Verkocht OV

Octavialaan 29 2314 BN Leiden

163m2
Wonen
5
Kamers
148m2
Perceel
2006
Bouwjaar
- Octavialaan 29 te Leiden

For English, see below.

We mogen er weer één aanbieden in de leukste straat van de wijk ‘’Roomburg’’

Dit is wat u zoekt! Woorden schieten te kort voor deze hoogwaardig, moderne en sfeervolle eengezinswoning. Wij bieden u aan een LUXE GASLOZE, ZEER ENERGIEZUINIGE (LABEL A) EN DUURZAME WONING, gelegen in de populaire en moderne wijk Roomburg. Deze uitstekend verzorgde en ruim bemeten woning is van vele wooncomfort en gemakken voorzien. Nette badkamer en keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, heerlijke patio, zonneterras aan het water en dakterras. Het huis is erg licht vanwege de grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Vanaf het zonneterras aan het water heeft u prachtig vrij uitzicht, we kunnen hier wel spreken van uniek uitzicht ten opzichte van andere woningen in Roomburg. In de directe omgeving bevindt zich een speelplaats voor kinderen. Er zijn voldoende (gratis) parkeermogelijkheden in de straat. Op loopafstand bevinden zich o.a. openbaar vervoer, een brede school met opvang, een speeltuin, sportvelden (hockey & tennis), twee parken (de Bult en Matilo) en het recreatiegebied Park Cronesteijn. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de A4 of N11 bent u binnen een half uur in alle belangrijke steden. Het strand ligt op ca 20 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in.

Indeling:

Begane grond:

De ontvangsthal met meterkast, hangend toilet met fontein en toegang tot zowel de woonkamer als een ruime inpandige berging met witgoedaansluiting, wasbak en externe entree. Bij binnenkomst van de woonkamer ervaart u een prettig gevoel en oase aan lichtinval, doordat de woonkamer is gebouwd rondom een patio. Hierdoor heeft de woning tevens een speelse U-vorm. Het is het gehele jaar door heerlijk toeven in de patio. De woonkamer staat in verbinding met de patio, keuken alsmede zonneterras, dit geeft een prettig gevoel. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming, plavuizen vloer, strak gestuukte wanden, schuifpui naar het zonneterras (NW) aan het water, een stijlvolle open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, toegang tot patio, trapopgang naar de verdieping. Er zijn op maat gemaakte horren voor de patio, zonneterras en slaapkamers.

1e verdieping:

Overloop met 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers voorzien zijn van een extra hoog plafond en zijramen dat zorgt voor veel lichtinval. Er is een aparte wasruimte aanwezig en apart 2e hangend toilet met fontein. Middels de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft u toegang naar het heerlijke en zonnige dakterras, gelegen op het zuidoosten met elektrische zonwering. Het is een heerlijke plek om al vanaf ’s ochtends vroeg van de zon te genieten. 1e Verdieping voorzien van een fraaie houten parketvloer. De zeer nette badkamer is betegeld in neutrale kleurstelling en beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en radiator.

Kortom: Modern en luxe zijn hier de sleutelwoorden. Een huis voor nu en later, gerealiseerd onder fraaie architectuur, duurzaam gebouwd met eerlijke materialen, zonovergoten en fantastisch gelegen aan het water. De woning is onderdeel van de ecologische zone; een gemeenschappelijk groengebied met een parkfunctie voor de hele wijk.
Details
- Bouwjaar 2006;
- Stadsverwarming met warmteterugwinning;
- Er zijn 4 kamers, 3 slaapkamers aanwezig;
- Energielabel: A;
- Speeltuin direct om de hoek van de woning;
- Zeer energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen, met WTW installatie (Warmte-Terug-Winning);
- Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond en in de badkamer;
- Nette keuken en badkamer aanwezig;
- Op de 1e verdieping ligt een fraaie houten parketvloer;
- Woning is volledig geïsoleerd;
- Gasloze en duurzame woning;
- De mooie stad van Leiden is snel te bereiken;
- De woning onderscheidt zich door zijn aangename lichtinval;
- Comfortabel herenhuis en goed onderhouden;
- Stijlvolle, luxueuze ecowoning;
- Het terras aan de voorkant op de 1e etage is gelegen op het zuid-oosten. Vanaf ‘ ochtends vroeg tot 15.00 uur is het zonnig. Het terras aan de achterkant is gelegen op het noord-westen. Daar kunt u vanaf 15.00 uur tot in de late avond van de zon genieten;
- Sedum dakbedekking;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Elektrische zonwering aanwezig, in de patio bevindt zich een trekscherm;
- Sfeervolle buitenverlichting in de patio en bij zonneterras aan het water;
- De woning beschikt over veel bergruimte;
- Alle muren en plafonds zijn geschilderd in december 2019;
- Het huis is aan de buitenkant geschilderd in september 2021;
- Op maat gemaakte horren aanwezig in patio, zonneterras en slaapkamers;
- Erfpacht € 2.750,- per jaar (fiscaal aftrekbaar);
- Gunstig gelegen t.o.v. winkels, NS-station, recreatiegebieden en uitvalswegen (A4/N11) en scholen (basis en middelbaar);
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur/geen vergunninghouders;
- Aanvaarding in overleg.


