Haaksbergerstraat 984 7548 PC Enschede

Bouwjaar 1939
Aantal kamers 9
Wonen 220 m2
Inhoud 1.004 m3

Omschrijving

Haaksbergerstraat 984 Enschede ,

Op royale kavel gelegen volumineus en goed onderhouden landhuis, met voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en met een grote bedrijfsruimte, die is voorzien van eigen toiletgroep en ingang. Het geheel is zeer geschikt voor dubbele bewoning, Bed & Breakfast of voor uw bedrijf aan huis. En het wordt omzoomd door een bijna parkachtige tuin met verschillende (overdekte) terrassen, zonneweide, vijverpartij, sieraanplant, doorkijkjes en uitzicht over landerijen.
Door het nieuwe tracé van de N18 zal dit gedeelte van de Haaksbergerstraat worden ontlast, zodat deze straat binnen afzienbare tijd in een 60 kilometer weg zal worden omgetoverd.

INRUIL KLEINERE WONING MOGELIJK!
Begane grond
Woning:
De verbinding met buiten is op veel manieren gerealiseerd, maar laten we van de voordeur (in de noordgevel) uitgaan. Achter de voordeur ligt de centrale hal. Direct links, aan de voorgevel van de woning, ligt een grote studeer- of slaapkamer. Op dit moment uitgerust met een speciaal bad voor een honden was- en trimsalon.
Aan de zuidgevel liggen, gekeken vanaf de straatkant, achtereenvolgens de woon- of eetkamer (met schouw, houtkachel en eigen serre), de keuken en de bijkeuken. Achter de voordeur rechts liggen de trapopgang en een speelkamer / slaapkamer.
Vanuit de hal loopt een gang naar de achter de hoofdbouw liggende uitbouw, uitmondend in de grote woonkamer, eveneens met houtkachel en prachtig zicht op de omgeving. Achter de woonkamer ligt een hele grote slaapkamer, die beschikt over een eigen grote badkamer en net als de woonkamer over heel fraai uitzicht. De overige ruimtes zijn verbonden aan de praktijk en uitpandig bereikbaar.

Praktijk:
De praktijk heeft een eigen ingang en een eigen gedeelte van de tuin. Verder beschikt de praktijk over een hal / wachtkamer, een toiletgroep, een spreekkamer / kantoor en een behandelkamer met openslaande deuren naar de bijbehorende tuin.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap vanuit de centrale hal is de overloop van de verdieping te bereiken. Deze overloop ontsluit in totaal 3 ruime 2 persoonskamers en een complete badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet, kastruimte en een wastafel. Vanuit de kamers kun u genieten van het vrije uitzicht over de omringende houtwallen en weilanden.

Tuin
Wie met een blanco papier kon beginnen, zou de indeling van de kavel waarschijnlijk weer precies zo kiezen. Parkeerplaatsen, grote fietsenschuur en Japanse tuin aan de noordzijde van de woning. Eveneens aan de noordzijde en vanaf de parkeerplaatsen te bereiken: de praktijk met haar eigen tuin. En de heerlijke privé tuinen en privé vertrekken aan de zuidzijde van de woning. Dat betekent genieten in elk jaargetijde. Genieten van de gazons, de bloeiende borders en van het uitzicht, maar ook van de koi-vijver, de jacuzzi, de verschillende terrassen, het prieel, van de beide chalets en natuurlijk van het enorme 80m2 grote overdekte terras, met buitenkeuken en sterrenhemel.

Details
- In 1939 traditioneel gebouwd landhuis met grote uitbouw en separate praktijk
- Fraai aangelegde tuinen met diverse terrassen en subliem uitzicht
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen kavel
- De inhoud bedraagt meer dan 1000m3, hetgeen door de gemeente als voorwaarde is gesteld om officieel te mogen splitsten in twee woningen
- Groot bruikbaar woonoppervlak van ca. 220m2
- Woning heeft 6 grote slaapkamers en 2 complete badkamers
- Woning beschikt over slapen en baden op de begane grond
- Praktijk oppervlak van ca. 76m2
- Praktijk beschikt over eigen toiletgroep, wachtkamer, spreekkamer en behandelkamer
- Naast de hoofdbouw met uitbouw o verschillende kleinere opstallen aanwezig
- Rangschikking opstallen en ligging t.o.v. openbare weg is zeer goed
- Geheel gelegen aan de doorgaande weg in Usselo, nabij Enschede zuid-west
- Door aanleg van de nieuwe N18 wordt deze weg ontlast en verkeersluwer
- Alle belangrijke uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar
- Het geheel is aangesloten op het gemeentelijk drukriool
- Platte daken nog geen 5 jaar oud
- 80m2 groot overdekt terras
- Buitensauna in de eerste van de 2 chalets
- Irish Pub in de tweede
- Verwarming middels HR CV combiketel en een tweetal openhaarden
- Grondwaterput aanwezig voor voldoende sproeicapaciteit
- Televisie door middel van satelliet ontvanger of interactieve TV van bijv. KPN
- Volledig voorzien van extra dik isolatieglas
- Krachtstroom beschikbaar
- Basisonderwijs aan de overzijde van de straat
- Natuurgebieden en recreatiegebied het Rutbeek op 2000 meter
- Winkelcentrum, scholen en bv. sportfaciliteiten op enkele minuten rijden
- Zeer interessante ligging. Buitenaf maar zeker niet afgelegen.
- Extra makelaars raadt u aan om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren, teneinde een nog completer beeld te krijgen van het object dat u wilt kopen
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Algemene gegevens:
- Perceelgrootte: 1935m2
- Woonoppervlak: +/- 220m2
- Praktijkoppervlak: ca. 76m2
- Inhoud geheel: ca. 1005m3
- Bouwjaar ca. 1939, uitbreiding in 1980


Aanvaarding in overleg

Voor aanvullende informatie en extra foto's van deze woning kijkt u op www.extramakelaars.nl of www.vbo.nl .
Rechtstreeks contact opnemen kan natuurlijk ook, dan belt u met EXTRA Makelaar Gerald ten Boske. Van maandag tot en met zaterdag bereikbaar tussen 9:00 en 21:00 op nummer: 06-36163937 of gedurende kantoortijden op nummer: 053-4303075. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 575.000 K.K.
Aangeboden sinds 16-02-2014
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 220 m2
Perceeloppervlakte 1.935 m2
Inhoud van de woning 1.004 m3
Oppervlakte externe bergruimte 28 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 88 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 220 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 9
Aantal slaapkamers 6

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 3
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 23
Bewaard 0
placeholder