Misterstraat 75 7101 ET Winterswijk

Wilt u wonen in het karakteristieke en gezellige stadscentrum van Winterswijk met daarnaast een gevoel van rust en ruimte? Graag nodigen wij u dan uit voor een bezichtiging bij dit bijzondere HERENHUIS met authentieke gevelelementen dat is gelegen aan de Misterstraat 75.

Dit woonhuis kenmerkt zich door de ruimte, de directe ligging aan de winkelstraat met de mogelijkheid tot het creëren van een inpandige winkel-, praktijk en/of atelierruimte. Heeft voorgenoemde niet uw voorkeur? Dan is deze ruimte uitstekend bruikbaar als een knusse voorkamer en daarmee te betrekken tot uw woonruimte. De ruimte is o.a. voorzien van granitovloer en doet thans dienst als atelier en garderobe met doorloop naar de zit- en woonkamer.

De zitkamer is speels opgezet, voorzien van plavuizenvloer in neutrale kleurstelling, toiletruimte en afgesloten wasruimte met douchevoorziening waardoor baden op de begane grond eenvoudige te realiseren is. De woonkamer is tuingericht en staat in directe verbinding met de ruime open-keuken in hoekopstelling met verschillende inbouwapparatuur. Door toepassing van een dakdaglichtvenster en tuindeuren naar het terras is de daglichtoetreding gegarandeerd. De openslaande deuren geven de mogelijkheid om de zit- en woonkamer van elkaar te scheiden. De verwarming op de begane grond geschiedt gedeeltelijk middels vloeverwarming. Het stucwerk op wanden en plafonds in combinatie met de plavuizenvloer geven de ruimte een moderne uitstraling.

De eerste verdieping kenmerkt zich door de ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een vaste kastenwand, laminaatvloer en draaikiepvensters.

De toegang naar de bergzolder is in de ouderlijke slaapkamer gesitueerd. De badkamer is recent vernieuwd en uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet, ligbad, inloopdouche met regendouche en designradiator.

Naast het ruime woonhuis, biedt de achtergelegen diepe, zonnige tuin veel ruimte en rust. Het eerste terras is direct vanuit de woonkeuken bereikbaar en is uitgevoerd met een glazen overkapping.

In dit gedeelte van de tuin is eveneens een gemetselde berging met zadelkap gesitueerd. Hierachter is een tweede terras met gazon en schutting gelegen, tevens bevindt zich hier de achteringang.

De woning is door de jaren heen diverse malen gerenoveerd en geisoleerd, beschikt over 14 zonnepanelen en daardoor over energielabel B.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging op de locatie, zodat wij de bijzondere elementen van dit prachtige herenhuis aan u kunnen tonen!

Bijzonderheden :
De woning beschikt over de volgende voorzieningen-/ eigenschappen:
– De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
– Het woonoppervlakte betreft circa 178 m²
– Gedeeltelijk voorzien van airco-installatie.
– Baden op de begane grond is zeer eenvoudig te realiseren!
– De woning beschikt over energielabel B.
– Een atelier-, praktijk- en/of winkelruimte aan huis behoort hier tot de directe mogelijkheden.
– De diepe zonnige tuin is gelegen op het zuiden.

Bouwjaar :
1885.

Kadastraal :
Gemeente WINTERSWIJK
Sectie L
Nummers 551
Grootte 255 m²

Gebruiksoppervlakte wonen :
Circa 178 m²

Inhoud woning :
Circa 643 m³

Perceeloppervlakte :
Het geheel is gelegen op een perceel van 255 m².

Vraagprijs :
€ 475.000,00 kosten koper.

Zekerheidsstelling :
Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs.

Aanvaarding :
In overleg.