Vraagprijs € 675.000,- K.K.



- Octavialaan 29 in Leiden

We are delighted to offer a home in the nicest street of the neighbourhood ‘Roomburg’

Look no further! Words cannot describe this first-rate, modern, and charming single-family home. We offer a LUXURIOUS GAS FREE, VERY ENERGY-EFFICIENT (LABEL A) AND SUSTAINABLE PROPERTY, located in the popular and modern neighbourhood Roomburg. This well-maintained and spacious home is equipped with many living comforts and conveniences. A neat bathroom and a kitchen with various integrated appliances, 4 rooms (3 bedrooms), a lovely patio, a sun terrace on the waterside and a roof terrace. Large windows on both the front and the back make sure the house is very light-filled. The sun terrace provides you with a beautiful and unique view, esp. compared to other homes in Roomburg. You can find a children’s playground in the immediate vicinity. (Free) parking spots are sufficiently available in the street. Public transport, a community school with childcare, sports fields (hockey & tennis), two parks (de Bult and Matilo), the recreation area Park Cronesteijn and other local amenities are situated within walking distance. The historical centre of Leiden is only a 10-minute bicycle ride away. The neighbouring A4 and N11 motorways allow you to reach all major Dutch cities within half an hour. It takes about 20 minutes by car to reach the beach, and even less to reach the ‘Groene Hart’ by bike.

Layout:

Ground floor:

The entrance hall with fuse box is located adjacent to the wall-hung toilet with washbasin, and grants access to both the living room and a spacious indoor utility room accommodated with, amongst others, a sink unit and an additional entrance.

Upon entering the living room, you will immediately experience a pleasant ambience and oasis of light as the room is built around a lovely patio. The latter also makes the house is shaped in a playful U-form. The patio provides you with a pleasant outside spot all-year round. The living room connects the patio, kitchen, and sun terrace, creating a spacious feeling. The living room features underfloor heating, tiled flooring, neatly plastered walls, sliding doors to the sun terrace (NW) on the waterside, a stylish open kitchen with various built-in appliances, access to the patio and stairs to the first floor. Customized insect screens for the patio, sun terrace and bedrooms are present.

First floor:

The landing provides access to 3 bedrooms, 2 of which feature a raised ceiling and side windows that lighten the rooms. To the first floor are a separate laundry room and a separate 2nd wall-hung toilet with washbasin. The bedroom to the front of the house provides access to the lovely and sunny roof terrace (southeast), featuring electric blinds. The roof terrace is a wonderful spot for relaxation from early morning on. The first floor features beautiful wooden parquet flooring. To the neat bathroom there are neutrally coloured tiled flooring, bathtub, shower enclosure, double basin vanity unit, and radiator.
In short: the keywords are modern and luxurious. A futureproof house, architecturally beautifully realised, sustainably built with fair materials, sun-drenched and fantastically located on the waterside. The house is part of the ecological zone; a communal green area featuring as recreational park area for the entire neighbourhood.

Key features:

- Year of construction: 2006;
- District heating with heat recovery;
- Features 4 rooms (3 bedrooms);
- Energy label: A;
- Children’s playground in immediate vicinity;
- Very energy-efficient home, meeting all current standards, with heat recovery ventilation;
- Underfloor heating available on the entire ground floor and in the bathroom;
- Neat kitchen and bathroom present;
- First floor features beautiful wooden parquet flooring;
- Property is fully insulated;
- Gas free and sustainable home;
- The historical centre of Leiden easily accessible;
- House is uniquely and pleasantly light-filled;
- Well-maintained and comfortable property;
- Stylish and luxurious eco home;
- The roof terrace on the first floor to the front of the house is located on the south-east. It is sunny from early morning until 15.00. The sun terrace on the ground floor to the back of the house is located on the north-west. It allows you to enjoy the sun from 15.00 until late night;
- Sedum roofing;
- Features alarm system;
- Electric blinds present, retractable screen in the patio;
- Ambient outside lighting in the patio and on the sun terrace on the waterside;
- The house features plenty of storage space;
- All walls and ceilings were painted in December 2019;
- The exterior of the house was painted in September 2021;
- Customized insect screens for the patio, sun terrace and bedrooms present;
- Ground lease € 2.750,- per year (tax deducible);
- Convenient location near local amenities as shops, train station, recreational areas and motorways (A4/N11) and schools (primary and secondary);
- (Free) parking spots sufficiently available in the street/no license holders;
- Acceptance in consultation.

Guide price: € 675.000,- K.K.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 4.139
Aangeboden sinds
22 augustus 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussen woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Plat dak

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
148 m2
Inhoud van de woning
658 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
53 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
7 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, ventilatie, alarmsysteem, kabel-tv, buitenzonwering, schuifpui

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview