Valkenburgerweg 78 6361 ED Nuth

Bouwjaar 1910
Aantal kamers 8
Wonen 284 m2
Inhoud 1.189 m3

Omschrijving

Royaal woon-/werkpand te koop aangeboden op gunstige locatie.
Wonen, werken én heerlijk leven: deze elementen treft u aan in dit sfeervolle en gunstig gelegen herenhuis.
Voor wie karakter wil en veel ruimte, biedt dit woonhuis alle mogelijkheden. Een aantal authentieke elementen zoals de karakteristieke raamluiken, mozaïek vloer, trappenhuis, binnendeuren en de hoge plafonds ademen nog steeds de sfeer uit zoals die oorspronkelijk bedoeld is.
De ligging is gunstig gezien de nabijheid van de grote uitvalswegen richting Heerlen, Aken, Eindhoven, Maastricht.
Het winkelcentrum van Nuth met een zeer divers winkelaanbod bevindt zich op minder dan 1 kilometer.
Nuth beschikt bovendien over een eigen NS-station met goede treinverbindingen naar o.a. Heerlen, Eindhoven, Maastricht.
Het fraaie vrij uitzicht aan de voor- en achterkant geeft rust en privacy; hier woont men tegelijk landelijk én centraal.

Sportfaciliteiten in de directe omgeving zijn ruim voorhanden zoals o.a. voetbalclub, paardenmaneges, tennis-, hockeyclub en uiteenlopende wandelroutes.
Bent u op zoek naar een veelzijdige woonplek die u dit allemaal biedt, dan bent u bij dit object aan het goede adres.

Meer info over de gemeente Nuth vindt u op: http://www.nuthheefthet.nl
Begane grond
Souterrain: het oorspronkelijke hoofdhuis is volledig onderkelderd. De gewelfde kelderruimten zijn 2 meter hoog, voorzien van geheel betegelde vloeren en omvatten: trapkelder (14 m2), kelderruimte (33 m2) met watermeter; kelderruimte (30 m2) met c.v.-installatie. De keldervloeren zijn bovendien volledig betegeld.

Begane grond (plafondhoogte 3 meter): entree; fraaie hal met authentieke tegelvloer en bordestrap; meterkast; toilet met fontein; garderobe-/bergkast. De centrale hal biedt toegang tot links een praktijk-/kantoorruimte (7,4 x 4,2 mtr) met leistenen vloer, en rechts de woon- (7,3 x 4,7 mtr) en eetkamer (2,9 x 4,7 mtr). Woon-/eetkamer zijn eveneens voorzien van een tijdloze leistenen vloer en een sfeervolle schouwpartij met open haard. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de grote leefkeuken (ca. 4,2 x 4,7 mtr) die met openslaande deuren toegang biedt tot een fraai omsloten terras.
De bijkeuken (14 m2) -vanuit de keuken toegankelijk- is voorzien van wastafel met warm en koud water, openslaande tuindeuren naar het terras aan de achterzijde en luik naar vliering.

Eerste verdieping
1e Verdieping: ruime overloop (5,5 x 1,9 mtr) met bordestrap naar 2e verdieping; slaapkamer 1 (7,4 x 4,2 mtr); slaapkamer 2 (4,5 x 3,9 mtr) met directe toegang tot badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van Franse mozaïek parket; royale badkamer (4,6 x 3,4 mtr).

Tweede verdieping
2e Verdieping: slaapkamer (ca. 28 m2) met 2 dakramen; zolderkamer (ca. 30 m2) met dakkapel; zolderberging (8,2 m2).

Tuin
De grote zijtuin met lange oprit biedt voldoende parkeer-gelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; af te sluiten d.m.v. openslaande poort en voorzien van nette omheining.
De achtertuin met daarachter leefweide (totaal perceel 3.500 m2) is uitstekend bereikbaar vanuit de openbare weg.
De diverse fruitbomen als appel-, peren-, pruimen- en kersenbomen achter in de boomgaard geven dit object nog meer charme.

Details
AFWERKINGSNIVEAU:
Interieur:
Keuken: keuken in hoekopstelling en voorzien van o.a. inbouwapparatuur als 4-pits  kookplaat, afzuigkap, koelkast.
Badkamer: jaren '80-badkamer voorzien van ligbad, douche met spatwand, grote wastafel, toilet, bidet; geheel betegelde vloer en wanden.
Toilet: toiletruimte met toilet en fontein.
Vloeren: begane grond: hal: mozaïek tegels; woonkamer en praktijk-/hobbykamer: mooie leistenen vloer; keuken en bijkeuken: bruine tegels.
 1e verdieping: overloop en badkamer: tegels, 2 slaapkamers: Franse mozaïek  parket.
 2e verdieping: 2 slaapkamers met tapijt (op oorspronkelijke vloerplanken).
Exterieur:
Schilderwerk: Het algehele schilderwerk buiten (boeiboorden, kozijnen en raamluiken) is in 2013 degelijk en vakkundig uitgevoerd.
Garage: Geschikt voor 3 tot 4 auto’s; 2 dubbel openslaande poorten, zijdeur naar tuin,  water, elektra, gaswandkachel, afvoerput.
Tuin: De twee fraaie terrassen zijn voorzien van grote hardstenen tegels en bieden uitzicht op tuin en weide aan de achterzijde. Geheel bestrate oprit naar garage. Tuin, terrassen en oprit zijn uitstekend onderhouden.

BIJZONDERHEDEN / KENMERKEN: 
Bouwjaar: woonhuis ca. 1910; garage: 1980.
Isolaties: het woonhuis is geheel v.v. dakisolaties (glaswol en Unidek), dubbele beglazing op begane grond en dakramen op 2e verdieping. De garage is gebouwd met opgemetselde spouwmuren, spouwisolatie en isolerende dakelementen.
Centrale verwarming: gasgestookte c.v.-ketel in kelder (Excellent, HR 107, eigendom) in combinatie met radiatoren.
Warm water: boiler (eigendom).
Meterkast: 9 stoppen, 2 aardlekschakelaars, dag- en nachttarief.
Kozijnen:  begane grond en dakramen op 2e verdieping: (hard)houten kozijnen met  dubbel glas; 1e verdieping en dakkapel op 2e verdieping: houten kozijnen met  enkel glas.
Dakbeschot: Het dakbeschot van het hoofdhuis is van eterniet platen (mogelijk asbesthoudend). Overige daken op aanbouw en garage: isolatie-elementen  (géén eterniet).

Inhoud woonhuis: ca. 1.189 m3
Inhoud garage:  ca. 249 m3
Woonoppervlak: woonhuis 284 m2; gebruiksoppervlak souterrain: 79 m2; gebruiksoppervlak garage: 62 m2.

Kadastraal bekend:  gemeente Nuth, sectie O, nummers 332 en 331, groot resp. 2990 m2 en 510 m2. Totaal perceelsoppervlak 3.500 m2 (zie kadastrale kaart in bijlage).

Bestemming: Het object maakt deel uit van het bestemmingsplan "Kleine Kernen". De bestemming op deze locatie is wonen met mogelijkheden voor aan huis  gebonden beroepen.
Onderhoudstoestand: goed; op aantal punten is modernisering wenselijk.
Aanvaarding: in overleg.





Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 449.000 K.K.
Aangeboden sinds 04-10-2013
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 284 m2
Perceeloppervlakte 3.500 m2
Inhoud van de woning 1.189 m3
Oppervlakte externe bergruimte 65 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 284 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 117 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 19
Bewaard 0
placeholder