwoning 73 m2
Isolatie: dakisolaties, geheel dubbele beglazing (HR+, HR++).
Kozijnen:  hardhout.
C.v.-installatie: combi c.v. (Nefit Ecomline HR 107, bouwjaar 2010, eigendom).
Warm water: combi c.v. (Nefit Ecomline HR 107, 2010, eigendom).
Telefoonaansluiting: op 5 kamers, op 2 kamers dubbele lijnen. ISDN met huiscentrale.
Alarminstallatie: gescheiden alarmsysteem op centrale aangesloten.
Mechanische ventilatie: aanwezig. 
Zonwering: automatisch bedienbare zonwering bij erker aan achterzijde.
Garage: elektrisch bedienbare garagedeuren.
Onderhoudstoestand: goed-uitstekend

Aanvaarding: 2014 / in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 925.000 K.K.
Aangeboden sinds 01-08-2013
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 353 m2
Perceeloppervlakte 1.470 m2
Inhoud van de woning 1.163 m3
Oppervlakte externe bergruimte 8 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 353 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 32 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 12
Aantal slaapkamers 5

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 1
Totaal bekeken 25
Bewaard 0
placeholder